Cafferata y Bv. Segui- Nave 2000 m2

Nave Industrial de 2000 m² en Cafferata 3552, Rosario

Ubicada estratégicamente en Cafferata 3552, entre Uruguay y Dean Funes, esta propiedad se encuentra en una zona industrial clave de Rosario, a pocos minutos de importantes arterias como Bv. Seguí, 27 de Febrero, Av. Pellegrini y Circunvalación.

Ingreso por portón sobre Cafferata de 4 metros de altura.
Estructura: columnas de hormigón reforzado preparadas para la instalación de un puente grúa, con una altura máxima de 9 metros y mínima de 6,30 metros. Techo parabólico, con chapas traslúcidas que permiten la entrada de luz natural, y cuenta con extractores eólicos.
Pisos de hormigón .
Oficinas:
Planta alta: tres oficinas amplias, hall de ingreso, vestuarios y baño.
Planta baja: una oficina adicional, vestuarios, baño y ducha.
Segunda nave (1.000 m² adicionales):
Incluye un depósito y dos oficinas, con baños y office para el personal administrativo y operativo.
Entorno:
La nave se encuentra en una zona industrial consolidada, cerca de servicios esenciales y con fácil acceso a transporte público.

Zona AT6-1:
Área destinada a uso industrial y de servicios, con múltiples posibilidades:
S/Ord. 10139/20 y Dto. Reglamentario 914/22 Indicadores Urbanísticos para las Áreas de Tejido 6-1 (AT6-1)
Usos permitidos:
Actividades industriales y logísticas (fábricas, depósitos, centros de distribución).
Talleres y servicios relacionados con actividades productivas.
Comercio mayorista, actividades que requieren grandes superficies de almacenamiento.
Servicios de transporte y logística (incluyendo estacionamiento de vehículos pesados y maquinaria).
Usos no admitidos:
-Residencia con más de tres unidades de vivienda por lote (nuevas construcciones) independientemente de la actividad de industria o depósitos admitidos.
-Educación (nuevas construcciones).
-Culto (nuevas construcciones).
-Salud (nuevas construcciones).
-Cultura y esparcimiento (nuevas construcciones).
-Venta y/o almacenamiento de desechos metálicos y no metálicos.
-Podrán establecerse Industrias y depósitos más restringidos (Categoría C), previo informe ambiental favorable de las áreas técnicas municipales..

Condiciones de alquiler:
Contrato por 24 o 36 meses con ajuste cuatrimestral por IPC.
Alquiler por 2000 m²: $6.000.000 + IVA.

- KP360094 - KPD111210 -
- Publicado vía KiteProp CRM Inmobiliario.