CAMALEÓNICA - mega salón PB con vivienda preparado ampliar

AV. RIVADAVIA 8356/58

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

CAMALEONICA
Muy seductor o bien para EMPRESAS CONSTRUCTORAS que quieran realizar EMPRENDIMIENTO en ALTURA y aprovechar el excelente potencial constructivo de la parcela Edificabilidad CORREDOR MEDIO - Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 - Altura Máxima: 31,2 m
Área edificable en planta: 239 m² o también propicio para FAMILIAS INMIGRANTES LABORIOSAS quien quieran usufructuar lo mucho e interesante que tiene esta finca construcción de la década de los 90´ previsto para edificar 2 pisos en altura.
Son 312 m2 de tierra y tiene aprobados 252 m2 cubiertos aunque según relevamiento aéreo del GCBA hay 321 m2 edificados.
Actualmente gran SALÓN de hormigón en PB 25 m de largo por el ancho del terreno se tabiqueó con divisorios en seco 2 locales comerciales cada uno con su baño.
Además hay acceso por pasillo lateral a un salón PB contrafrente con más un gran fondo libre atrás.
En altos en la parte posterior VIVIENDA u OFICINA con mega terraza (previsto para ampliar)
Ubicado en una de las cuadras más comerciales y caminadas peatonalmente de un Floresta pujante y en pleno crecimiento futura BOCA DE SUBTE lo que lo convierte al poseedor de este inmueble con un PORVENIR promisorio y ASEGURADO frente mismo al mítico mercado Vélez Sarsfield, que más se puede pedir

EDIFICABILIDAD:
Corredor medio: Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
Área edificable en planta 239,886 m²
Altura Máxima 31,2 m

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.

FICHA TÉCNICA según página oficial GCBA
Superficie Total: 312.00 m2
Superficie Cubierta: 321.00 m2
Frente: 8.90 m
Fondo: 35.06 m
Pisos Sobre-rasante: 1
Pisos Bajo-rasante: 0
Propiedad Horizontal: No
Unidades Funcionales: 0
Locales: 0
Valor Único de Cuadra: 0.00
Identificador Catastral: 054-153-010
Partida Matriz: 3571
Puertas Oficiales: RIVADAVIA AV.

Propietarios ejemplares con toda la documentación
IM-PECABLE títulos perfectos
Inmueble apto para escritura inmediata
no hay deuda alguna ni hipotecas

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10 C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407DYS
Latitud/Longitud: -34.634047, -58.481215

MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO
Colectivos: (R) ramal
1 1ª Junta - Morón (R)
2 Costanera Sur - Lomas del Mirador
4 Lomas del Mirador - Correo Central
5 Retiro - Villa Lugano (R)
8 La Boca - Aerop. Ezeiza
36 Plaza Italia - Puente La Noria
49 1ªJunta - Isidro Casanova (R)
55 Belgrano - San Justo (R)
63 Belgrano - Va. Madero
85 Ciudadela - Quilmes (R)
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo (R)
113 Belgrano - San Justo (R)
114 Barrancas - Puente La Noria
126 Retiro - La Tablada (R)
136 1ª Junta - Navarro (R)
163 1ª Junta - San Miguel
172 Caballito - La Matanza

COLEGIOS cercanos
a pasos NUESTRA SEÑORA DEL MILAGRO
Prestigioso instituto Privado Mariano Acosta 195
(E) N° 1 Falcón 4126
(E) N° 2 Falcón 4151
(E) N° 3 Mariano Acosta 45
(E) N° 14 Pergamino 211
(E) N° 19 Bonifacio 3650
(E) Bach Mariano Acosta 140
(E) Industrial Pergamino 211
(E) Técnica Lacarra 535
(E) Técnica Lacarra 621
(P) Hércules Bogotá 4301
(P) Eyelen Helguera 40


ESPACIOS VERDES
Pza. Vélez Sarsfield Av. Avellaneda 3800
Plaza Cnel. Ramón Falcón 3900
Parque Avellaneda sin dudas el pulmón más amplio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en Lacarra 1000 donde funciona el VIVERO MUNICIPA

Servicios: Cloacas

Otros Servicios: Vivienda, Oficina, Vidriera



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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