Cocucci

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228 Propiedades e Inmuebles de Cocucci

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USD 680.000

RUTA PROVINCIAL 14

Negocio especial en Venta en Barrancas, Maipu

Bodega y finca en venta

Bodega + finca. Ubicada en uno de los caminos del vino, con importantes emprendimientos alrededor (flichman, toso, federico de alvear, el gauchesco, domiciano, san telmo, viñedos de arizu, dagostino, el enemigo, finca del inca, alto las hormigas, etc.); Superficie: 6,5 hectareas. Ruta del carril barrancas pavimentada. En los próximos meses se estará concluyendo la obra variante palmira ruta 7 camino a chile que pasa a dos kilometros de la propiedad. La obra de gas ha llegado a 1,5 km. De la propiedad; la propiedad tiene servicio de recolección de residuos municipales y red de agua potable; la inversión tiene un potencial importante de crecimiento ya que hay proyectos inmobiliarios aledaños vinculados a la actividad vitivincola. Bodega cuerpo de 360 m2. Construido en bloques de cemento relleno con tergopol, parte superior en chapa de zinc cubierta con lana de vidrio aluminizada y piso en cemento industrial de 25 cm. Con doble malla de hierro. El piso se extiende a una plataforma externa de 70 m2. Dentro del cuerpo hay una oficina, un depósito para insumos de bodega y un sector para colocar un laboratorio. Construida en el año 2007. Plantaciones 5 hectáreas de malbec. Año de la plantación: 2007/10. Sistema de conducción: espaldero alto (1,85 metros de altura); intensidad: 5.000 plantas por hectárea; distancia entre hileras: 2 metros; distancia entre cepas: 1 metro. Sistema de riego: por goteo marca netafín, distancia entre goteros 60/70 centímetros; plantas pié franco. Variedades clonales seleccionados de viñedos de uvas de alta calidad enológica. Maquinarias: actualmente producción de 195.000 lt . Con el equipamiento y la infraestructura de bodega se puede ampliar la capacidad a 600.000 litros agregando solamente tanques. 14 tanques en acero inoxidable de diferentes capacidades (2.500, 5.000, 10.000 y 20.000 litros), que hacen un total de 195.000 litros. Prensa neumática marca della tófola modelo pe35 (origen italia). Intercambiador de calor en acero inoxidable (tubo en tubo) de 40 metros. Placas de frio para introducir en los tanques, mangueras y acoples varios. Despalilladora marca enoveneta modelo top 80 (origen italia). Bomba peristáltica enoveneta modelo pev 15, con regulador electrónico de velocidad y tolva para vendimia (origen italia). Bomba a rotor flexible enoveneta para 10.000 litros hora (origen italia). Tolva de recepción de uvas unida a una cinta de selección y carga marca pehuenche. Tolva para recepción de uvas provenientes de cosecha mecánica; equipo de frío york de 90.000 frigorías/hora (origen usa). Instalaciones de frío en bodega, compuesta de dos tanques de fibrocemento y dos bombas centrifugas para la circulación de agua en bodega, tres placas móviles y tres fijas para enfriar los tanques. Báscula para camiones de 50.000 kilogramos marca sahilices con sensores electrónicos de pesada. Sistema de cámaras de seguridad de alta definición en el interior y exterior de la bodega, que pueden ser monitoreadas colocando internet en la propiedad. Vivienda para encargado construcción antisísmica de 70 m2., Consta de: dos habitaciones, living/comedor, dos baños: uno interior y uno exterior para visitas y personal. Construida en el año 2007. C. Depositos galpón de 170 m2. Se puede dividir en dos partes: depósito de materias primas e insumos secos de bodega, y guarda de maquinarias e insumos de finca. Cámaras de seguridad interior y exterior; construido en el año 2008. Sin maquinarias. Disponibilidad de agua un pozo nuevo de 10 construido en la propiedad en condominio (participación 25%), se maneja desde la bodega (el otro 75% pertenece al vecino); un pozo de 10 en condominio (participación 10%) ubicado a 500 metros de la propiedad, con una cañería subterránea que provee al reservorio; reservorio con una capacidad de 3.500.000 litros, para proveer al equipo de riego por goteo y espacios verdes. Se puede llenar desde los dos pozos. Observación : posibilidad de anexar 21,5 hectáreas de proyecto inmobiliario de 70 lotes entre 2500 y 3000 m2 con aprobación catastral vigente. Contacto : fabricio ferrari +88 mat 1886

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USD 1.150.000

Barrancas - Ruta Provincial 14

Negocio especial en Venta en Maipu, Mendoza

Barrancas - Ruta Provincial 14

Cocucci inmobiliaria vende: finca de 92has, la misma abarca un sector de excelentes suelos. Ubicada en uno de los caminos del vino, con importantes emprendimientos alrededor (flichman, toso, federico de alvear, el gauchesco, domiciano, san telmo, viñedos de arizu, dagostino, el enemigo, finca del inca, alto las hormigas, etc.). En los próximos meses se está concluyendo las obras de pavimentación del carril barrancas y la obra variante palmira ruta 7 camino a chile la cual pasa a pocos km de la propiedad. Suelos profundos, de textura franco arcilloso, con una pendiente natural del 1,5 % en sentido oeste-este. En cuanto a los viñedos, posee una superficie implantada de 78has, compuestas por cabernet sauvignon, chardonnay y malbec que constituyen más del 95% del total. Permanece un antiguo viñedo de sangiovese manejado en forma totalmente tradicional. El riego es por goteo y están protegidos con malla antigranizo en el 60% del total. El resto se riega superficialmente mediante curvas de nivel rectificadas para una mejor distribución del agua. Las uvas se comercializan a bodegas de primera línea. (Chandon, toso, argento, bianchi, los haroldos y otras). El agua de riego ingresa directamente del canal barrancas, el cual riega unas 3000 ha de todo el distrito. La finca tiene derecho de riego permanente para 58has y eventual para 22has. En el mismo sitio de ingreso del agua de turno, está ubicado un pozo de 12 pulgadas en perfecto estado y que arroja cerca de 180.000 litros/hora y una represa que contiene 15 millones de litros. Suficientes regar toda la superficie. En cuanto a las mejoras edilicias, posee un chalet con más de 100 años de construcción e historia, está conservado en perfectas condiciones, con 8 habitaciones, 3 baños, galería cubierta y descubierta, cocina, comedor - pileta y parque de 8000 m2. Allí se respira la historia del desarrollo de la vitivinicultura de mendoza. Paredes de adobe, pisos originales, muebles traídos especialmente de italia confieren a esta casa un estilo difícil de replicar. También cuenta con un emprendimiento turístico denominado la posta del malbec, 8 casas para vivienda de personal y un galpón de 96m2 con techo de chapa y piso de hormigón. La posta del malbec: en 2003 comienza un proyecto de agroturismo con el nombre de la posta del malbec. El producto se comercializa con empresas de estados unidos, country walkers y consiste en una caminata de 4 km a través de los viñedos, finalizando con un asado típico en las instalaciones de la posta. El nivel de satisfacción es altísimo y la demanda sostenida. Limita al oeste con bodega toso y otros propietarios pequeños; al norte y este con bodega toso y al sur con emprendimientos extranjeros ubicado al otro lado de las barrancas que confieren el nombre a la zona y constituyen un área de alto valor arqueológico y paisajístico con vestigios de asentamientos huarpes. Se analizan propuestas . Consultar permutas y/o financiación. Contacto : fabricio ferrari +088 mat 1886.

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USD 270.000

9 de Julio

Negocio especial en Venta en La Colonia, Junin

Finca en La Colonia de Junin

Cocucci inmobiliaria vende: finca en excelente estado, la misma posee una superficie todal de 14has 3900 mts, con 330 mts.de frente, se encuentra totalmente cultivada con vid (variedad mezcla)en sistema de conducción parral y algunos frutales. Posee dos casas, una patronal y otra para encargado, un galpón, y derecho de riego para toda la superficie.- Actualmente está en producción, última cosecha febrero-marzo 2021 con una producción de 4400 quintales. Promedio de producción de los últimos años de aproximadamente 3800quintales. La finca ha sido seleccionada para la entrega de vinos con baja graduación alcohólica. La finca se encuentra en zona de crecimiento urbano con factibilidad de loteo, y dada sus características de geometría, superficie y frente a calle pública con todos los servicios, es que se perfila perfectamente para un desarrollo urbano.- La propiedad es un inmueble semi urbano ubicado en calle 9 de julio y la posta - la colonia - junín son 14 ha totalmente cultivada de parral uva criolla producción promedio anual 4000 quintales; apto injerto variedad bonarda. Posee la siguiente infraestructura: derecho de riego permanente para todas la extensión pozo de agua electrificado en condominio servicios de energía 220 y fuerza (360) red de agua potable en todo el frente red de gas en todo el frente tractor y herramientas (completo) pavimento con luminarias (en todo el frente. Acceso pavimentado a toda la propiedad) ciclovía con iluminación escuela primaria a 300 metros servicios de colectivos de línea con parada cercana a la propiedad casa empleado y galpón de herramientas antisísmicos (aprox 250m) cercanía con comercios minoristas, estación de servicio, ferretería, etc a 7km hospital perrupato y a 5km municipalidad de san martín coordenada google la comercialización de la producción se realiza a través de la cop ingeniero giagnoni - fecovita otros datos: pozo electrificado: 50% (en condominio) equipado: 1 bomba san martino 10; 1 motor eléctrico de 40hp; tablero de comando (antiguedad aproximada 40 años) > actualmente con desperfectos casa habitación vivienda rural: un inmueble casa habitación del encargado y su familia. Consta de 3 dormitorios, cocina, comedor, baño, piso con baldosas, techo de zinc, y cielorraso parcial de tela y machimbre rústico. Es de material ladrillo con características rurales. Superficie aprox 150 metros cuadrados. Galpón de herramientas: un inmueble contiguo a la vivienda antes indicada, con una superficie aprox de 120 metros cuadrados. Posee techo de zinc, piso de tierra, construcción tipo tinglado

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USD 1.250.000

Nueva Mayorga y Julio A. Roca

Negocio especial en Venta en Coquimbito, Maipu

Bodega en Maipú

Cocucci inmobiliaria vende residencia cruz de piedra - bodega historica sobre ruta del vino. Ubicado en coquimbito, maipú, considerada patrimonio histórico provincial. La residencia pisa sobre una superficie total de 6750 m2, posee una superficie total cubierta de 1850 m2 de construcción. - Una bodega histórica en "adobe", sobre la prestigiosa ruta del vino de mendoza destinada a la ruina, se ve hoy como una joya en el departamento de maipú y considerada patrimonio histórico provincial. - No solamente una bodega histórica restaurada sino también una bodega de arte y un centro cultural con museo del vino y museo de antiguedades, biblioteca multi-idiomas con más de 2.000 libros catalogados, pinacoteca, muestra de esculturas, de arte pre-colombiana y fotografías el centro turístico cultural antigua residencia cuenta con: -galería restaurante con capacidad para 100 personas, con mesas y sillas macizas, salamandra a leña, equipo de aire frío/calor, iluminación led. -Salón de eventos con capacidad para más de 300 personas. - Pantalla, proyector, sistema de sonido equipo de aire frío/calor. -Cava para degustaciones y reuniones privadas, -asadero con parrillas, galería techada con carpa de lona para catering. -Hostel, restaurante y resto-bar con alojamiento para 62 personas, -equipo de aire frío/calor centralizado. -Sistema de agua con bomba presurizadora -galería exterior para descanso. -Pisos originales de baldozas y madera. - Las antiguas piletas que dieron vida al néctar de baco encuentran hoy un nuevo propósito albergando las camas matrimoniales, donde turistas de todo el mundo deciden introducirse en esta experiencia única. - La antigua residencia ofrece un alto nivel de seguridad con amplio estacionamiento privado de más de 120 vehículos, protegido con cerco eléctrico hasta el piso y servicio de video vigilancia monitoreado las 24 hs en toda la estructura. Premios y reconocimientos: - best of mendoza's wine tourism 2015 - premio bronze - excelencia en alojamiento - tripadvisor - certificate of excellence 2014 / 2015 / 2016 / 2017 / 2018 - best of 2014 / 2015 / 2016 / 2017 / 2018 /2019 /2020 cualquier duda o consulta, no dudes en contactarnos ! Contacto: fabricio ferrari cel +54 9 mat 1886

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