Casa Venta 6 ambientes 20 años, 276m2, México 3500, Caballito | Adinco

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México al 3500

USD 305.000

Venta en Caballito, Capital Federal

USD 305.000

Casa

Casa
276 m² Cubierta

276 m² cubie.
5 dormitorios

5 dorm.
20 años

20 años
3 baños

3 baños
6 ambientes

6 ambientes
126 m² Terreno

126 m² terren.

Venta casa terreno 126M² en Boedo Almagro con 277M² construidos 3 terrazas patio quincho parrilla

CASA SOBRE LOTE PROPIO ! 6 AMB CON TERRAZA, QUINCHO Y PARRILLA !
#Terreno | #Casa | #6AMB | #Almagro | #Boedo | #Patio | #Terraza
México 3500, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Casa emplazada sobre terreno propio de seis (6) ambientes, en ubicación privilegiada del barrio de Almagro Sur, cercano a su límite con Boedo.
~ Orientación hacia el N (Norte) con luminosidad durante todo el día. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con patio, tres (3) terrazas, quincho y parrilla.
~ Posee dos (2) entradas independientes con posibilidad de convertir una de ellas en un local comercial, o bien en un garage para un vehículo grande.
~ Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
~ Una casa que combina amplitud, funcionalidad y múltiples espacios al aire libre para disfrutar todo el año.
~ Tres terrazas y un quincho que invitan a disfrutar de momentos únicos al aire libre, sin salir de la ciudad.
~ La distribución en tres plantas garantiza privacidad en cada ambiente, ideal para familias grandes o quienes necesitan espacios de trabajo en casa.
~ Las dos entradas independientes permiten opciones como un emprendimiento comercial, oficina privada o simplemente la comodidad de un garage propio, o de ser necesario un dormitorio adicional.
~ Con posibilidad de seguir construyendo plantas, esta casa ofrece un potencial ilimitado para crecer y adaptarse a las necesidades de tu familia o proyecto.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Construido en el año 1958, entre medianeras, sobre terreno de 126.30M2 (Frente: 7.15M | Fondo: 17.34M). Su fachada combina ladrillo visto con franjas de hormigón pintado en color verde musk y barandas de hierro forjado.
~ Cuenta con distribución en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). No abona expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Edificabilidad / Usos:
~ Terreno de 126.30M2 en zonificación CM (Corredor Medio).
~ Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
~ Usos permitidos: área media de mixtura de usos | Nivel 3.
~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
~ Apto para la construcción de planta baja (pb), más nueve (9) pisos más dos (2) retiros.
~ Superficie edificable: 1659M2 | Altura máxima: 31.20M | LFI: No incidente. | LIB: No incidente.
~ Superficie vendible: 1062M2 (departamentos) + 168M2 (locales): 1230M2

Plusvalía:
~ 90.388UVAs (Superficie edificable x 80% - M2 según FOT).

Distribución PB:
~ Hall de recepción (1.15m x 2.70m).
~ Patio 1 (8.30m x 2.75m).
~ Dormitorio 2 (4.20m x 3.70m).
~ Local / Dormitorio 3 / Garage (4.50m x 4.00m).
~ Distribuidor 1 (1.10m x 1.50m).
~ Baño 1 (2.90m x 1.20m).
~ Cocina (4.25m x 3.70m).
~ Living comedor (6.80m x 3.55m).

Distribución PA:
~ Hall de recepción (3.00m x 1.20m).
~ Distribuidor 2 (7.60m x 0.90m).
~ Suite principal (4.40m x 3.20m).
~ Baño 2 en suite (3.20m x 1.60m).
~ Cuarto de lavado y planchado (3.70m x 1.70m).
~ Baño 3 (3.70m x 1.50m).
~ Dormitorio 4 (3.70m x 3.70m).
~ Dormitorio 5 (4.25m x 2.80m).
~ Terraza 1 (4.80m x 3.70m).

Distribución AZ:
~ Terraza 2 al frente con quincho semi-cubierto (4.60m x 3.80m).
~ Terraza 3 principal totalmente descubierta (7.10m x 4.90m)
~ Quincho con área de parrilleros (6.90m x 5.00m).
~ Toilette (1.60m x 1.00m).

Superficies:
~ 183.82M2 : Superficie cubierta
~ 17.48M2 : Superficie semicubierta
~ 75.38M2 : Superficie descubierta
~ 276.68M2 : Superficie edificada total
~ 255.00M2 : Superficie edificada según GCBA

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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Ubicación

Caballito, Capital Federal

Características

Antiguedad: 20
Cant. Baños: 3
Cant. Ambientes: 6
Cant. Dormitorios: 5
Long. Frente: 7 m
Long. Fondo: 17 m
Cant. Plantas: 3
Apto Crédito

Datos básicos

Tipo de operación: Venta
Precio: USD 305.000

Superficie

Sup. Cubierta: 276 m2
Sup. Terreno: 126 m2

Ambientes de la casa

Altillo
Baño
Baulera
Comedor
Comedor diario
Dormitorio
Estudio
Hall
Lavadero
Living
Living comedor
Patio
Suite
Terraza
Vestidor

Instalaciones de la casa

Agua cloaca
Agua corriente
Electricidad
Gas natural

Servicios de la casa

Agua corriente
Electricidad
Gas natural
Teléfono

Código de aviso: PRO-1151118

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