PARA AGACHAR EL LOMO.. galpon + oficinas

BACACAY 5685

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI
A esa altura es una calle estrecha que viene serpenteando las vías del Ferrocarril Sarmiento entre Cesar Díaz (que a esa altura es una avenida ancha) y Cortina
A 300 metros de Rivadavia 9900
A 200 metros Juan B. Justo 8400
y Próximo Acceso autopista 25 de Mayo

El conjunto es un pequeño edificio de PB y 1º piso donde en el primer piso sobre el espacio aéreo del galpón hay dos viviendas familiares que lógicamente aspiran a que en la planta baja se desarrolle una actividad tranquila que no incomode a las viviendas del primer piso.

Este galpón si bien tiene entrada exclusiva a través de un portón automático también tiene un acceso peatonal compartido para las viviendas del primer piso.-
Hay un sector muy propicio para utilizarlo como oficina en PB al frente más un útil entrepiso con placar embutido, con la ventaja que desde su doble altura se domina balconeando y se controla visualmente la PB, en la que además hay baño completo con ducha y bidet más cocina 4,11x3,72 muy bien puesta con termo y gas natural y hasta tiene una original mesada pasa-platos de granito como para informal almuerzo de trabajo
Otra ventaja es que cuenta con una ventana alta con malla de seguridad, que ilumina y ventila pero no quita intimidad, ya que NO permite que desde la calle se vea interiormente y además tiene la puerta de acceso muy robusta casi de seguridad y la instalación prevista para colocar un SPLIT sin romper nada de nada. Si bien su actual entorno es algo desolado también está oculto.
el galpón que tiene unos 60 m2 cubiertos tiene entrada de vehículo y representa un lugar muy discreto para trabajar y pasar totalmente desapercibido y discretamente
INVENTARIO:
Oficina
1) 2 mesadas de granito Rosa de Salto con bacha
de acero inoxidable, bajo mesada de 2 puertas +
4 cajones, cocina Sigma de 4 hornallas, horno y
parrilla; alacena colgante de 1 puerta + estante
microondas
2) sanitarios blancos; inodoro con mochila; ducha;
espejo + 1 estante + 3 luces
3) el placard sin interiores
4) termotanque Saiar eléctrico
Depósito
1) inodoro con mochila blanco

SITUACIÓN MUNICIPAL
Existe coincidencia entre lo edificado y el plano de Mensura M. H. a excepción de los 3 entrepisos que no se asentaron en el mismo. Para identificar las reformas se procedió al coloreado de las mismas. Se deja expresa constancia, que el posible comprador conoce y acepta todo lo mencionado.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407EEU
Latitud/Longitud: -34.635592, -58.506014

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costa Sur - L del Mirador
34 Liniers - Hipódromo (R)
46 Boca - Lomas del Mirador
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constit - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
136 1º Junta - Navarro (R)
153 1º Junta - Libertad (R)
163 1º Junta - San Miguel (R)
166 Palermo - Merlo Gómez
172 Caballito - I Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
182 Parque Avellaneda-J C Paz

COLEGIOS cercanos
(E) estatal - (P) privado
(E) Nº 10 Belaustegui 4949
(E) N° 8 Yerbal 4965
(E) N° 7 Av. Rivadavia 9441
(E) Cerám-Danz M. Cerv 5068
(E) Comerc 30 San Blas 5387
(E) Industr 35 L de Vega 2150
(P) Berthier Bacacay 4747
(P) S Sacramen Bacacay 4896
(P) Á Copello J B Justo 7525
(P) Sarmiento Rivadavia 9441
(P) Coraz de Jesús Moliere 856

GARAGES cercanos
Lope de Vega 19
Lope de Vega 439
Moliere 642
Saráchaga 5446
Yerbal 5148
.
Yerbal 5476