VENTA PH 4 AMBIENTES CON COCHERA APTO CREDITO

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Alejandro Wendler
Exelente Departamento 4 ambientes
Ubicado en una zona estratégica y en constante crecimiento, este luminoso departamento combina confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada:
Ubicación y conectividad
• A pocas cuadras de los barrios de Villa Urquiza, Belgrano R y Colegiales.
• Excelente conectividad: múltiples líneas de colectivos y acceso cercano al subte.
• A solo 3 cuadras del polo gastronómico DoHo de Villa Urquiza, y a 5 cuadras de Plaza Zapiola y Comisaría 12.
Características del departamento
• Orientación noreste: sol de mañana, ambientes frescos y ventilados.
• Excelente luminosidad y ventilación cruzada en todos los ambientes.
• Amplio patio con sol en primavera y verano, ideal para colgado de ropa.
• Cerramiento con estanterías metálicas, conexión para lavarropas, canilla y varios enchufes.
o Medidas: 1,66 m (ancho) x 0,74 m (profundidad) x 2,65 m (alto).
Distribución y terminaciones
Pisos flotantes en dormitorios, porcelanato en living y baldosas en cocina, baños, balcón y patio.
• Ventanas grandes en dormitorios con vistas a la calle, corredizas de vidrio y rejas metálicas con mosquitero.
o Ventana 1: 1,58 m x 1,60 m
o Ventanas 2 y 3: 1,29 m x 1,57 m
• Ventana del dormitorio principal con salida directa al patio.
Baños y servicios
• Dos baños completos con vanitory, bañera y extractor.
• Gas, luz con térmica.
• Internet Fibertel por fibra óptica.
• Caldera individual nueva con loza radiante en todos los ambientes. Service anual al día.
Espacios de guardado
• Cocina con múltiples espacios de almacenamiento.
• Amplios placards en los dormitorios:
o Placard 1: 2,21 m (ancho) x 0,55 m (profundidad) x 2,33 m (alto)
o Placard 2: 1,98 m (ancho) x 0,55 m (prof.) x 0,78 + 1,78 m (alto total)
o Placard 3: 2,20 m (ancho) x 0,65 m (profundidad) x 1,92 m (alto)
• Baulera en el mismo piso que el departamento.
o Medidas: 0,85 m (profundidad) x 0,63 m (ancho) x 2,60 m (alto)
Edificio y amenities
• Edificio de 24 años de antigüedad (construido en 09/2001).
• Solo 6 departamentos distribuidos en 3 pisos.
• Ascensor y rampa (apto para sillas de ruedas y cochecitos).
• Apto mascotas.
• Jardín común en planta baja con parrilla, mesa y sillas, y mesa de ping pong.
• Cámara de seguridad (visualización en tiempo real, sin grabación).
• Sin portero, empresa de limpieza 2 veces por semana.
Equipamiento que puede quedar
• 4 aires acondicionados (3 de 3.000 frigorías en dormitorios y 1 de 5.000 frigorías en el living).
• 2 ventiladores de techo.
• El consumo de agua está incluido en las expensas.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Located in a strategic and rapidly growing area, this bright apartment combines comfort, functionality, and a privileged location.

Location & Connectivity

Just a few blocks from the neighborhoods of Villa Urquiza, Belgrano R, and Colegiales.

Excellent transportation: multiple bus lines and nearby subway access.

Only 3 blocks from Villa Urquiza’s DoHo gastronomic hub, and 5 blocks from Plaza Zapiola and Police Station 12.

Apartment Features

Northeast orientation: morning sun, fresh and well-ventilated rooms.

Excellent natural light and cross ventilation throughout.

Large patio with sunlight in spring and summer, ideal for drying clothes.

Enclosure with metal shelving, washing machine connection, faucet, and multiple outlets.

Dimensions: 1.66 m (width) x 0.74 m (depth) x 2.65 m (height).

Layout & Finishes

Floating floors in bedrooms, porcelain tiles in the living room, and ceramic tiles in kitchen, bathrooms, balcony, and patio.

Large bedroom windows facing the street, sliding glass with metal bars and mosquito nets.

Window 1: 1.58 m x 1.60 m

Windows 2 & 3: 1.29 m x 1.57 m

Master bedroom window with direct access to the patio.

Bathrooms & Utilities

Two full bathrooms with vanity, bathtub, and extractor fan.

Gas and electricity with circuit breaker.

Internet: Fibertel fiber optic.

New individual boiler with underfloor heating in all rooms. Annual service up to date.

Storage

Kitchen with multiple storage spaces.

Large built-in closets in bedrooms:

Closet 1: 2.21 m (width) x 0.55 m (depth) x 2.33 m (height)

Closet 2: 1.98 m (width) x 0.55 m (depth) x 0.78 + 1.78 m (total height)

Closet 3: 2.20 m (width) x 0.65 m (depth) x 1.92 m (height)

Storage unit on the same floor as the apartment.

Dimensions: 0.85 m (depth) x 0.63 m (width) x 2.60 m (height)

Building & Amenities

Building built in September 2001 (24 years old).

Only 6 apartments across 3 floors.

Elevator and ramp (wheelchair and stroller accessible).

Pet-friendly.

Shared garden on the ground floor with barbecue, table and chairs, and ping pong table.

Security camera (real-time viewing, no recording).

No doorman, cleaning service twice a week.

Included Equipment

4 air conditioners (3 of 3,000 BTU in bedrooms, 1 of 5,000 BTU in living room).

2 ceiling fans.

Water consumption included in building expenses.

The stated measurements, surfaces, and expenses are approximate and for reference only. The definitive data will be provided in the property title and supporting documents.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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