USD 1.150.000
ESTADOS UNIDOS al 300 ENTRE DEFENSA Y BALCARCE
Galpón en Venta en San Telmo, Capital Federal
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2.200 m² cubie.
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15 mts Frente
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51 mts Fondo
Depósito MULTIPROPOSITO ENTRADA CAMION TODO RUBRO
Edificio comercial / industrial en san telmo una oportunidad única
este imponente edificio se encuentra estratégicamente ubicado sobre la calle estados unidos, entre balcarce y defensa, en el corazón de san telmo. Su proximidad a arterias principales como paseo colón, independencia, san juan y la autopista 25 de mayo, así como su cercanía a puerto madero y plaza de mayo, garantizan una conectividad inigualable con la ciudad autónoma de buenos aires y el gran buenos aires.
Diseñado en tres niveles, el edificio presenta un frente de15 metros, con un fondo total de 60 metros. La estructura, de tipo martillo y con una morfología rectangular, ofrece amplias plantas con pocas columnas, permitiendo una superficie libre ideal para diversas configuraciones y una excelente visualización. Los techos, de 4 metros de altura, contribuyen a una sensación de amplitud y espacio.
Construido con una estructura reforzada, el edificio cuenta con losas capaces de soportar 1.500 kg/m2, un montacargas de 3 toneladas y una cinta transportadora industrial. Está equipado con energía trifásica, fuerza motriz, gas y agua de red, además de una instalación eléctrica reforzada con tableros y fichas antillama. La seguridad está garantizada con un sistema de alarma y sensores de movimiento.
La planta baja alberga un área comercial y depósitos, con dársena de carga y descarga para camiones y espacio para estacionar tres autos (900 m2) y los pisos superiores, 1 (700 ms deposito y 200 m2 oficinas) y 2 (400 m2 cubiertos) el sector destinado al área administrativa, tiene oficinas al frente equipadas con dvh y persianas eléctricas internas. También se incluyen sanitarios para ambos sexos, toilettes y una cocina para el personal. Existe una terraza propia de 700 m2 con acceso para poder eventualmente, lograr mas espacios cubiertos.
El edificio dispone de tres patios de aire y luz, una amplia terraza, espacios de depósito, y un departamento con entrada independiente y varios ambientes. Con dos accesos independientes, los sectores están actualmente diferenciados en comercial, administrativo y depósitos, con la posibilidad de unificación total. Existe la opción de readaptar las oficinas para uso comercial.
Esta propiedad de excelente categoría y calidad constructiva es apta para múltiples rubros: logística urbana, depósito, industria liviana, centro de distribución, showroom, empresa tecnológica, importadores, entre otros. No pierda la oportunidad de invertir en un edificio que ofrece versatilidad, calidad y ubicación privilegiada.
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El mejor consejo de todos los tiempos - hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B.
Nota legal: las medidas y datos son a titulo informativo.
Saul mizrahi / matricula 5599
