VENTA CASA 4 AMB PARQUE AVELLANEDA APTA CREDITO

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Mariela Manuppella
VENTA HERMOSA CASA 4 AMBIENTES EN PARQUE AVELLANEDA CON JARDIN, QUINCHO, PARQUE Y 3 COCHERAS APTA CREDITO HIPOTECARIO

Sobre un Lote Propio de 8,66m x 31,26 de fondo...
Te presentamos esta excelente propiedad en el barrio de Parque Avellaneda, CABA sobre calle Laguna al 1100
Es una magnífica casa de categoría en 3 plantas, súper cómoda y espaciosa, con 214 m2 cubiertos y un total de 390 m2. Esta propiedad se destaca por los excelentes detalles y el buen gusto

DISTRIBUCION DE LA PROPIEDAD

PLANTA BAJA
Jardín al frente con rejas de herrería artesanal
Entrada descubierta de cochera con reja automática corrediza
Hall de recepción con placard guardarropa
Living en desnivel con ventana Bow Window separado del cómodo y amplio comedor con un hogar a leña con chimenea
Todo con pisos tarugados
Moderno baño con ducha en desnivel, el piso es de mármol de carrara y las paredes están revestidas con cerámica italiana
Cocina completa con vista al parque con anafe y horno empotrado separada con barra desayunadora del gran comedor diario con ventana Bow Window con salida al parque.
Ambos poseen pisos de mosaico repartido
Patio amplio con toldos rebatibles, ideal para reuniones al aire libre
Quincho con instalación de gas natural, pileta de lavar con agua caliente y fría, mesada, parrilla grande y horno de barro
Importante Parque de 134 m2 con cascada de agua, árboles frutales y hermoso césped verde. Posee sistema de riego artificial
Cochera cubierta con portón levadizo automático, capacidad para 2 vehículos y descubierta para sólo uno
Gran baulera con puerta blindada bajo escalera

PRIMERA PLANTA
Nos recibe un amplio hall con piso tarugado que separa ambos lados de esta planta manteniendo así una exclusiva privacidad
De un lado tenemos...
Habitación al frente con placard empotrado y salida al balcón
Habitación al contrafrente con placard empotrado, escritorio hecho a medida y ventana con vista al parque
Hall de distribución que separa ambas habitaciones
Baño completo con bañera y revestimiento de cerámica italiana en sus paredes
Del otro lado...
ingresamos a la habitación principal al frtente con salida al balcón
Vestidor con placares empotrados
Baño en suite con gran jacuzzi, mueble toilette con bacha y mesada de mármol de carrara, grifería artesanal, placard con cajonera hecho a medida y pisos de porcelanato. En forma independiente inodoro y bidet manteniendo la privacidad

En este mismo nivel al contrafrente se encuentra un importante lavadero con ventana al parque y la terraza

SEGUNDA PLANTA
Gran playroom de 55m2 aproximados con techo de madera lustrada a dos aguas con 2 lucarnas.
Posee 3 ventanas al contrafrente, biblioteca hecha a medida y gran baulera.

Se accede a las 3 plantas por escalera de madera de cedro con escalones y entrepisos tarugados que está ubicada en el centro de la casa.


CARACTERISTICAS DESTACADAS
El lote posee doble medianera
Rejas de herrería artesanal
Todas las aberturas de la casa son de cedro
Las ventanas poseen vidrio repartido viscelados con mosquiteros
Techos con molduras finas y luces empotradas
Portero eléctrico en cada planta
Sistema de aire y calefacción central
Toda la casa posee instalación para música funcional
Sistema de cámaras monitoreadas Prosegur
Alarma personal con sensores de movimiento
Luminosidad y amplitud en todos los ambientes
La propiedad se destaca por los excelentes detalles de categoría y muy buen gusto por donde se la mire

UBICACIÓN PREMIUM
Sólo a 100 metros del Ingreso al Polideportivo y Pista de Atletismo del Parque Avellaneda
# A pocos metros del Boulevard Francisco Bilbao
# A 5 cuadras de Av. Directorio
# A 3 cuadras de Av. Eva Perón
# A 2 cuadras Mariano Acosta
# A 7 cuadras de Av. San Pedrito
# A 9 cuadras de Estación Virreyes del Subte E y Premetro
Acceso a muchas líneas de transportes, comercios, escuelas y clubes

Una Propiedad lista para habitar, documentación al día, escritura directa, APTA CREDITO HIPOTECARIO
Para más información y para coordinar una visita, no dudes en comunicarte

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BENEFICIO PARA CLIENTES
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311

El presente Inmueble es NO accesible para personas con discapacidad física LEY 5115
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación.



BEAUTIFUL 4 ROOM HOUSE FOR SALE IN AVELLANEDA PARK WITH GARDEN, QUINCHO, PARK AND 3 GARAGES SUITABLE FOR MORTGAGE CREDIT

On a Own Lot of 8.66m x 31.26m deep...
We present this excellent property in the Parque Avellaneda neighborhood, CABA on Laguna Street at 1100
It is a magnificent category house on 3 floors, super comfortable and spacious with 214 m2 covered and a total of 390 m2. This property stands out for its excellent details and good taste.

PROPERTY DISTRIBUTION

GROUND FLOOR
Garden in front with artisanal ironwork bars
Open garage entrance with automatic sliding gate
Reception hall with wardrobe / closet
Split-level living room with separate Bow Window with a wood-burning fireplace with fireplace from the spacious and comfortable dining room
All with tarugated floors
Modern bathroom with a sunken shower, the floor is made of Carrara marble and the walls are covered with Italian ceramics
Full kitchen overlooking the park with stove and built-in oven, separate with breakfast bar from the large dining room with Bow Window with access to the park.
Both have distributed mosaic floors
Large patio with foldable awnings, ideal for outdoor gatherings
Barbecue area with natural gas installation, washing sink with hot and cold water, countertop, large grill and clay oven
Important 134 m2 park with waterfall, fruit trees and beautiful green grass. It has an artificial irrigation system
Covered garage with automatic lift gate, capacity for 2 vehicles and uncovered for only one
Large storage room with armored door under stairs

FIRST FLOOR
We are greeted by a large hall with a tiled floor that separates both sides of this floor, thus maintaining exclusive privacy.
On one hand we have...
Front room with built-in closet and access to the balcony
Room in the quiet part of the building with built-in closet, custom-made desk and window overlooking the park
Distribution hall that separates both rooms
Full bathroom with bathtub and Italian ceramic coating on its walls
On the other side...
We enter the main room with access to the balcony
Dressing room with built-in closets
En-suite bathroom with large Jacuzzi, toilet cabinet with Carrara marble sink and countertop, handmade taps, closet with custom-made drawers and porcelain floors. Independently toilet and bidet maintaining privacy

On this same level in the quiet part of the building there is an important laundry room with a window to the park and the terrace.

SECOND FLOOR
Large L-shaped playroom of approximately 55m2 with gabled polished wooden ceiling with 2 skylights.
It has 3 windows to the front, a custom-made library and a large storage room.

The 3 floors are accessed by a cedar wood staircase with steps and wooden mezzanines that is located in the center of the house


HIGHLIGHTED FEATURES
The lot has a double party wall
Artisan ironwork bars
All the openings in the house are made of cedar
The windows have divided glass covered with mosquito nets.
Ceilings with fine moldings and recessed lights
Electric intercom on each floor
Central air and heating system
The entire house has a functional music installation
Prosegur monitored camera system
Personal alarm with motion sensors
Brightness and spaciousness in all environments
The property stands out for its excellent quality details and very good taste wherever you look at it

PREMIUM LOCATION
Only 100 meters from the entrance to the Avellaneda Park Sports Center and Athletics Track
# A few meters from Francisco Bilbao Boulevard
# 5 blocks from Av. Directorio
# 3 blocks from Av. Eva Perón
# 2 blocks away Mariano Acosta
# 7 blocks from Av. San Pedrito
# 9 blocks from Virreyes Station of Subway E and Premetro
Access to many transport lines, shops, schools and clubs

A property ready to live in, up-to-date documentation, direct deed, suitable mortgage credit
For more information and to coordinate a visit, do not hesitate to contact us

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BENEFIT FOR CUSTOMERS
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The measurements, surfaces and expenses stated herein are approximate; and for guidance purposes only. The definitive data are those that will emerge from the title of the property and the supporting evidence.
Sale subject to compliance by the owner with the requirements of general resolution No. 2371 of the AFIP (COTI request).
Auctioneer and Public Broker: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311

This Property is NOT accessible for people with physical disabilities LAW 5115
Each office is independently owned and operated. In compliance with current laws that regulate real estate brokerage, National Law 25,028, Law 22,802 on Commercial Loyalty, Law 24,240 on Consumer Protection, the rules of the Civil and Commercial Code of the Nation and the Constitution, the agents/managers DO NOT exercise brokerage. real estate. All real estate transactions are subject to intermediation and conclusion by a registered public real estate broker, whose data is displayed in this publication.












Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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