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  6. Amplia casa de 20 años disponible en Parque Patricios

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24 de Noviembre al 1200

USD 200.000

Venta en Parque Patricios, Capital Federal

USD 200.000

  • Casa

    Casa

  • 101 m² Cubierta

    101 m² cubie.

  • 3 dormitorios

    3 dorm.

  • 20 años

    20 años

  • 1 baño

    1 baño

  • 4 ambientes

    4 ambientes

  • 1 cochera

    1 cochera

  • Este

    Este

Venta duplex ph tipo casa 4 ambientes 101M² con cochera patio jardín 2 baños en Boedo San Cristóbal

DUPLEX 4 AMBIENTES IMPECABLE ! CON COCHERA AL FRENTE Y PATIO AL CONTRAFRENTE !#Venta | #Duplex | #SanCristóbal | #4AMB | #Frente | #Patio | #Impecable | #Cochera
24 de Noviembre 1200, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Duplex cuatro (4) ambientes en impecable estado, dispuesto hacia el frente, en ubicación residencial del barrio de San Cristóbal, cercano a su límite con Boedo.
~ Cuenta con orientación hacia el E (Este) en su living comedor y dormitorio 1, y orientación O (Oeste) en cocina - comedor, patio descubierto y dormitorio 2.
~ Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales que ventilan e iluminan hacia el exterior.
~ Dispuesto en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA), conectados desde el living del piso inferior hacia el distribuidor de la planta superior.
~ La distribución de su plano optimiza su habitar puesto que facilita la separación del sector social y el sector privado, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
~ Combina la independencia y privacidad de una vivienda con la seguridad y practicidad de un edificio moderno. Su disposición en dos (2) plantas genera una clara división entre los espacios sociales y los privados, ofreciendo una dinámica cómoda y funcional.
~ El living al frente con entrada independiente y cochera propia brinda la sensación de hogar, con acceso directo desde la calle.
~ El patio al contrafrente funciona como un pulmón verde ideal para disfrutar del aire libre, reuniones o momentos de relax sin salir de casa. Gracias a la ventilación cruzada, los ambientes mantienen aire fresco y luz natural constante, generando una calidad ambiental superior.
~ Su formato dúplex ofrece mayor intimidad y confort acústico, con la calidez de una casa y el mantenimiento reducido de un departamento. Un hogar completo - con cochera, patio y doble orientación - que combina el espíritu de casa familiar con la practicidad urbana en las inmediaciones de San Cristóbal y Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Urquiza. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1995. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado en color blanco y tejado color terracota.
~ Acceso peatonal independiente por puerta reja de hierro y portón de hierro de acceso vehicular. 2 únicas unidades funcionales conforman todo el consorcio.
~ La unidad cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales puesto que no se abonan expensas comunes. Excelente estado de conservación general.

Distribución PB:
~ Garage (4.90m x 3.50m).
~ Living comedor (5.10m x 3.60m).
~ Toilette (1.55m x 0.80m).
~ Cocina comedor (3.55m x 2.35m).
~ Patio (3.55m x 3.20m).
~ Lavadero (1.80m x 1.20m).

Distribución PA:
~ Distribuidor (5.20m x 0.90m).
~ Baño completo (2.55m x 1.20m).
~ Dormitorio 1 (3.60m x 3.00m).
~ Dormitorio 2 (2.55m x 2.10m).
~ Dormitorio 3 (3.55m x 3.00m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos color beige con terminación brillante en su living comedor.
~ Su baño y su toilette poseen pisos revestidos en cerámicas y paredes azulejadas en blanco. Lavatorio e inodoro, en toilette. Artefactos completos, vanitory y bañera, en baño.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca. Mesada de granito gris mara. Cocina a gas. Calefón marca Orbis con capacidad para 14L.
~ Pileta de loza sanitaria, conexión para carga y descarga de lavarropas, espacio de tendido de indumentaria y cerramiento de policarbonato en su lavadero / patio.
~ Cuenta con placares con frentes enchapados en madera divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida instalados en cada uno de sus dormitorios.
~ Refrigeración individual a través de equipamientos de aire acondicionado split en cada uno de sus ambientes (de pared; en dormitorios 1 y 3; y split; en su living comedor).

Cochera:
~ Cuenta con cochera fija, descubierta e individual con capacidad para vehículo tamaño mediano.

Superficies:
~ 72.62M2 : Superficie cubierta
~ 07.75M2 : Superficie semicubierta
~ 20.84M2 : Superficie descubierta
~ 101.21M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http: /

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#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA

Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

Ubicación

Parque Patricios, Capital Federal

Características

  • Antiguedad: 20

  • Cant. Baños: 1

  • Cant. Ambientes: 4

  • Cant. Dormitorios: 3

  • Long. Frente: 18 m

  • Long. Fondo: 4 m

  • Cant. Plantas: 2

  • Cant. Cocheras: 1

  • Orientación: E

  • Tipo de operación: Venta

  • Precio: USD 200.000

  • Sup. Cubierta: 101 m2

  • Sup. Total: 101 m2

  • Altillo
  • Baño
  • Baulera
  • Cochera
  • Dormitorio
  • Estudio
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Patio
  • Agua cloaca
  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural

Código de aviso: PRO-1658560

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