USD 585.000
OBISPO SAN ALBERTO 2300
Casa en Venta en Villa Pueyrredon, Capital Federal
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309 m² cubie.
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4 dorm.
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22 años
CASA AMERICANA DE CATEGORÍA VILLA PUEYRREDON 6 AMBIENTES COCHERAS PILETA Y PARQUE QUINCHO
Hermosa casa en villa pueyrredón – lote propio – 490?M²
ubicada en el corazón de villa pueyrredón, a tan solo dos cuadras de la estación de tren y en una de las mejores zonas del barrio, se encuentra esta impecable casa desarrollada en lote propio, distribuida en dos plantas perfectamente equilibradas, con dos baños en planta baja mas vestuarios y dos en planta alta.
Ingreso a la propiedad
amplio acceso con gran jardín con espacio descubierto para dos autos adicionales. La propiedad cuenta con un extenso jardín al frente.
Planta baja
• hall de entrada con espacio de recepción y biblioteca.
• Dos baños y el vesturio.
• Dormitorio o escritorio versátil.
• Cocina-comedor diario con vistas al parque posterior.
• Living-comedor con ventanales al jardín posterior
cocina con barra desayunador integrada al comedor.
• Desde el comedor diario se accede a un cómodo patio interno, que proporciona luz y ventilación natural a todo el contrafrente.
• Escalera de mármol de excelente terminación y presencia, nos lleva a la planta superior
• desde el patio se accede a zona se servicio como lavadero independiente y vestuario, para que este ultimo se utilice en conjunto con la piscina y solárium.
• Por camino de lajas, nos lleva hacia el sector de piscina, solárium y quincho con cuarto de herramientas.
Planta alta
• tres dormitorios amplios, todos con excelente iluminación y ventilación natural.
• Dos dormitorios al contrafrente, con baño y otro al frente
• dormitorio al frente, de generosas dimensiones.
• Gran playroom, con espacios sectorizados para lectura, música o juegos.
Servicios
• luz, gas natural y agua corriente.
• Termotanque marca rheem de 120 litros en lavadero.
• Dos tanques de agua de 1.000 litros cada uno.
Terminaciones
• excelentes terminaciones de alta calidad y categoría.
• Ventanales con persianas tipo barrio y sistemas reductores de peso.
• Pisos de mármol.
• Mobiliario moderno y funcional en baños y cocina.
• Amplia parrilla.
• Propiedad con muy buen mantenimiento y excelente distribución interna.
Zonificación
• lote con zonificación aph 36.
• Superficie del terreno: 490 m2
• superficie construida según planos aprobados: 475 m²
• antigüedad: 22 años desde el reciclaje total.
Gastos
• abl (marzo 2025): $175.720
transporte
villa pueyrredón, un barrio residencial del norte de la ciudad de buenos aires, tiene muy buena conectividad con el resto de la ciudad y con el conurbano norte a través de distintos medios de transporte público, detallo los principales:
tren
línea mitre – ramal josé león suárez
• estación villa pueyrredón
• conecta retiro ? José león suárez
• frecuencia: cada 10–20 minutos aprox.
• Ideal desde zonas como belgrano, núñez, palermo o retiro.
Colectivos de líneas
• 87: recorrido por agronomía, devoto, villa urquiza, palermo, retiro.
• 110: desde barracas – congreso – villa urquiza – llega a villa pueyrredón.
• 111: recorre desde belgrano hasta villa bosch, pasando por villa pueyrredón.
• 127: desde once, pasa por villa del parque, villa devoto, villa urquiza y cruza villa pueyrredón.
• 169: desde chacarita, pasa por villa urquiza y llega hasta san martín (provincia).
• 176: conecta retiro, chacarita, agronomía, villa pueyrredón, y sigue hacia josé c. Paz.
Subte
si bien villa pueyrredón no tiene estación de subte directa, podés combinar con estas opciones:
• línea b – estación juan manuel de rosas (villa urquiza) 900 mts
acesos
accesos rápidos desde
• av. General paz
• av. Mosconi (paso bajo nivel)
• av. San martín
• av. Beiró
• av. Constituyentes
• colectora de general paz
acceso directo a centros comerciales chango + y locales gastronómicos sobre av de artigas y alrededores.
Entorno
• espacios verdes cercanos: plaza alem y plaza estación villa pueyrredón.
• Amplia oferta comercial y gastronómica en las inmediaciones.
Una propiedad única por superficie, ubicación y calidad. ¡Digna de visitar!
