PARA AGACHAR EL LOMO...GALPON BOUTIQUE con oficinas

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI

BACACAY 5685

GALPÓN BOUTIQUE
a esa altura es una calle estrecha que viene serpenteando las vías del Ferrocarril Sarmiento entre Cesar Díaz (que a esa altura es una avenida ancha) y Cortina. A 300 metros de Rivadavia 9900, a 200 metros Juan B. Justo 8400 y Próximo Acceso autopista 25 de Mayo.
El conjunto es un pequeño edificio de PB y 1º piso donde en el primer piso sobre el espacio aéreo del galpón hay dos viviendas familiares que lógicamente aspiran a que en la planta baja se desarrolle una actividad tranquila que no incomode a las viviendas del primer piso.
Este galpón si bien tiene entrada exclusiva a través de un portón automático también tiene un acceso peatonal compartido para las viviendas del primer piso.-
Hay un sector muy propicio para utilizarlo como oficina en PB al frente más un útil entrepiso con placar embutido, con la ventaja que desde su doble altura se domina balconeando y se controla visualmente la PB, en la que además hay baño completo con ducha y bidet más cocina 4,11x3,72 muy bien puesta con termo y gas natural y hasta tiene una original mesada pasa-platos de granito como para informal almuerzo de trabajo.
Otra ventaja es que cuenta con una ventana alta con malla de seguridad, que ilumina y ventila pero no quita intimidad, ya que NO permite que desde la calle se vea interiormente y además tiene la puerta de acceso muy robusta casi de seguridad y la instalación prevista para colocar un SPLIT sin romper nada de nada. Si bien su actual entorno es algo desolado también está oculto, el galpón que tiene unos 60 m2 cubiertos tiene entrada de vehículo y representa un lugar muy discreto para trabajar y pasar totalmente desapercibido y discretamente.

El inquilino solo paga luz y si quiere gas que hay que hacer el tramite con METROGAS
impuestos de ABL y AySA a cargo de la parte propietaria

Codigo Urbanistico
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Usos Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2

SOLO RUBROS LIMPIOS y QUE NO GENEREN RUIDOS NI MOLESTIAS

COLECTIVOS
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
34 Liniers - Hipódromo (R)
46 Boca - Lomas del Mirador
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitucion - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
136 1º Junta - Navarro (R)
153 1º Junta - Libertad (R)
163 1º Junta - San Miguel (R)
166 Palermo - Merlo Gómez
172 Caballito - I Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
182 Pque Avellaneda-J C Paz

COLEGIOS

(E) estatal - (P) privado
(E) Nº 10 Belaustegui 4949
(E) N° 8 Yerbal 4965
(E) N° 7 Av. Rivadavia 9441
(E) Cerám-Danz M. Cerv 5068
(E) Comerc 30 San Blas 5387
(E) Industr 35 L de Vega 2150
(P) Berthier Bacacay 4747
(P) S Sacramen Bacacay 4896
(P) Á Copello J B Justo 7525
(P) Sarmiento Rivadavia 9441
(P) Corazon de Jesús Moliere 856