ALQUILER DEPOSITO LOCAL 300MTS MATADEROS

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Ricardo Walter Ortega
GALPON 309M2 - DEPOSITO - LOTE LOCAL DE 309M2 + PLANTA ALTA A TERMINAR

EN ALQUILER O VENTA EN CABA – GRAN POTENCIAL EDIFICABLE

EL ESTADO GENERAL ES A REFACCIONAR (BAÑOS, COCINA, ELECTRICIDAD, TECHO)

REQUISITOS
-CONTRATO 3 AÑOS
-SEGURO CAUCION O GARANTIAN PROPIETARIA
-MES ADELANTO
-COMISION 5% +IVA


USOS PERMITIDOS

Uso Residencial

-Viviendas unifamiliares (casas).
-Viviendas colectivas (edificios de departamentos).
-Hoteles, hostels y residencias (con ciertos límites).
-Viviendas con taller o local comercial incluido.

Uso comercial

-Comercios de cercanía: verdulerías, panaderías, kioscos, almacenes, librerías, tiendas de ropa.
-Comercios gastronómicos: cafés, restaurantes, heladerías.
-Comercios de escala media: supermercados, locales de electrodomésticos (con superficie limitada).

Uso de servicios

-Servicios profesionales: estudios jurídicos, contadores, inmobiliarias, consultorios médicos.
-Servicios personales: peluquerías, centros de estética, talleres de arte, estudios de yoga.
-Servicios educativos: institutos de idiomas, danza, formación profesional.

Uso industrial (bajo impacto)

-Talleres pequeños: costura, impresión digital, imprentas, cerrajerías, carpinterías artesanales.

Otros usos permitidos

-Estacionamientos.
-Depósitos pequeños (con límites de superficie).
-Instituciones religiosas o comunitarias (con permiso especial).
-Actividades culturales (galerías de arte, centros culturales, etc.)


Oportunidad única para desarrolladores e inversores: Lote en zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con alto potencial constructivo y rentabilidad asegurada.

Detalles del lote:
-Superficie del terreno: 309 m². (8,66 X 34,95)
- Zonificación USAA: Permite construir hasta 22,8 metros de altura (PB + 7 pisos + 2 retiros).
- Potencial edificable: 2056 m² totales.
- Superficie vendible: 1.388 m² totales.
-Estudio de prefactibilidad disponible: Información clave para evaluar y proyectar el desarrollo.

Ubicación estratégica – Conectividad inmejorable
- Sobre Av. Escalada, una arteria clave de la ciudad.
-Entre Av. Alberdi y Av. Emilio Castro, dos importantes corredores comerciales.
- Salida directa a Av. Rivadavia, facilitando el acceso a múltiples puntos de la ciudad.
- Zona de alta demanda: Rodeado de bancos, comercios, supermercados y servicios esenciales.
- Histórico y versátil: Antiguamente funcionaba una iglesia en el predio.
Usos permitidos en B3 (Media Mixtura)

¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para más información y acceso al estudio de prefactibilidad!


Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
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Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311


LOT FOR SALE IN CABA – GREAT BUILDING POTENTIAL

Unique opportunity for developers and investors: Lot in a strategic area of the City of Buenos Aires, with high construction potential and guaranteed profitability.

Lot details:
-Land area: 302 m². (8.66 X 34.95)
- USAA Zoning: Allows building up to 22.8 meters high (ground floor + 7 floors + 2 setbacks).
- Building potential: 2056 m² total.
- Saleable area: 1,388 m² total.
-Pre-feasibility study available: Key information to evaluate and project the development.

Strategic location – Unbeatable connectivity
- On Av. Escalada, a key artery of the city.
-Between Av. Alberdi and Av. Emilio Castro, two important commercial corridors.
- Direct access to Av. Rivadavia, facilitating access to multiple points in the city.
- High demand area: Surrounded by banks, shops, supermarkets and essential services.
- Historic and versatile: A church used to operate on the property.

Ideal for:
- Real estate development of housing, shops or mixed ventures.
- Investment with great potential for revaluation in the short and medium term.

Don\'t miss this opportunity! Contact us for more information and access to the pre-feasibility study.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.