VENTA Departamento 4 ambientes balcón terraza alto

Espectacular departamento de 4 ambientes con habitación en suite, mas 2 dormitorios con baño completo, toilette, balcón y terraza privada!
106 m² totaless!
78 m² cubiertos.
Edificio de categoría, próximo a finalizar. Entrega en Marzo 2025.
¡A estrenar!

Cocheras opcionales disponibles!

Único, ideal para fanáticos del Club Atlético Boca Juniors.

Ubicación estratégica, con el Metrobús del Bajo en la puerta y a 500 metros de la autopista, en la zona más comercial del barrio, se destacan lugares de autenticidad arquitectónica, con proximidad a lugares emblemáticos como la CALLE CAMINITO, LA BOMBONERA, Museo BENITO QUINQUELA MARTIN, Puente TRANBORDADOR NICOLAS AVELLANEDA, USINA DEL ARTE y Fundación PROA entre otros.

Excelentes terminaciones y cuidada calidad en materiales de construcción.
Amplio departamento de 4 ambientes: 1 dormitorios en suite con vestidor, 2 habitaciones, otro baño completo, toilette y cocina integrada al living comedor.
Balcón corrido con vista abierta y terraza privada, puro sol y ventilación.

El living, con un ventanal muy grande, los 3 dormitorios tienen ventanales con vista completa al exterior, esto hace que ésta unidad tenga una luminosidad increíble!.

- ABERTURAS DE ALTA PRESTACION CON DOBLE VIDRIO (DVH)
- CALEFACCION por RADIADORES, con regulación de temperatura de manera individual
- ANAFE a gas, HORNO eléctrico en altura, CAMPANA de acero inoxidable
- PISOS de PORCELLANATO en todos los ambientes
- MUEBLES de COCINA y PLACARES con puertas e interiores

El edificio cuenta con:
- DOS ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION
- SUM
- PARRILLEROS
- SOLARIUM
- COCHERA CUBIERTA (opcional)
- COCHERA DESCUBIERTA (opcional)
- BAULAERA (opcional)

SISTEMA CONSTRUCTIVO del EDIFICIO de ALTA CALIDAD
• Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado, pilotes, columnas, vigas, losas,
escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA, utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM.
• Los muros medianeros fueron ejecutados con ladrillos cerámicos, de 15 cm.
• Los muros divisorios entre unidades fueron ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico, de 15 cm.
• Divisores interiores de ambientes con ladrillo cerámico de 10 cm, revocados y enduídos.
• Cielorrasos, de yeso aplicado y/o armado.
• Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio.
• Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades, certificadas por el INTI, F60 y F30.

SERVICIOS COMUNES
• Importante hall de recepción.
• Dos ascensores de última generación, con control inteligente y de frecuencia variable, caja de circulación vertical, puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas, revestidos en acero
inoxidable, espejo y piso de porcelanato.
• Terraza.
• Quincho con parrillas.
• Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas.
• Instalación preparada para Grupo Electrógeno.
• Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras. Calidad de terminación de la Unidad Funcional
• Carpintería exterior con puertas ventana y ventanas en aluminio TECHNAL con DOBLE vidrio (DVH) y laminado de seguridad.
• Yesería general en Paredes y Cielorrasos.
• Puertas interiores emplacadas en MDF y pintadas
• Herrajes de bronce platal.
• Estar y dormitorios con pisos de porcelanato.
• Frentes de placares con puertas corredizas e interiores completos.

INSTALACIONES
• Calefacción: Central con caldera y radiadores en cada ambiente principal de las unidades funcionales, de regulación individual.
• Agua caliente central.
• Refrigeración: Canalización para colocación de equipos individuales tipo Split en cada ambiente principal y cañerías aptas para recibir agua de condensación.
• Canalización y cajas para Teléfono, TV por cable e Internet en todos los ambientes.
• Instalación eléctrica: Tableros seccionales en cada unidad, con protección termo magnética y disyuntor diferencial.

COCINA
• Amoblamiento: Revestimiento melamínico con canto de ABS en colores a definir con cajoneras con correderas y puertas de abrir.
• Mesadas de granito.
• Anafe a gas de acero inoxidable.
• Horno eléctrico de acero inoxidable.
• Campana de extracción de humo de acero inoxidable, con salida al exterior.
• Pileta: Acero inoxidable.
• Grifería: Monocomando FV o similar.
• Revestimiento de piso: Porcelanato.

BAÑOS
• Inodoros: marca Ferrum o similar.
• Bidets: marca Ferrum o similar.
• Bañeras: de acero porcelanizado o acrílicas.
• Grifería: Monocomando FV o similar.
• Revestimiento de piso: Porcelanato o similar.
• Revestimiento de pared: Porcelanato, o cerámico.

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Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Paula Guatta - MLS ID # -58


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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