DI SANTO NEGOCIOS INMOBILIARIOS

USD 9.000

Alsina al 1000

Cochera en Venta en Rosario, Departamento de Rosario

Cochera en Rosario

- En venta - ofrecemos amplia cochera cubierta para un vehículo (tiene espacio para un auto y una moto), ubicada en zona estratégica, sobre calle alsina entre san luis y san juan, a 200 metros de bv. Avellaneda, a pocas cuadras de la terminal de ómnibus de rosario, pleno barrio echesortu. -Control y chip de acceso, cámaras de seguridad, portón eléctrico. Desarrollada en el segundo piso del "edificio alsina 1041", el mismo se compone de tres plantas destinadas a cocheras, en planta baja, primer y segundo piso, siendo desde la tercera planta en adelante, unidades destinadas a vivienda.

USD 550.000

San Luis al 3300

Galpón en Venta en Echesortu, Rosario

• 12 mts Frente
• 39 mts Fondo
• 25 años

Galpón en Echesortu

Se vende | galpón con oficinas galpón que integra espacios de almacenamiento y oficinas, diseñado para satisfacer las necesidades operativas de empresas en crecimiento. Detalles del galpón: sup.: 581 m2, perfecto para usos de almacenamiento, producción o logística. 673,74 m2 total construídos. Facilidad de carga: entrada para camiones y acceso directo a las vías principales, facilitando la logística diaria. Espacios de oficina: superficie de oficinas: 142 m2 distribuidos eficientemente para el uso administrativo. Sistema de climatización. Zona: ubicado sobre calle san luis, entre crespo e iriondo; a pocas cuadras de calle cafferata, av. Francia, calle córdoba, y las principales arterias de la ciudad para un cómodo acceso logístico. Se consideran permutas como parte de pago hasta un 50% del valor. Posibilidad de construir pb + 4 pisos.

USD 75.000

Las Casuarinas 1832

Casa en Venta en Roldan, Departamento de San Lorenzo

• 172 m² cubie.
• 3 dorm.
• 2 años

Casa - Roldán

Ofrecemos oportunidad permutas -venta- casa 3 dormitorios. Pileta parrillero cochera roldán. Casa nueva desarrollada en 2 plantas, ubicada en barrio "tu lugar", roldán. Al frente, doble acceso, por portón corredizo de madera a cochera (para dos autos), y por puerta de entrada al jardín con pileta, quincho y parrillero. En pb : acceso a la propiedad por cocina - comedor con bajo mesada y vista al jardín; living con aire acondicionado y pisos de porcelanato, sala de office/comodín; galería con parrillero; jardín con piscina; baño de servicio, lavadero , patio y depósito. En pa: distribuye los 3 dormitorios, contando con aire acondicionado, baño y vestidor. -Forestación añosa. Su ubicación ofrece fácil accesibilidad a autopistas rosario-bsas . Ao12, y ruta 9. La propiedad se encuentra alquilada actualmente.

USD 45.000

Los Álamos 2400

Casa en Venta en Alvarez, Departamento de Rosario

• 100 m² cubie.
• 2 dorm.
• 20 años

Casa en Alvarez

Casa en venta - los alamos 2400 se vende casa ubicada en el lote n18 con frente a calle los álamos esquina los montes y a metros de la ruta n178. Desarrollada en un terreno de 423mt2 en barrio abierto a cercanias de coronel dominguez al ingresar al terreno nos encontramos con una pileta y un gran espacio verde para el disfrute junto a una galería previa al ingreso de la vivienda, luego nos recibe con un living-comedor amplio luminoso gracias a los ventanales que posee (se puede usar como quincho ) siguiendo de la cocina, baño y dos dormitorios. Al ingresar al terreno, nos encontramos con una pileta y un amplio espacio verde ideal para el disfrute al aire libre. Una galería antecede el acceso a la vivienda, ofreciendo un espacio acogedor para el descanso o las reuniones sociales. Al entrar a la casa, un luminoso living-comedor (gracias a sus amplios ventanales) nos da la bienvenida; este ambiente también puede funcionar como quincho, según las necesidades. A continuación, se ubican la cocina, un baño completo y dos dormitorios. Consultar por permutas (vehiculos/propiedades) y/o financiacion. Las imágenes son a mero modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de di santo negocios inmobiliarios.

USD 145.000

Valentin Gomez al 2100

Casa en Venta en Rosario, Departamento de Rosario

• 142 m² cubie.
• 2 dorm.
• A Estrenar

Casa en Alberdi

En venta | casa dos dormitorios en barrio alberdi se vende, casa de dos dormitorios, desarrollada en planta baja, reciclada en su totalidad, con cochera, patio y acceso a terraza exclusiva. Doble ingreso; portón automático para el acceso por la cochera cubierta, de generosas dimensiones, e ingreso principal hacia living-comedor. Dormitorio al frente con placard embutido. Paso distribuidor hacia segundo dormitorio con vista al patio y baño completo. Cocina independiente amplia, hecha a nueva. Salida hacia jardín descubierto, con parrillero, y acceso a quincho (o lavadero/cuarto de guardado). Terraza descubierta con acceso desde el patio, por escalera fija. Zona: ubicada sobre calle valentín gómez, casi esquina freyre; a 400mts de bv. Rondeau y a tan solo 10 cuadras de la florida y el río. Accesos inmediatos por calle superí, calle baigorria, av. Circunvalación, bv. Rondeau. Las imágenes son a modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 185.000

Buchanan al 200

Casa en Venta en Rosario, Departamento de Rosario

• 207 m² cubie.
• 3 dorm.
• 30 años

Casa en La Florida

Casa en venta | la florida se vende: casa desarrollada en dos plantas, sobre un terreno de 337m2. Se compone de: pb: living, comedor, cocina semi-integrada, lavadero independiente, baño completo que conecta con un dormitorio amplio. Pa: dos dormitorios, uno de ellos con salida hacia un pequeño balcón; baño completo con bañera y salida hacia la terraza. Además, la propiedad cuenta con un ingreso principal por cochera con portón corredizo, hacia el jardín; y otro ingreso por espacio de uso múltiple (cochera/quincho/espacio de consultorio), con un toilette; diferenciado del resto de la propiedad. Patio trasero con acceso a la terraza. -Zona: ubicada sobre calle buchanan, casi esquina iriarte. A 200 metros del río paraná y del balneario "la florida". A cuadras de la "rambla catalunya" y del bv. Rondeau. Acceso inmediato por av. Circunvalación, bv. Avellaneda, av. Carrasco. Las imágenes son a mero modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de di santo negocios inmobiliarios.

USD 2.900.000

Pueyrredon al 1200

Casa en Venta en Nuestra Señora De Lourdes, Rosario

• 4 dorm.
• 11 años
• 8 baños

Casa en Lourdes

En venta | propiedad de categoría en la ciudad de rosario. Se vende, propiedad única en la ciudad de rosario. Digna de country cerrado, pero con las comodidades de la ciudad, a metros de bv. Oroño y el centro de rosario. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con 3 ingresos. Ingresando por el frente, a retiro de jardín, nos encontramos con un hall de recepción, que nos deriva a sala de escritorio/oficina, toilette, y/o a living-comedor, seguido de un quincho cerrado, equipado completo, con cocina, parrillero, cava de vinos subterránea y acceso a sala de gimnasio en primer piso, con baño completo, sauna e hidromasaje. El comedor diario, seguido de una amplia cocina, cuentan con vistas al jardín y a la pileta, con salida hacia el exterior, a galería techada. Cuenta también, con baño exterior, pileta con caldera para correcta calefacción (también bomba y filtro colocados), baulera exterior y solárium. Al fondo de la propiedad, nos encontramos con otro quincho, totalmente retirado y con ingreso independiente, el cual cuenta con parrillero, sector de cocina, baño propio con duchador y fogonero exterior con horno de barro. Las 5 cocheras cuentan con 3 portones independientes, automatizados. La planta alta consta de 4 dormitorios (2 de ellos con baño en suite, y el principal, además, cuenta con vestidor), más dependencia de servicio con tender oculto, doble circulación con 2 escaleras (uno de ellas de servicio que conecta la cocina de pb con la dependencia y el lavadero independiente) y ascensor. Cuenta además, con climatización central por aire frio-calor en todos los ambientes, y calefacción por radiadores. Techos altos y planos, con espacio de guardado tipo "altillo", terraza con acceso a 2 tanques de agua en altura, doble cisterna y bomba de presión. Riego automatizado en jardín y forestación. Circuito cerrado e instalación para alarmas y cámaras de seguridad. Instalación prevista para generador. Zona: ubicado sobre calle pueyrredón, a pasos de calle mendoza y del emblemático bv. Oroño. Con todos los comercios y comodidades del centro de rosario, en un rango mínimo de distancia. Las imágenes son a modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 79.000

Calle n°15 al 600

Casa en Venta en Coronel Dominguez, Departamento de Rosario

• 200 m² cubie.
• 3 dorm.
• 20 años

Casa en Coronel Dominguez

Casa en venta - coronel dominguez se vende: casa en lote n 19 - manzana n6 en dirección al sudoeste. Desarrollada en dos plantas, sobre un terreno de 800m2 totalmente forestado (palmeras, álamos plateados, etc.) Con parrillero, pileta y quincho cerrado. Se compone de: planta baja: al ingresa, te recibe una cocina semi-integrada, conectada a un espacioso living-comedor, ambos ambientes se destacan por su excelente luminosidad natural gracias a grandes ventanales. Esta planta dispone además de dos baños. En el exterior, la propiedad ofrece quincho cerrado, parrillero y una pileta, conformando un sector ideal para el disfrute. Planta alta: se encuentran tres dormitorios, uno de ellos con balcón, vestidor y vista al jardín, dándole amplitud al ambiente. Esta planta se completa con un baño principal completo. Zona: ubicada en el barrio abierto álvarez cerca de la ruta n 18. Excelente zona a sólo 20' de rosario por calle ov. Lagos ideal vivienda permanente o fin de semana ! Consultar por permutas (vehiculos/propiedades) y/o financiacion. Las imágenes son a mero modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de di santo negocios inmobiliarios.

USD 35.000

Ov. Lagos al 600

Departamento en Venta en Rosario, Departamento de Rosario

• 24 m² cubie.
• 1 dorm.
• 20 años

Departamento en Rosario

Oportunidad | departamento un dormitorio | macrocentro se vende: departamento ubicado en tercer piso, con vista lateral, y acceso por escalera. Consta de un dormitorio, con baño en suite, sin balcón. Terraza con parrillero de uso común. Todos los servicios. Ideal estudiantes e inversores. Nota: tercer y último piso. Acceso por escalera. No cuenta con balcón. -Zona: ubicado sobre calle ov. Lagos, casi esquina san lorenzo. A pasos de calle santa fe, zona de facultades, terminal de ómnibus y mercado del patio. Con excelente accesibilidad mediante líneas de colectivo, hacia todos los puntos de la ciudad. Las imágenes son a mero modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 152.000 + $60.000 expensas

España al 1200

Departamento en Venta en Centro, Rosario

• 67 m² cubie.
• 2 dorm.
• 19 años

Departamento en Centro

En venta | departamento dos dormitorios edificio "praia dos azores". Calidad rinaldi. Se vende, departamento semipiso de dos dormitorios, situado en un piso 11, ubicado en pleno centro de la ciudad de rosario. Con una distribución funcional y luminosa, esta unidad ofrece amplios espacios para vivir con comodidad. Ingreso principal hacia living comedor, con salida hacia balcón aterrazado con vista despejada al frente, ideal para disfrutar al aire libre. Seguido de la cocina independiente, amplia, completamente equipada. Un pasillo distribuidor nos da acceso hacia el baño principal y los dos dormitorios, siendo uno de ellos en suite. Ambos dormitorios cuentan con placares embutidos y ventilación hacia el contrafrente. El edificio cuenta con una azotea común con quincho abierto y parrillero. 2 ascensores. No cuenta con cochera. Último piso. Zona: con una excelente ubicación en el centro de rosario, este departamento es perfecto para quienes buscan vivir cerca de todo lo que la ciudad ofrece, con la tranquilidad y confort de un ambiente moderno y bien distribuido. Sobre calle españa, entre mendoza y 3 de febrero. A pocas cuadras de bv. Oroño, av. Pellegrini, plaza sarmiento, calle corrientes, calle san luis, av. San martín. Se encuentra alquilado actualmente; en caso de venta, se otorga un plazo para mudanza y desocupación del mismo. Las imágenes son a modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 55.000

Lavalle al 800

Departamento en Venta en Echesortu, Rosario

• 39 m² cubie.
• 1 dorm.
• 10 años

Departamento en Echesortu

Se vende | departamento un dormitorio en venta, departamento en segundo piso, con acceso por ascensor. Consta de ingreso principal hacia living-comedor, con salida hacia balcón corrido al frente. Cocina integrada, completa; con espacio para lavarropas. Mediante un paso distribuidor, accedemos a baño completo y dormitorio con salida hacia el balcón. Nota: el departamento se encuentra alquilado hasta 01/2026.- Zona: ubicado sobre calle lavalle, esquina cordoba. A pasos de la terminal de ómnibus, mercado del patio, facultades (medicina, odontología, bioquímica, farmacia), a 100mts de bv. Avellaneda. Accesos rápidos hacia todos los puntos de la ciudad, tanto en vehículo propio, como en transporte público. Las imágenes son a mero modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 42.000

Galvez 52

Departamento en Venta en La Tablada, Rosario

• 49 m² cubie.
• 2 dorm.
• 40 años

Departamento en República de la Sexta

Se vende | departamento de dos dormitorios en venta, departamento de dos dormitorios, desarrollado en un primer piso, con acceso por escalera. Consta de ingreso principal hacia living-comedor, seguido de cocina independiente, con salida hacia lavadero y balcón al contrafrente. También nos encontramos con una galería cerrada, con parrillero y ventanales. Mediante un paso, se accede a los íntimos: dos dormitorios y baño completo. Nota: no cuenta con servicio de gas. Requiere de refacciones. Zona: ubicado sobre calle galvez, entre necochea y chacabuco. A metros de bv. 27 de febrero, facultad "la siberia", av. Belgrano y av. Circunvalación. Las imágenes son a mero modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

$ 480.000

Av Francia al 1200

Departamento en Alquiler en Nuestra Señora De Lourdes, Rosario

• 6 años
• 1 baño
• Monoam.

Departamento en

Monoambiente en alquiler 11b: monoambiente con balcón al frente. Ascensor y amenities. $480.000 monoambiente ubicado en uno de los principales corredores de la ciudad de rosario, a tan solo unas cuadras de la facultad de medicina. Cada unidad cuenta con un ambiente espacioso y bien distribuido, con un amplio placard empotrado de dos hojas, lo que optimiza el almacenamiento. Además, los baños son completos, con bañera y espacio para colocar el lavarropas. Una excelente oportunidad de vivir en un entorno moderno, con una ubicación estratégica que combina tranquilidad y acceso a todos los puntos principales de la ciudad. El edificio cuenta con cámaras de seguridad, un amplio quincho con parrillero, y piscina. En el monto del alquiler están incluidos los gastos de expensas, tgi, api y agua. Contrato: por 24 meses, con actualización cuatrimestral por icl. -Garantías requeridas: (cualquiera de las opciones) 2 garantías propietarias. 1 propietaria y 2 recibos 4 garantes con recibo de sueldo. Demostración de ingresos. Nota: la elección del inquilino queda sujeta a la aprobación del propietario. -Gastos iniciales: depósito en garantía. Sellado. Verificación de garantías. Honorarios. Las imágenes son a mero modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 25.000 + $20.000 expensas

Alvear 176

Departamento en Venta en Pichincha, Rosario

• 15 m² cubie.
• 26 años
• 1 baño

Departamento - Pichincha

Oportunidad ideal inversores, monoambiente de pasillo en excelente estado, baño completo, anafe, ventilación y luminosidad natural. Todos los servicios a día. Ubicado sobre zona turística de la ciudad, a metros de boulevard nicasio oroño , a pasos del rio y en el corazón de pichincha. La propiedad es encuentra alquilada actualmente. Consultar.

USD 58.000

Alem al 2300

Departamento en Venta en Republica De La Sexta, Rosario

• 32 m² cubie.
• A Estrenar
• 1 baño

Departamento en República De La Sexta

Ultimas unidades disponibles! -Unidad 01-01: monoambiente al frente - (36m2) desde u$s 58.000.- A estrenar. Edificio desarrollado en planta baja y diez pisos con terraza accesible. Compuesto por espacio para estacionar, locales comerciales y 34 departamentos. La terraza de 150 m2 se compone de solárium, sector aeróbico, juegos para niños y parrillero. Excelentes terminaciones y calidad constructiva. Zona: ubicado sobre calle alem esq viamonte, a metros de bv. 27 de febrero. En zona de facultades, la siberia, unr ingeniería. Cercano a centros comerciales y gastronómicos. Con variedad de transporte publico. Rápidos accesos por av. San martín, av. Circunvalación. Entrega inmediata. Consultar por financiación! Las imágenes son a modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 74.900

Salta al 3500

Departamento en Venta en Luis Agote, Rosario

• 36 m² cubie.
• 1 dorm.
• A Estrenar

Departamento en Luis Agote

Ultima unidad disponible! -Unidad 04-03: un dormitorio con balcón - (43m2) desde u$s 75.000.- A estrenar. El edificio se desarrolla en subsuelo, planta baja y diez pisos, con terraza de 200m2, equipada, compuesta por quincho semicubierto, área solárium, duchas, sector aeróbico intervenido por crucijuegos, living exterior, fogonero, parrilleros y espejo de agua. Excelentes terminaciones y calidad constructiva. Zona: ubicado sobre calle salta esq. Cafferata, con conexión inmediata al centro de la ciudad y a la zona río/puerto norte. Cercanía absoluta a la terminal de ómnibus de rosario, facultades unr (medicina, odontología, enfermería), mercado del patio. Nota: la unidad publicada se encuentra alquilada, con contrato vigente hasta 8/2026.- Las imágenes son a modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 95.000

Pellegrini al 900

Departamento en Venta en Martin, Rosario

• 1 dorm.
• 1 baño
• 2 ambientes

Departamento en Martin

Unidades al pozo | excelente oportunidad de inversión -unidades disponibles: un dormitorio: piso 5 - (45m2 - cf) u$s 95.000.- Dos dormitorios: piso 7 - (61m2) u$s 144.000.- Tres dormitorios: pisos 8 a 13 - (106m2) desde u$s 246.000.- Proyecto: se trata de una torre de 14 pisos, con departamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. La misma posee 3 niveles de cocheras. El edificio cuenta con espacios verdes de uso común, gimnasio y bauleras. Las unidades de 3 y 4 dormitorios son de categoría premium. En la terraza se encuentra la pileta, área de solárium, quincho semicubierto y kids zone intervenida por crucijuegos. Unidades de 1 y 2 dormitorios con termotanque eléctrico y calefactores a gas, las unidades de 3 dormitorios cuentan con caldera para agua caliente y calefacción mediante radiadores (no incluye artefactos). Zona: ubicado sobre av. Pellegrini, entre av. San martín y maipú. Excelente zona con amplia oferta gastronómica y comercial, a pasos del centro de la ciudad de rosario, con accesos inmediatos por av. Circunvalación y cercanía a facultades. Financiación por plazo de obra (plan previsto para 36 cuotas). Consultar. Fecha estimada de entrega: diciembre de 2027.

USD 97.200

Montevideo al 900

Departamento en Venta en Martin, Rosario

• 42 m² cubie.
• 1 dorm.
• 1 baño

Departamento en Martin

En venta | unidad al pozo | ideal proyecto de inversión proyecto: se trata de una torre de 8 pisos en total, sumado a una terraza de 247m2 con amenities. Las ventajas de vivir en montevideo 961 no se limitan solo a su ubicación. El edificio en sí se destaca por su arquitectura innovadora y su diseño vanguardista. Sus amplios y elegantes espacios residenciales han sido cuidadosamente diseñados para ofrecerte comodidad, privacidad y una estética moderna. El proyecto cuenta entre otros servicios, con: - subsuelo con espacio para bicicletas - terraza - amenities premium - super gimnasio totalmente equipado unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Zona: ubicado sobre calle montevideo, entre av. San martín y maipú. Excelente zona con amplia oferta gastronómica y comercial, a pasos del centro de la ciudad de rosario, con accesos inmediatos por av. Circunvalación y cercanía a facultades. Financiación por plazo de obra (plan previsto para 36 cuotas). Consultar. Fecha estimada de entrega: diciembre de 2027. Las fotos publicadas son a mero modo informativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 210.000

Montevideo al 900

Departamento en Venta en Martin, Rosario

• 84 m² cubie.
• 3 dorm.
• 2 baños

Departamento en Martin

En venta | unidades al pozo unidades departamento de tres dormitorios disponibles: 06-02: tres dormitorios en sexto piso, con balcón al contrafrente - (94m2) - desde u$s 210.000 07-02: tres dormitorios en séptimo piso, con balcón al contrafrente - (94m2) - desde u$s 214.800 08-01: tres dormitorios en octavo piso, con terraza exclusiva y pileta, 143m2 (única unidad) - desde u$s 336.000 08-02: tres dormitorios en octavo piso, con balcón al contrafrente - (92m2) - desde u$s 216.000 proyecto: se trata de una torre de 8 pisos en total, sumado a una terraza de 247m2 con amenities. Las ventajas de vivir en montevideo 961 no se limitan solo a su ubicación. El edificio en sí se destaca por su arquitectura innovadora y su diseño vanguardista. Sus amplios y elegantes espacios residenciales han sido cuidadosamente diseñados para ofrecerte comodidad, privacidad y una estética moderna. El proyecto cuenta entre otros servicios, con: - subsuelo con espacio para bicicletas - terraza - amenities premium - super gimnasio totalmente equipado unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Zona: ubicado sobre calle montevideo, entre av. San martín y maipú. Excelente zona con amplia oferta gastronómica y comercial, a pasos del centro de la ciudad de rosario, con accesos inmediatos por av. Circunvalación y cercanía a facultades. Financiación por plazo de obra (plan previsto para 36 cuotas). Consultar. Fecha estimada de entrega: diciembre de 2027. Las fotos publicadas son a mero modo informativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.

USD 290.000

Entre Rios al 400

Departamento en Venta en Rosario, Departamento de Rosario

• 90 m² cubie.
• 2 dorm.
• A Estrenar

Departamento en Rosario

Unidad premium con amenities exclusivos! Desarrollado en un primer piso al contrafrente, este departamento consta de dos domitorios (uno de ellos en suite con vestidor), dos baños, espacio de escritorio, cocina equipada, living-comedor y salida hacia patio al descubierto full amenities con pileta, solárium, quincho y parrillero de uso exclusivo. A metros del parque españa, la renovada costa central y el río paraná, en una de las zonas mas lindas del centro de nuestra ciudad, nace este innovador proyecto que comienza a construirse, sobre un terreno que mira hacia la costa este de la ciudad. Este ambicioso proyecto, poco común para el área central de rosario, se desarrolla en planta baja con importante lobby en doble altura, subsuelos de cocheras, 13 pisos con unidades tipo estudio, uno, dos, tres dormitorios y pisos exclusivos. En piso 14 cuenta con un excelente y exclusivo rooftop que oficia de mirador a una impactante vista de nuestra ciudad. Cuenta también con un área de piscina en altura con vista a la costa y parrilleros. Pensado y desarrollado para una vida urbana con amenities que te harán sentir alejado, pero dentro del centro de la ciudad. Cocheras en dos plantas por monta coches. Amenities en azotea con pileta, quincho, solárium, gimnasio y sala de juegos. Control de acceso. Consultar por financiación (en pesos o dólares)! Las imágenes son a modo ilustrativo, por ende no son vinculantes ni contractuales.