DEPTO VENTA 3 AMBIENTES ADROGUÉ CENTRO

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Luisa Pereda CPI 7092 -
Contacto: Maria Alejandra Cavaco
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA - MACÍAS 655, ADROGUÉ

EXCELENTE OPORTUNIDAD EN EL CORAZÓN RESIDENCIAL DE ADROGUÉ

Ubicado sobre la calle Benigno Macías al 600, este departamento de 3 ambientes combina la tranquilidad de una torre interna con la comodidad de estar a pasos de los puntos neurálgicos de la ciudad. Situado en un primer piso por escalera, la propiedad destaca por su estado de conservación, su distribución funcional y su proximidad al polo gastronómico y comercial.

¡Apto vivienda y apto profesional!

SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN
La unidad cuenta con una superficie total de 49,47 metros cuadrados, distribuidos de la siguiente manera:
* SUPERFICIE CUBIERTA: 45,45 m2
* BALCÓN: 4,02 m2
* LIVING-COMEDOR: Amplio ambiente de recepción que funciona como eje central del departamento. Cuenta con equipo de aire acondicionado instalado y acceso directo al balcón.
* DORMITORIO PRINCIPAL: Habitación luminosa con placard empotrado de piso a techo y aire acondicionado. Su ventana ofrece vista al Noreste, recibiendo sol de mañana.
* DORMITORIO SECUNDARIO: Espacio versátil con excelente ventilación natural y orientación Noreste.
* COCINA INDEPENDIENTE: Equipada con mobiliario bajo mesada, horno a gas a estrenar y termotanque a gas de 50 litros. Posee ventana al Noroeste, lo que garantiza luz tarde y ventilación cruzada.
* BAÑO COMPLETO: Actualmente en proceso de reparación integral (por filtración externa), lo que asegura una entrega en óptimas condiciones de funcionamiento.
* BALCÓN: Con vista al Sur hacia el pulmón del complejo, brindando un entorno silencioso y resguardado del ruido de la calle.

ORIENTACIÓN Y LUMINOSIDAD ESTRATÉGICA
La disposición de la unidad permite aprovechar la luz solar durante todo el día gracias a sus múltiples orientaciones:
* Dormitorios: Noreste (luz de mañana).
* Cocina: Noroeste (luz de tarde).
* Living y Balcón: Orientación interna que prioriza la privacidad.

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO Y SERVICIOS
* ESTADO GENERAL: Muy bueno.
* EXPENSAS: Aproximadamente 140.000 pesos (valores sujetos a actualización).
* COCHERAS: El edificio cuenta con disponibilidad de cocheras en venta, ofreciendo una solución integral de estacionamiento en una zona de alta demanda.

ENTORNO Y CONECTIVIDAD - UBICACIÓN PREMIUM
La propiedad se encuentra en una de las zonas más valoradas de Adrogué, Almirante Brown:
* TRANSPORTE: A solo 600 metros de la Estación Adrogué (Ferrocarril Roca), facilitando el acceso rápido a Plaza Constitución y alrededores.
* EDUCACIÓN: Cercanía inmediata a instituciones de renombre como el Colegio Nacional de Adrogué y diversos centros educativos de la zona.
* COMERCIOS Y OCIO: A pocas cuadras de la calle Esteban Adrogué y el Paseo de la Delicia, donde se concentra la mayor oferta comercial, bancaria y gastronómica de la ciudad.
* ESPACIOS VERDES: Próximo a Plaza San Martín y Plaza Brown, ideales para actividades al aire libre en un entorno arbolado y seguro.

POTENCIAL DE INVERSIÓN
Por su tipología, ubicación estratégica y la posibilidad de adquirir cochera en el mismo complejo, esta propiedad representa una inversión sólida tanto para vivienda permanente como para el mercado de alquileres, manteniendo una alta demanda constante en la zona sur.

FINANCIACIÓN
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