Alquiler Galpón Industrial 3885 m2 Moreno

PARQUE INDUSTRIAL – NAVES AAA EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA

El parque se encuentra estratégicamente ubicado a solo 3 km del Acceso Oeste, con conexión inmediata al Camino del Buen Ayre, garantizando una logística ágil hacia CABA, Zona Norte y los principales corredores industriales.

Se trata de un desarrollo industrial planificado sobre un predio de 80 hectáreas, apto para la radicación de industrias de 1ra, 2da y 3ra categoría, con infraestructura pensada para operaciones productivas, logísticas y de almacenamiento.

El masterplan contempla lotes industriales desde 2.150 m² hasta 10.030 m², adaptándose tanto a pymes como a grandes compañías que requieran superficies de mayor escala. El diseño prioriza circulación para tránsito pesado, amplias calles internas y sectorización por módulos.

Datos generales del lote
• Superficie del lote: 13.780,20 m²
• FOS: 0,60 ? Superficie máxima cubierta: 8.268,12 m²
• Superficie absorbente (10%): 1.378 m²

Nave industrial
La nave está dividida en dos módulos simétricos:
• Nave A: 3.885,50 m²
• Nave B: 3.885,50 m²
• Nave total: 7.771,00 m²
Cada nave tiene:
• Altura indicada con cotas (+15,25 aprox. en cumbrera)
• Estructura modular con ejes repetitivos de ~11,58 m
• Varias puertas de emergencia en los laterales
• Portones de acceso a nivel para camiones
• 4 docks de carga por cada nave (lado frontal)

Sector operativo y logística
En el frente de ambas naves hay:
• Playa de maniobras:
o Izquierda: 3.663,90 m²
o Derecha: 3.663,90 m²
• Calles de circulación para camiones con radios de giro marcados
• Accesos vehiculares laterales
• Espacio para estacionamiento de vehículos y motos en el centro
Las maniobras están diseñadas para carga/descarga con docks y circulación independiente.

Sector de servicios y oficinas (central)
Entre ambas naves hay un bloque común con:
• Oficinas: 141,50 m² por lado (dos módulos)
• Isla central / núcleo de servicios
• Estacionamiento para 12 vehículos frente a las oficinas
• Rampas de acceso desde la playa de maniobras

Salas técnicas
En los extremos del conjunto aparecen:
• Sala de baterías: 25 m² (una por lado)
• Sala de medidores: 17,30 m²
• Sala de bombas: 54,40 m²
• Sectores técnicos y eléctricos diferenciados

Superficies finales
• Superficie cubierta total: 8.245,21 m²
(nave + oficinas + aleros + salas técnicas)
• Superficie descubierta (maniobras + estacionamientos): 3.624,03 m²
• Superficie absorbente: 2.011,94 m²

En términos de comercialización: sirve para logística, almacenamiento, distribución, industria liviana o e-commerce con operación de camiones y flota.

Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas.
Martillera responsable
Agustina Scalese
CPI8928 MGR313