PARA MILLONARIOS DE ILUSIONES...local + amb + patio + tza

Avda. RIVADAVIA 9673

Análisis y opinión de Inmobiliaria RICARDI
entre Lope de Vega y Virgilio es paso obligado a innumerables comercios de todo tipo tamaño y variedad desde Bancos., supermercados, Farmacias etc. una de las cuadras más transitadas peatonalmente de VILLA LURO comercial donde se halla el mítico MERCADO y circulan más de 20 líneas de transporte público, a 2 cuadras estación de tren F. C Sarmiento, sin dejar de considerar que VILLA LURO está bendecida como poquitas barriadas porteñas con subida y bajada a la Autopista 25 de Mayo.
Se trata de un inmueble que se preserva aun original de cuando fue construido y que si bien necesita arreglos todo está muy a la vista como para acondicionarlo a la necesidad de lo que se haga ideal para una pyme familiar que tenga los medios para aprovechar todos los recursos que ofrece el inmueble, SIN PAGAR EXPENSA ALGUNA con campo de acción para hacer múltiples opciones de uso laboral y-o vivienda mínima y con la invalorable ventaja de tener una mega terraza de uso exclusivo que para determinados rubros puede ser muy valiosa.

Superficie según Reglamento
Superficie cubierta: 45.10 m2
Superficie patio : 4.60 m2
Superficie azotea: 129.40 m2

SEGÚN CODIGO PARA HABILITACION
Usos: Área de alta mixtura de usos del suelo 4
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407DZF
Latitud/Longitud: -34.637261, -58.500540

COLECTIVOS que circulan por el lugar
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
46 La Boca - Lomas del Mirador
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Retiro - La Plata

GARAGES cercanos
Yerbal 5246
Yerbal 5476
Cnel. Ramón L. Falcón 5251
Cnel. Ramón L. Falcón 5055

COLEGIOS de la zona
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela Primaria No. 7 Distrito 18 - Av. Rivadavia 9799
(E) Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano" - Cnel. Ramón L. Falcón 4801
(E) Escuela N° 8 Distrito 18
(P) Colegio Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441

ASPECTO NOTARIAL y MUNICIPAL
PROPIETARIOS EJEMPLARES
CUENTA CON TODA LA DOCUMENTACION OPTIMA
TITULOS PERFECTOS
NO HAY OBRAS AGREGADOS SIN PERMISO MUNICIPAL a excepción de un cuartito en la azotea que carece de relevancia
INMUEBLE LIBRE DEUDA
VENTA FIRME NO SUJETA A OTRA OPERACIÓN

CONTAMOS CON COPIA PLANO MH
Y DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINSTRACION

FACIL VISITA
ENTREVISTA EN EL MISMO DÍA QUE QUIERA HACER UNA VISITA PRESENCIAL

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Balcón Terraza, Vivienda, Oficina, Vidriera



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
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