USD 11.000.000
Campo Alumine ruta 23
Campo en Venta en Alumine, Neuquen
Venta Campo Estancia 2025 ha Costa de RIO ALUMINE y KILKA
Campo estancia de 2025 h
departamento aluminé - provincia del neuquén
superficie 2025 ha
ubicación
caracteríticas generales
flora y fauna de la region
mejoras
caracteristicas productivas
apendice geografico
superficie
la estancia posee una superficie total de 10.000 has. Que se componen de un campo de veranada y otro de invernada (cada uno de aproximadamente 5.000 has.).
En base a este gran campo, se destaca a la venta las 2.025 ha de invernada sobre la costa del aluminé y parte del rio kilka.
Ubicacion y cercanias
el campo está ubicado en la provincia de neuquén, departamento aluminé, paraje quilachanquil.
Las distancias aproximadas a las principales ciudades y lugares de referencia son:
aluminé: 20 km
lago aluminé: 21 km
junín de los andes: 120 km
san martín de los andes: 165 km
zapala: 129 km
neuquén: 311 km
bariloche: 332 km
buenos aires: 1.500 km
caracteristicas generales
se trata de un establecimiento bien representativo de la precordillera patagónica en su sector centro de la provincia del neuquén.
El campo tiene una forma aproximadamente romboidal con su eje mayor orientado de norte a sur.
Geomorfológicamente el paisaje es de lomadas suaves con inclusiones de mesetas basálticas del cuaternario y valles con ríos y arroyos, con pendiente media.
Los ríos aluminé y kilca son los límites naturales del campo por el sw y se respectivamente y abarcan más de dos tercios del perímetro del campo: el primero con 8123,59 metros y el segundo con 12546,54 metros.
Los otros límites son convencionales y tienen un total aproximado de 9000 metros: 6000 m por el nw y 3000 m por el ne.
La zona más baja del campo, aproximadamente 900 metros s.N.M está en el extremo sur, la confluencia de los ríos aluminé y kilca, las mayores alturas están en el extremo norte, sobre la meseta basáltica, a casi 1500 metros s.N.M.
La fisonomía de la vegetación es, también, típica de este sector de la
precordillera patagónica:
una estepa graminosa con manchones arbustivos y arbóreos intercalados con praderas húmedas o mallines. A lo largo del curso de los ríos y arroyos aparece el sauce criollo formando bosques en galería, también típico del área.
Las superficies de cada uno de estos tipos de vegetación dentro del campo de invernada son:
estepa graminosa: 2007,54 ha
arbustales y matorrales: 2008,71 ha
mallines: 316,71 ha
arboles: 68,76 ha
pedreros: 35,46 ha
total: 4437,18 ha
flora y fauna
fauna en los lagos y ríos de la región se pueden encontrar numerosas especies.
Trucha arco iris
salmón encerrado
trucha de arroyo o trucha fontinalis
trucha marrón
perca
otras especies de fauna características de la zona son :
puma
zorros colorado y gris
liebres
roedores
existen también especies como el ciervo colorado y el jabalí, en la zona de quillén, de gran interés para los amantes de la caza deportiva.
Avifauna
cauquén
bandurria
patos silvestre
cisnes de cuello negro
carpintero de cabeza colorada
cóndor
águila mora
flora
la zona presenta dos ambientes, al oeste el bosque andino patagónico y al este pastizales patagónicos subandinos.
Lenga
ñire
ciprés
coihue
raulí
guindo
es una zona con precipitaciones abundantes; hay presencia de pehuén o araucaria, especie característico de la provincia. En el sotobosque abundan las hierbas y arbustos y flores.
Rosa mosqueta
amancay
mutisia
caña colihue
pastizales patagónicos subandinos
se ubica hacia el este, con precipitaciones escasas, dando origen a una estepa de pastos xerófilos como el coirón, neneo, y jarilla.
Mejoras
alambrados
el campo se encuentra alambrado completamente en su perímetro. El perímetro total es de algo más de 30 km. Está dividido en 5 cuadros grandes y varios potreros menores.
Aguadas
las aguadas son naturales y numerosas en todos los cuadros. Además cuatro de los 5 cuadros tienen acceso directo a los ríos.
Construcciones
se encuentran en dos sitios:
casco
consta de una casa principal de material con varias habitaciones . 300 m2 aproximadamente
casa de peones y de encargado de material
casa para el chacarero de adobe
instalaciones para vacunos y lanares
la casa principal y la casa del capataz han sido renovadas durante el año 2015 por lo que están en perfectas condiciones de uso disponiéndose de seis habitaciones, dos cocinas, dos baños y dos livings conectados por una galería. La provisión de agua es de vertiente natural y el establecimiento cuenta con electricidad trifásica.
Puesto
el puesto se encuentra sobre el límite ne, cerca de la esquina formada por el río kilca y el alambrado correspondiente.
Caminos
dos rutas provinciales tocan el campo, la ruta no 23 por la que se accede desde la ciudad de aluminé y sigue hacia el lago aluminé, y la no 15 que cruza el campo por su parte media en dirección w-e, entre los dos ríos, aluminé y kilca.
Otras construcciones
dos líneas de media tensión de 33 kw cruzan por el establecimiento.
Una de dirección general n-s que bordea un tramo de la ruta 23 y sigue luego dentro del campo por 1 km aproximadamente. La otra de dirección general sw ne sigue un tramo de la ruta 15 y luego cruza por el campo hasta salir por el sector del alambrado perimetral del ne.
Caracteristicas productivas
historia de uso del campo
en los últimos cincuenta años, la actividad principal del establecimiento fue la ganadería ovina y bovina.
Durante los primeros cuarenta años de ese período la producción ovina para lana, ovejas merino, fue la actividad predominante. No obstante, siempre hubo un pequeño rodeo vacuno.
En los últimos 10 años la actividad se desplazó hacia la cría y, en menor grado, recría bovina.
Aptitudes
de acuerdo a sus características y ubicación, el campo tiene una capacidad de uso múltiple.
Ganadería extensiva
desde el punto de vista de la producción ganadera tradicional, comprobado por su historia, ciertamente tiene una óptima aptitud como campo de cría bovina. Como en toda la zona, es más eficiente y de menor riesgo un planteo de cría pura sin recría. Una segunda opción sería su utilización para recría exclusivamente. En tercer lugar se podrían combinar las dos anteriores.
La receptividad del establecimiento se calcula en 300 ug en base a las características y al estado del pastizal natural.
Una explotación con lanares, desde una óptica exclusivamente técnica, sigue siendo muy adecuada. Las condiciones naturales del campo son óptimas para la producción de lana y carne ovina.
Forestación
la zona donde se ubica el establecimiento es netamente forestal y ya existen amplios rodales de pinos en la región, algunos con más de 25 años, cercanos al turno final de corte.
La superficie apta para forestación es de entre el 50 y el 75 % del total, dependiendo de la especie a utilizar.
Actividades no tradicionales
cría de ciervos
las características del campo son ideales para la cría del ciervo colorado en cautividad. La topografía, extensión, agua disponible y tipos de vegetación presentes conforman el tipo de hábitat que el ciervo colorado utiliza naturalmente. Esto requiere una inversión alta pero sería una muy buena opción en función de las posibilidades del campo.
Coto de caza y pesca
el establecimiento está ubicado en uno de los centros de estas actividades.
Si se quisiera asegurar la presencia de ciervos en cantidad y calidad cazables sería recomendable establecer una pequeña población de hembras de ciervo preñadas que tengan su cría en el campo. Con esto, en época de la brama, marzo y abril de cada año, los ciervos machos permanecerían en el campo.
En cuanto a la pesca de truchas, la presencia de ambos ríos, aluminé y kilca, ideales para pesca con mosca significa que se puede desarrollar la actividad de alojamiento y guiada de pescadores deportivos.
Loteos y explotación turística
por la ubicación de la estancia (en el centro de la actividad turística cordillerana de la provincia del neuquén), el acceso por camino de asfalto y el marco geográfico dado por la cordillera de los andes, el lugar es sumamente apropiado para el desarrollo de actividades turísticas para un público exigente y que busca lugares exclusivos. La pesca con mosca es un atractivo único en la zona y el fácil acceso por rutas y cercanía con san martín de los andes y junín de los andes lo hace sumamente interesante para este rubro.
Una alternativa a explorar es el loteo y desarrollo de un emprendimiento inmobiliario que puede resultar potenciador del valor de la tierra a futuro.
Producción apícola
la estancia está certificada para producción de miel orgánica contando en este momento con tres apiarios que suman unas 300 colmenas.
Te invito a conocerlo...
Acerca de coldwell banker patagonia lakes:
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Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
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