FAMILIA UNITA.. IDEAL DOS FAMILIAS DE LA MISMA FAMILIA

CAMPANA 1170/72

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Emplazado en un contexto de barrio apacible y descontracturado como es VILLA SANTA RITA con veredas amplias, arboladas y estacionamiento irrestricto y permitido, próximo a Av. Juan B. Justo 6000 donde circula el eficiente METROBUS. A 4 cuadras se encuentra la Av. Nazca 1300. Sobre ese contexto se encuentra este interesante chalet en 2 plantas orientado al este, sobre lote propio de 8,66 x 27,59 = 230 m2 superficie de tierra y relevados aéreamente por el GCBA 165 m2 cubiertos.
Se trata de una casa que se adaptó como para dos familias de una misma familia, debido a su potencial y campo de acción se realizó una importante ampliación agregando una planta alta que tiene una arquitectura posterior a la construcción de la planta baja original, además se rediseñó lo que originariamente era la cochera de la casa logrando un mini PH 100 % independiente adecuado para quien necesite emancipar o dar asilo a padres, suegros, hijos o entenados.
Se ingresa a la vivienda principal por un soleado jardín con entrada de auto semicubierto, en planta baja living comedor 3.40 x 8.25, cocina y bañito de recepción más mega jardín de atrás libre de indiscretas miradas de vecinos 15.04 x 8.55. También en bajos se encuentra el mini PH con entrada independiente por la originaria cochera, ahora ambiente con cocina, mas dormitorio con placar + baño completo y un patiecito lavadero.
En planta alta 2 dormitorios con estufas tiro balanceado, mas cocina comedor con salida a balcón aterrazado con visuales hacia todo el soleado jardín posterior, baño completo mas terracita como para colgar la ropa. Todos los ambientes ventilados e iluminan naturalmente al frente y contra frente
Del cotejo del plano de ampliación del año 1951 con lo existente surge que existen las modificaciones antes mencionadas las cuales fueron agregadas sin permiso municipal. Debido a su edificabilidad Unidades de sustentabilidad de altura baja 2 cuenta con la ventaja de que en la zona no se pueden construir torres en altura por lo cual se presume que el entorno preservará la fisonomía barrial actual.

Ficha técnica según Mapa de Bs As
Superficie total : 239.00 m2
Superficie cubierta : 165.00 m2
Frente : 8.66 m
Fondo : 27.59 m

PROPIETARIO EJEMPLAR
títulos perfectos
libre de toda deuda y-o gravamen
Impuestos y servicios al día

EDIFICABILIDAD
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con sesenta centímetros (11,60). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad.
USOS
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1:
Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Villa Santa Rita
Comuna: Comuna 11
Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal: 11
Comisaría Vecinal: 11A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XII
Código Postal: 1416
Código Postal Argentino: C1416BGF
Latitud/Longitud: -34.620551, -58.481647

COLECTIVOS
25 La Boca - Sáenz Peña
34 Liniers Ciudad Universitaria
53 Boca - Flores
63 Belgrano - Villa Madero
84 Constitución Villa del Parque
99 Liniers - Correo Central
106 Retiro-Liniers
124 Saenz Peña Facultad de Derecho
133 Barracas Florida
134 Villa Devoto - Avellaneda
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - La Matanza
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

COLEGIOS
(E) Estatal (P) Privado
(E) Escuela Primaria Común N° 11 Andrés Bello - Dr. Luis Beláustegui 3751
(E) Escuela Primaria Común N° 16 Ernesto Alejandro Bavio - Bahía Blanca 1551
(E) Escuela Nº 8 de 12 Quintino Bocayuva - Gral. César Díaz 3050
(E) Escuela Primaria Común N° 14 Enrique G. Parker - Condarco 1129
(E) Escuela Nº 25 D.E. 12 "Insp. Gral. Alfredo D. Zunda" -Remedios Escalada De San Martín 2986
(P) Instituto Sagrada Familia - Gral. José Gervasio Artigas 1276
(P) Instituto Carlos Steeb - Alejandro Magariños Cervantes 3167
(P) Instituto Cristo Maestro - Dr. Alejandro Korn 4283
(P) Instituto La Candelaria - Dr. Juan Felipe Aranguren 4015

SUPERMERCADOS
DIA - Av. Juan B. Justo 6254
Nazca 1316
COTO - Nazca 1244
EL PUNTE - Av. Juan B. Justo 5884
CARREFOUR EXPRESS - Av. Gaona 3567

GARAGES
Emilio Lamarca 1241
Concordia 935

ESPACIOS VERDES
Plaza Ciudad De Udine - Av. Chivilcoy 1450
Plaza de los Periodistas - Nazca 900

Ambientes:
Ambiente (5.80 x 2.80 )

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Parque, Reciclado, Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza, Jardín trasero, Jardín delantero



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

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