LOCAL COMERCIAL 425M2 GRAN LOTE PROPIO EN ONCE

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Alejandro Wendler
Excelente propiedad en lote propio de 10 por 28 metros, con 425 metros cuadrados operativos distribuidos en dos plantas de techos altos (4 metros cada una). Ideal para depósito, mayorista, showroom o distribución urbana. Con pocas columnas, buena iluminación, altura libre y circulación funcional, este inmueble ofrece versatilidad para múltiples rubros comerciales e industriales.

Actualmente funciona como mayorista de juguetes, con estanterías en pleno uso, lo que evidencia su potencial operativo inmediato. El inmueble cuenta con piso de tránsito en buen estado, instalación trifásica y una escalera de suave pendiente que conecta ambas plantas, facilitando el movimiento de mercadería.

Dispone de dos accesos bien definidos. Un frente de 6 metros con vidriera y persiana metálica que funciona como ingreso principal al público. Y un ingreso lateral con puerta de 1,5 por 2 metros que comunica con un pasillo interno vinculado a la zona de depósito y a la escalera logística.

Ubicado sobre Boulogne Sur Mer 259, a pasos de la Estación Once, el inmueble se encuentra en una zona con altísima conectividad, ideal para operar tanto dentro de la ciudad como hacia el interior del país.

En cuanto al transporte público cercano, la propiedad está a metros de la estación Once del tren Sarmiento, con conexión directa a la zona oeste del conurbano bonaerense y terminal clave para servicios de media y larga distancia. También se encuentra próxima a varias estaciones de subte: línea H (estaciones Once y Corrientes), línea A (Plaza Miserere) y línea B (Pueyrredón). A esto se suma una gran cantidad de líneas de colectivos que circulan por la zona, incluyendo 5, 7, 8, 24, 26, 57, 86, 90, 101, 132, 168, 194, entre muchas otras.

El acceso vehicular es excelente, con rápida salida hacia avenidas principales como Rivadavia, Pueyrredón, Belgrano, Jujuy y Corrientes, así como conexión directa con autopistas como la 25 de Mayo y Perito Moreno. La calle Boulogne Sur Mer es de poco tránsito vehicular, lo que facilita las tareas de carga y descarga sin complicaciones.

El entorno es mixto, con presencia de viviendas, comercios, depósitos, mayoristas, talleres, clínicas privadas y centros logísticos, lo que garantiza un flujo constante de trabajadores, proveedores y clientes. Se trata de una ubicación estratégica dentro de un área en crecimiento, cada vez más demandada por empresas que requieren espacios amplios, bien conectados y con operación inmediata.

La combinación de superficie en lote propio, funcionalidad operativa, conectividad y versatilidad convierte a esta propiedad en una oportunidad inmejorable para empresas que buscan posicionarse en el centro de la ciudad sin resignar capacidad de trabajo ni presencia comercial.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.




Excellent property on a privately owned lot measuring 10 by 28 meters, with 425 square meters of operational space distributed over two high-ceiling floors (4 meters each). Ideal for storage, wholesale, showroom, or last-mile distribution. With few columns, good lighting, clear height, and functional circulation, this space offers great versatility for a wide range of commercial and industrial uses.

Currently operating as a toy wholesaler, the property is fully equipped with shelving, showcasing its immediate operational potential. It features high-traffic flooring in good condition, a three-phase electrical system, and a gently sloped staircase connecting both levels, allowing for smooth movement of goods.

The building has two clearly defined access points. A 6-meter-wide front entrance with display windows and a metal shutter serves as the main public access. There is also a side entrance with a 1.5 by 2 meter door that opens to an internal corridor connected to the storage area and logistics staircase.

Located at Boulogne Sur Mer 259, just steps from Once Station, the property sits in a highly connected area, ideal for business operations within the city and for distribution throughout the country.

Regarding public transportation, it is close to the Once train station (Sarmiento Line), which connects directly to the western area of Greater Buenos Aires and serves as a key hub for mid- and long-distance travel. It is also near several subway stations: Line H (Once and Corrientes), Line A (Plaza Miserere), and Line B (Pueyrredón). Over 30 bus lines operate within a three-block radius, including lines 5, 7, 8, 24, 26, 57, 86, 90, 101, 132, 168, 194, among many others.

Vehicular access is excellent, with fast connections to main avenues such as Rivadavia, Pueyrredón, Belgrano, Jujuy, and Corrientes, as well as direct access to highways like 25 de Mayo and Perito Moreno. Boulogne Sur Mer is a low-traffic street, which facilitates easy loading and unloading operations.

The surrounding area is mixed-use, with residential buildings, commercial outlets, warehouses, wholesalers, workshops, private clinics, and logistics centers, ensuring a constant flow of workers, suppliers, and customers. This is a strategic location within a growing district, increasingly in demand for companies in search of spacious, well-connected, and ready-to-operate properties.

The combination of privately owned land, operational functionality, connectivity, and flexibility makes this property an exceptional opportunity for businesses seeking to operate from the heart of the city without compromising on capacity or commercial visibility.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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