Amplio galpón en alquiler en el corazón de Constitución

IMPORTANTE DESARROLLO INDUSTRIAL / CORPORATIVO EN VENTA O ALQUILER – 6.843 m² CUBIERTOS – LOTE PROPIO DE 2.642 m² – ZONA SUR AMBA

Venta: USD 3.000.000
Alquiler: USD 25.000 mensuales
Orientación: Sureste
4 ambientes administrativos principales
3 áreas gerenciales
2 baterías de sanitarios por nivel
1 cochera / dock principal
59 años de antigüedad, perfectamente mantenida

Se presenta una propiedad industrial y corporativa de excepcional categoría, implantada sobre un lote propio de 47,53 m de frente por 48,68 m de fondo, totalizando 2.642 m², con 6.843 m² cubiertos, desarrollados en planta baja, entrepiso, tres niveles y subsuelo.
Su escala, distribución y prestaciones la convierten en una opción ideal para industrias, laboratorios, empresas logísticas, centros de distribución, desarrollos corporativos, compañías de cosmética, alimentos, perfumería, farmacéutica o actividades que requieran áreas técnicas específicas y amplios sectores administrativos.

PLANTA BAJA

Ingreso peatonal independiente para personal, proveedores y clientes.

Recepción corporativa, áreas administrativas, oficinas operativas, archivos y sanitarios.

Acceso para camiones con docks de carga y descarga.

Depósito de materia prima y depósito de material de empaque.

Dos montacargas y dos ascensores, optimizando la movilidad interna.

Sala de calderas.

Sector de pañol y mantenimiento.

ENTREPISO

Depósito de material de empaque aprobado.

Depósito de muestras.

Oficina de jefe de expedición.

PRIMER PISO

Oficinas administrativas al frente.

Oficinas gerenciales con sala de reuniones y baños privados.

Vestuarios para personal.

Laboratorio.

Depósito de materia prima.

Depósito de esencias.

Sala de elaboración de emulsiones.

Lavadero industrial.

SEGUNDO PISO

Oficinas al frente y contrafrente.

Sector de archivos.

Sanitarios completos para damas y caballeros.

TERCER PISO

Amplio salón comedor para personal.

Oficinas corporativas.

Sala de reuniones.

Archivo.

Dos terrazas transitables.

Sala de tanques.

PLANTA SUBSUELO

Depósito de material de empaque aprobado.

Fuerza motriz.

Sala de bombas.

Red de incendio por hidrantes.

INFRAESTRUCTURA TÉCNICA Y SERVICIOS

Instalación de aire comprimido.

Caldera central.

Potencia eléctrica trifásica.

Gas industrial.

Sistema contra incendio.

Elevadores y montacargas operativos.

Estructura edilicia apta para industrias medianas y grandes.

UBICACIÓN Y ACCESOS

Localizada en un sector con excelentes accesos a las principales avenidas y vías rápidas hacia Zona Sur y toda el área AMBA.
Su implantación estratégica favorece la logística, el abastecimiento y el flujo operativo.

ZONIFICACIÓN

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, permitiendo:

Residencia

Depósitos

Equipamiento

Servicios

Comercios de afluencia masiva
De acuerdo con el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 (Ley 6361).

VALORACIÓN TÉCNICA

El inmueble presenta una antigüedad de 59 años, con mantenimiento adecuado y conservación funcional.
La obsolescencia económica se analiza conforme criterios aceptados en tasaciones profesionales (como el método Ross-Heidecke), contemplando la solidez constructiva, los materiales utilizados, la infraestructura técnica instalada y el uso operativo del edificio.
La calidad constructiva general es alta, con diseño funcional y materiales pensados para uso industrial intensivo.

CONCLUSIÓN

Una propiedad corporativa/industrial de gran escala, con infraestructura completa, excelente ubicación logística y una superficie cubierta difícil de encontrar en Zona Sur.
Su versatilidad permite uso inmediato para grandes industrias o adecuación para nuevas operaciones estratégicas.
Disponible tanto para venta (USD 3.000.000) como para alquiler (USD 25.000).

Todas las propiedades que figuran en nuestra cartera se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él

*Las medidas indicadas son aproximadas asi como las fotos y tienen solo efectos orientativos y no son vinculantes. Las superficies definitivas serán las que resulten conforme al plano definitivo de subdivisión definitivo en la escritura publica

La marca “Vigore Propiedades” identifica únicamente un espacio de coworking y servicios administrativos/comerciales donde distintos profesionales matriculados en CUCICBA y en CPMCLZ alquilan puestos de trabajo y realizan sus operaciones en forma independiente, bajo su exclusiva responsabilidad profesional, conforme lo establece el artículo 15 de la Ley 2.340 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Ley 10.973 (modif. 14.085) de la Provincia de Buenos Aires. Vigore Argentina SA (Vigore Propiedades) No realiza ni ha realizado actos de corretaje inmobiliario, ni participa en la intermediación, tasación o negociación de bienes inmuebles, dentro ni fuera de la jurisdicción de CABA, provincia de Buenos Aires ni otras jurisdicciones de la Republica Argentina.
Su función se limita a brindar servicios de marketing, diseño, comunicación digital y asistencia administrativa a corredores matriculados.

MARIANO COLLA
CPMCLZ 4081