CASA 5 amb En Venta San Cristobal 2 unidades indep

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Santiago López Basualdo

Se vende casa histórica de principios de siglo XX en excelente estado. Terreno propio. Conserva la fachada original.

Consta de 2 módulos, con entradas independientes.

PLANTA ALTA
Una vivienda con 5 ambientes, de 170 mts2 cubiertos y terraza de 130 mts2.
Se accede por una escalera de mármol de Carrara. Una arquitectura de estilo muy sólida y elegante, con espacios amplios y luminosos.

Al subir nos recibe un hall de entrada, con ingreso de luz natural desde una gran mampara original de la propiedad.

Techos altos de 3,20 metros de altura y aire acondicionado en todos sus ambientes.

El living comedor es amplio y luminoso. Con pisos de pinotea tarugada, grandes “Puertas ventanas” con vista arbolada y salida a un balcón de época.

A través de un pasillo distribuidor vidriado llegamos a la cocina comedor que mantiene el estilo, de luz y amplitud. Con muebles bajo mesada de cedro y herrajes de bronce, mesada de granito en perfecto estado.

Habitación en Suite
Gran amplitud de 13,6 mts2, placard de madera original de la casa, baño completo y aire acondicionado. Ventanas y piso de parquet hecho a nuevo.

Habitación 2
Mismas amplias dimensiones 4 x 3,4 metros, pisos de pinotea, placard de madera original de la casa y aire acondicionado.
Con ingreso de luz natural desde la claraboya en terraza y ventanas.

Habitacion 3 o Escritorio de 4 x 3 metros ideal para oficina, espacio de ocio o lectura, con salida a balcón.

Bajo escalera con amplio lugar de guardado.

Al subir encontramos con, un lavadero de 4x4 metros, manteniendo el estilo y la conservación de la casa.
Y por otra puerta, se accede a otro estudio o dormitorio, con vista a la terraza y aire acondicionado. Ideal como gimnasio u otra oficina.

En la siguiente planta, un quincho cerrado con grandes ventanas, acceso a espacio de parrilla y salida a una terraza amplia de 130 mts2. La misma cuenta con un cerramiento de red muy bien construido, que en su interior tiene una pequeña cancha de futbol y un frontón, para espacio de juego infantil y/o de adultos.


PLANTA BAJA
El módulo de planta baja es de 145 mts2. Comprende las dimensiones del terreno.

Entrada independiente por un pasillo hasta el hall central, donde hay una mampara de vidrio y hierro, fiel al estilo de época original de la casa.

Amplio espacio baulera bajo escalera.
Un espacio utilizado como vestuario o baulera grande.

2 salas muy amplias de 8 x 4 metros cada uno y casi 5 metros de altura!, “Dimensiones sobradas para hacer entrepisos”.
- La sala de adelante, con piso de parquet y grandes ventanas que dan al frente de la propiedad.
- La sala de atrás, con piso de goma y puertas que conectan al patio.
- Más 1 dormitorio/ estudio de 4 x 3,5 metros con piso de goma.

Hasta la actualidad se rentan como salas de ensayo para disciplinas artísticas.

Cocina completa y 2 baños separados.

Un patio con una bella vegetación que gana altura por las paredes. con cerramiento de vidrio y aluminio.

La propiedad también cuenta con un altillo de 4 x 3 metros y la posibilidad de hacer un garage en el frente.

POSIBLES NEGOCIOS
La planta baja de la propiedad se puede adaptar fácilmente a distintos tipos de negocios:

SIN INVERSIÓN:
- Alquiler por hora, para ensayos de disciplinas artísticas (actividad actual).
- Alquiler de depósito amplio, con oficinas. Es una zona comercial con negocios de bazar, papeleras y jugueterías.
- Alquiler depósito para venta online (e-commerce) con oficinas, instalaciones y versatilidad del espacio para tener atención al público. Gran conectividad en la zona para llegar.
- Alquiler como vivienda única. Funciona como una unidad independiente.

CON INVERSIÓN:
- Construcción de dos amplios PH’s de 50 mts2 cada uno, para alquiler temporal y/o tradicional. Es una zona buscada por su conectividad y cercanía al centro.
- Adaptación para salas de ensayo de música o taller. Aprovechando las instalaciones comunes (hall de ingreso, patio, cocina, baños) y los beneficios de no haber reglamento de copropiedad.

Oportunidad única por precio y rentabilidad.

La zona es muy tranquila y conectada:
- A 10 minutos de pleno centro.
- A 1 cuadra del subte H estación Humberto Primo.
- A 1 cuadra del subte E estación Jujuy.
- A 2 cuadras de autopista 25 de Mayo.
- A 1 cuadra de Av San Juan


SE ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO.

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La oficina es de propiedad y de gestión independiente. El corredor público intermedia y concluye todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y supervisión del corredor matriculado MAURO E. MARVISI CUCICBA 1762 CMCPSI 5574.



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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