USD 880.000
Carlos Belgrano al 4600
Casa en Venta en Villa La Ñata, Tigre Centro
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155 m² cubie.
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4 dorm.
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3 años
Quinta con costa al rio Lujan con 3 casas en Villa La Ñata
Venta y/o alquiler.
Oasis único en villa la ñata sobre el río luján: 5.000 m2 con 50m de costa propia y potencial infinito
una propiedad excepcional que combina un estilo de vida de lujo, naturaleza y una oportunidad de inversión inigualable. Con acceso por tierra y río, a 5 minutos de nordelta.
Ubicación estratégica: sobre el río luján, lindero al aca. A 5 min de nordelta por tierra y a minutos del caraguata y canal arias por agua.
Costa propia y náutica: 50 metros de costa con estacada de hormigón, muelle con amarra, levanta lancha automático y rampa para kayak.
Cero riesgo de inundación: todo el predio fue rellenado y nivelado con 900 camiones de tierra, garantizando total seguridad y tranquilidad.
Múltiples construcciones: tres viviendas independientes que ofrecen flexibilidad para familia, huéspedes, emprendimiento comercial o renta.
Infraestructura de primera: energía trifásica, gas natural, grupo electrógeno de 18 kva para total autonomía, y sistema de riego automático.
Sustentabilidad y naturaleza: sistema de digestores ecológicos (cero desechos al río), huerta, invernadero y árboles frutales.
Bajos gastos y seguridad: mínimos costos de mantenimiento en impuestos y una zona reconocida por su seguridad.
La propiedad se compone de dos lotes unificados que suman 5.000 m2, cada uno con características únicas:
lote 1 (2.500 m2) - el corazón residencial:
casa principal (132 m2): cálido estilo isleño con galería perimetral en l. Ofrece un amplio estar-comedor con cocina integrada, baño completo y dos suites. Perfecta para la vida en familia.
Casa de huéspedes (60 m2): a metros del río, con una vista espectacular. Ideal para recibir visitas con total independencia o usar como atelier, estudio o consultorio. Cuenta con estar-cocina, dormitorio, baño y galería cubierta.
Entorno natural: sector de estar junto al río con mesa y bancos, y una extensa plantación de árboles frutales.
Lote 2 (2.500 m2) - el centro de ocio e inversión:
espectacular quincho y parrilla (72 m2): un área social inmejorable, con espacio semicubierto para comidas (8x4m), sector de parrilla (5x4m) y una imponente barra de 6 metros.
Gran pileta con solárium: revestida en venecitas y equipada con un sistema de potabilización de agua de última generación.
Casa container (39 m2): una moderna y funcional vivienda de 2 ambientes, totalmente equipada. Puede ser desmontada y reubicada, ofreciendo una opción de renta flexible o venta por separado.
Infraestructura náutica y de ocio: muelle con estar semicubierto, levanta lancha automático, huerta e invernadero.
Comodidades adicionales: amplio estacionamiento para más de 10 vehículos.
Ideas de usos y oportunidades:
residencia principal y de fin de semana: un escape perfecto de la ciudad sin sacrificar comodidades. El espacio ideal para criar una familia, disfrutar de la náutica, la pesca y la naturaleza, con múltiples viviendas para recibir a familiares y amigos con total privacidad.
Co-living familiar multi-generacional: permite que distintas generaciones de una misma familia vivan juntas pero no revueltas, cada una en su propia casa, compartiendo los increíbles espacios comunes.
Desarrollo de cabañas boutique / glamping de lujo: aprovechando las construcciones existentes, se pueden añadir unidades modulares de lujo para crear un complejo turístico exclusivo con acceso directo al río.
Guardería náutica y servicios: la ubicación estratégica, el muelle y el levanta lancha son la base perfecta para un negocio de guardería de lanchas, alquiler de kayaks y servicios para navegantes.
Salón de eventos / espacio para bodas: el quincho, la pileta y los 50 metros de costa son el escenario soñado para bodas, eventos corporativos y sociales. La casa principal y de huéspedes pueden servir de alojamiento para los protagonistas del evento.
Restaurante de río con muelle propio: crear un polo gastronómico de alta gama, donde los clientes puedan llegar tanto por tierra como en sus propias embarcaciones. Un concepto muy demandado en la zona.
Centro de bienestar y retiros (wellness center): un lugar ideal para retiros de yoga, meditación y bienestar, aprovechando la tranquilidad del entorno, la huerta orgánica y el contacto directo con la naturaleza.
Opciones de venta flexibles
entendemos que cada comprador tiene una visión única. Por eso, ofrecemos dos modalidades:
opción 1 (proyecto completo):
terreno total: 5.000 m2
incluye: todas las construcciones (casa principal, casa de huéspedes, casa container), pileta, quincho, muelle, levanta lancha y todas las mejoras.
Precio: u$s 880.000
el propietario ofrece otra opción:
opción 2 (base residencial):
terreno: 2.500 m2
incluye: casa principal (3 amb) y casa de huéspedes (2 amb).
Precio: u$s 490.000
(nota: el lote con la pileta y el quincho no se vende por separado).
Martillero corredor público: claudia couronne cucicba 7769 cmcpsi 7005
las medidas y superficies son a título informativo, ya que las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Anuncio a título informativo.
