Apartamento en alquiler de 3 dormitorios en Centro

La propuesta se trata de de un apartamento de construcción tradicional sólida, calidad constructiva alta, de 124 m2 cubiertos + 5 m2 de 2
balcones al frente totalizando 129 m2 construidos, originalmente de 4 dormitorios (actualmente 3), 2 baños completos , escritorio o 4to dormitorio , entrada de servicio, amplio living comedor, cocina de diseño definida con desayunador y pequeño hall de entrada con despojador, que oficia de recibidor y conecta todos los ambientes de la propiedad.

Ubicado en la emblemática y principal avenida del país, 18 de Julio, entre Andes y Plaza Independencia, en el límite con la Cuidad Vieja y en un piso 8 de una torre emblemática de la ciudad, de 9 pisos, construida en 1927 y con orientación Sur, este espectacular apartamento es una oportunidad única para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un solo lugar.

Cabe destacar el muy buen estado de conservación, ya que toda la unidad se recicló a nuevo, y combina lo mejor de la vida urbana con características modernas, a excepción del segundo baño , que se encuentra en buen estado, reciclado también, pero siendo un reciclaje anterior, no siendo de época y que al día de hoy es totalmente funcional y no presenta inconvenientes.

La unidad es apta tanto para uso residencial como profesional, oficinas o empresas, lo que lo convierte en una inversión atractiva para quienes buscan un espacio que se adapte a sus necesidades. Se puede dividir cada dormitorio actual en 2 , llegando a poder crearse perfectamente , 6 dormitorios o espacios adaptables para despachos u oficinas y pudiéndose convertir el living comedor en una amplia sala de reuniones.

Acepta mascotas.

Características de la unidad:

Dormitorio principal en suite:

Se ubican al frente y es sumamente iluminado. Es muy amplio y presenta aire acondicionado, baño completo en suite completamente renovado y actualizado , amplio placar en madera de diseño , a medida , amplio y cómodo jacuzzi para aquellos momentos de relax y salida a balcón secundario al frente con vista al mar, a Av. 18 de Julio, Plaza Independencia y Palacio Salvo. Posee caldereta para calendar el agua del jacuzzi y baño.

Baño principal en suite:

Totalmente reciclado y actualizado , de concepto moderno , presenta amplia y cómoda ducha con mampara de cristal y ducha tipo escocesa , cómoda
mesada de silestone con bacha cerámica con grifería mono comando, water y bidet nuevos y ventanas en aluminio anodizado de tipo tabaqueras que dan a pozo
de aire interior, pavimentos y paredes con revestimientos cerámicos y cañería embutida termo fusionada actualizada.

Living comedor:

Es muy amplio y acogedor, con acceso al balcón principal al frente, con espacio suficiente para una mesa grande para mas de 8 personas si se quisiese, y juego de living completo. Presenta aire acondicionado y amplios ventanales en buena madera hacia el balcón.

Ambos balcones invitan a disfrutar de las espectaculares vistas al mar, Plaza Independencia, Palacio Salvo y Av. 18 de Julio.
La orientación sur garantiza una excelente luminosidad durante todo el día, creando un ambiente cálido, sumamente ventilado y fresco.

Segundo dormitorio:

Es amplio. También tiene un gran placar en buena madera hecho a medida, con suficiente espacio para cama grande y antecámara muy amplia que puede oficiar de escritorio. Las amplias ventanas dan al pozo de aire interior y cuando se abren brindan una muy buena ventilación.

Tercer dormitorio:

También es muy amplio, con 2 grandes ventanas que dan a pozo de aire interior. Presenta aire acondicionado y muy buena ventilación. Se puede dividir perfectamente en 2 habitaciones o escritorios.

Segundo baño:

Es completo y totalmente funcional, pero mas chico que el principal. Es un reciclaje anterior, no siendo de época, pero tampoco tan moderno y actual como el baño principal. Presenta ducha, mesada de mármol con bacha cerámica, water, bidet y pequeña ventana de hierro que da a pozo de aire interior, pavimentos y paredes con revestimientos cerámicos y cañería embutida. Tiene previsión para la instalación de calefón y previsión para la instalación de lavarropas.

Cocina:

La cocina es definida y de diseño, con modernos muebles sobre y bajo mesada en buena madera hechos a medida. Presenta área de desayunador/despensa, ventanas tabaqueras en aluminio anodizado y segunda entrada a la unidad, de servicio, que sale al pasillo del ascensor de servicio. Al ascensor de servicio se accede por Plaza Independencia.
El equipamiento está conformado por una moderna mesada en silestone con doble bacha, horno eléctrico y anafe a gas empotrado, campana extractora y grifería mono comando.

Pasillo de distribución:

El pasillo de distribución conecta la cocina, los dormitorios secundarios y el baño secundario con el dormitorio y baño principal, living comedor y pequeño hall de entrada. Presenta despojador / despensa.

Características generales:

Todos los ambientes son sumamente iluminados y bien ventilados
Los pisos de los dormitorios son de maderas nobles, restaurados , al igual que el piso del living comedor de madera entablillada , dándole a
los ambientes la calidez y elegancia típica de la madera.
Las paredes están restauradas y fueron conservadas las molduras y cartelas originales, destacándose el muy buen estado de conservación general de la propiedad, y la muy buena calidad de la restauración, pudiendo ser aprovechado tanto en uso residencial como comercial oficina, despacho, consultorio, empresa, etc.

Características de la obra:

El Palacio Rinaldi fue construido a finales de la década de 1920, ubicado en una significativa esquina, como lo es Plaza Independencia y Av.18 de Julio. Destinado originalmente a vivienda, con locales comerciales en planta baja, comparte actualmente el uso residencial con oficinas.
En su fachada de estilo Art Déco, se destacan la herrería artística, los revoques con bajorrelieve, las cartelas, las cornisas y remates. La volumetría enfatiza la verticalidad a través de los balcones, presentando pasiva en la planta baja y retranqueos en los últimos pisos.
Se conserva en buen estado y es bien de Interés Departamental según decreto departamental N 27.727 con fecha 1997 y Grado de Protección Patrimonial 3.

Portero presencial de Lunes a Viernes de 08:00 a 19:00 horas. Sábados de 08:00 a 14:00.

Características de la zona:

La propiedad se destaca por su privilegiada ubicación dentro del barrio mismo, ubicada en una zona urbana residencial, comercial y financiera, donde hoy en día conviven edificaciones históricas, con otras muy recientes donde el pasado, el presente y el futuro conviven en un mismo espacio.
Próximo a la antigua urbanización colonial, la Ciudad Vieja, y sobre Avenida 18 de Julio, lugar de gran concentración de servicios, oficinas públicas y privadas, comercios, cines, restaurantes, teatros, plazas y espacios públicos como Rambla Sur, con excelente conectividad hacia todos los puntos de la capital, la convierten en una de las zonas más vivaces de la ciudad, pudiéndose realizar diferentes actividades de recreación y esparcimiento.

Costos a cargo del inquilino:

Valor de gastos comunes mensuales: 14.700 $U

Valor de impuesto de tributos domiciliarios bimensuales : 1.417 $U – (8.502 $U anuales)

Honorarios por servicios inmobiliarios: valor de 1 mes de alquiler + IVA.

Garantías de alquiler aceptadas:

- Contaduría General de la Nación
- ANDA
- Cualquiera de los seguros de plaza: MAPFRE, SURA, PORTO o SANTANDER ZURICH


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Asesor en negocios inmobiliarios: Pablo Gastón Pérez

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Inmobiliaria ALPHA REALTORS
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