VENTA BLOCK 2 LOCALES 1434m A RECICLAR CASA CALISE BALVANERA

Venta de Local VENTA 2 LOCALES EN BLOCK 1.434m2 A RECICLAR CASA CALISE ICONO ART NOUVEAU, BALVANERA / ONCE / CONGRESO

Atencion Inversor - La Belle Epoque Argentina busca Emprendedores
Una porcion del Patrimonio Cultural de la Ciudad al mejor precio
Irrepetible Oport en Casa Calise USD 480.000
o 2 Locales en Block a Recilcar Tot 1.434m2
o Gran Volumetria a doble altura
o Ideal Oficina, Institucion, Emprendim Cultural Artistico
o Hipolito Yrigoyen 2566 y 2576 (Balvanera-Once-Congreso)
o Reconocida - Casa Calise Incono del Art. Nouveau
o Edificado en 1911por el Arq Virginio Colombo
o Múltiples Galardones Nacionales e Internacionales
o Patrimonio Historico de la Ciudad (Exento Pago ABL)
(Ver Fotos, Plano y Video Drone)
Opcional: 2 Piso Ofic 9y1/2 o 10 AMB 231m2 USD 159.000
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Ubicación:
o Direccion :. Hipolito Yrigoyen 2566 y 2576 (entre Saavedra y Alberti)
o Zona:. CABA, Barrio Balvanera - Once - Congreso, Comuna 3, Comisaria 3 (Vecinal 3c), Distrito escolar VI, CP 1090
o Zonificacion :. USAA
o Mixtura de Usos :. 4
o Emplazamiento :. 4to Lote desde Saavedra, Orientación Norte, Vereda Par; mano Derecha de circulacion vehicular
o Circulacion :. Peatonal y Vehicular Media
o Ancho de calle: 13,86
o Entorno :. Gran potencial de expansión comercial, a una 1 cuadra Av. Rivadavia y Corredor Comercial de Once
o Comunicaciones y Transporte :. Estación Terminal del FF.CC. Gral Sarmiento ; Variadas Lineas de colectivos 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194, entre otras, mts de Subte líneas -H- y -A- y proximo a la -B-, acceso Autopista por Av Jujuy/Alberti
o Otros :. Rodeado de parques y plazas de los 2 Congresos, Miserere, 1ro de Mayo y Manzana 66, próximo shopping Spinetto

Edificacion:
o Edificio :. Patrimonio Historico y Cultural de la Ciudad Ley 2264 de Mecenazgo Cultural, Premiado Nacional e Internacionalmente como Maximo Exponente del Art Nouveau Italiano, considerada Joya del Arq Virginio Colombo y Escultor Ercole Pasina
o Tipologia :. Entre Medianeras, Socialmente dividido en 6 cuerpos: 2 cuerpos Centrales con 2 ascensores para 8 Grandes Pisos, 2 Laterales con 2 ascensores para 16 Semipisos Medianos, y, 2 cuerpos Fondistas con 28 Unidades por escalera para unidades chicas
o Caracteristicas :. De Estilo, Solida Construcción con indescriptibles Detalles de Terminacion, materiuales, colores y texturas, Marmoles, Multiples Esculturas, enlucidos, Vitraux, Carpinterias, Herrerias Unicas y de Vanguardia en su Epoca y Genero
o Antigüedad :. 112 años aprox
o Servicios :. Museo Alegorico del Edificio, Encargado con Vivienda, Portero eléctrico y Camara CCTV

Unidades:
o Lay Out :. Flexible , 2 Locales en simetría espejo de PB + SS integrables
o Volumetria :. Doble Altura en Planta a 4,90ml a Fondo de Viga ; Subsuelo 3,30ml
o Sup Total Arpox :. UF 51 Yrigoyen Nro 2566 Tot 710m2 (PB 489m2 ; Subsuelo 221m2) UF 52 Yrigoyen Nro 2576 Tot 724m2 (PB 503m2 ; Subsuelo ; 221m2)
o Plantas :. En Planta 19m x 52m aprox Repartidas en una Gran Estancia a doble altura 3 baños, 2 tipo batería Hombre/Mujer + 2 Pequeño Patio Fondista ; en Subsuelo 25m x 21m aprox (Ver fotos, planos y Video)
o Opcional :. Piso de 231m2 (2do Pïso) USD 149.900

Rubros Permitidos:
o Mixtura Uso :. 4 , Consultar Destino por APH (Inmueble catalogado protección Estructural Singular)
o Zonificacion :. USAA
o Rubro Permitidos :. Reglamento muy abierto, sin restricciones distintas a las fijadas por Patrimono
o Ultimo Uso :.Oficinas comerciales de La Capagnola.-

Estado y Terminaciones:
o Estructura :. Conservada, sin Humedad en Subsuelos
o Mantenimiento :. Actualmente Demolido Apto para su refuncionalizacion
o Estado :. A Refaccionar Integralmente (Ver fotos) se debe realizar una puesta en valor acorde a parametros patrimoniales.-

Instalaciones:
o Servicios :. Luz Trifasica tarifa T2, cuenta con conexion de servicio de Gas
o Sistema contra Incendios convencional (químico provisión de matafuegos).-

Contribuciones:
o Expensas $ 1.290.000 aprox ; AySA $ 75.000 ; ABL no paga.-

Condiciones de Venta:
o Real Oportunidad USD 480.000 BLOCK 2 Locales o USD 250.000 c/u.-

Una Oportunidad irrepetible joya única de la Arquitectura y Patrimonio de la ciudad al mejor precio. Merece visitarse. Su consulta no molesta.-

Mas Info ver links:
o- Ficha Web: http:
o- Video:

4371 - 2693
15 - 5001 - 5492
scopel .com .ar
info @ scopel .com .ar

Notas: Edificio y unidad no apto para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, diversos valores, gastos o contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación y puede/n estar temporalmente desactualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por la parte vendedora de los requisitos de la Res Gral Nº 2371 AFIP (COTI)




(SCP-SCP-174)