VENTA CASA LA BOCA EN ESQUINA CON LOCAL 697m2

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 -
Contacto: Karina Poblete
GRAN OPORTUNIDAD EN LA BOCA: CASA TRIPLEX EN ESQUINA CON LOCAL COMERCIAL
¡MULTIPLES DESTINOS!

¡Dos propiedades al valor de una! Ideal para quienes buscan combinar vivienda y renta, o desarrollar un
gran proyecto comercial/residencial en una zona con constante crecimiento.

EXCEPCIONAL PROPIEDAD EN BARRIO DE LA BOCA, EN ESTRATEGICA ESQUINA A 2 CUADRAS DEL ESTADIO BOCA JUNIORS. 697 m2
Inversion unica con gran potencial para multiples destinos, ideal para familias numerosas, proyectos comerciales o inversores.

Esta propiedad se desarrolla en tres plantas, ofreciendo amplios espacios y diversas
posibilidades
PLANTA BAJA:
? Ingreso Vehicular Privado: Espacio de 190 m², perfecto como cochera múltiple, taller,
depósito o para adaptar a tus necesidades.
? Local Comercial: Un segundo portón da acceso a una cochera de 130 m², actualmente funcionando como local comercial con baño. Este espacio puede ser alquilado para obtener renta pasiva o ser el corazón de tu
emprendimiento propio.
PRIMER PISO:
? Living comedor amplio y luminoso congran balcon a la calle
familiar.
? Cocina independiente y funcional, con espacio para un comedor diario.
? Toilette
? Baño completo.
? Tres dormitorios, todos con placard.
? Patio descubierto para disfrutar al aire libre y lavadero independiente.
? Departamento Monoambiente con Entrada Independiente: ¡Un valor agregado increíble! Un
monoambiente de aprox. 70 m² con cocina y baño completo, ideal para alquiler, visitas, estudio
independiente o home office, garantizando una renta indirecta o un espacio extra invaluable.
SEGUNDO PISO: Espacio Multifunción para Tus Proyectos
? Gran Salón Versátil: Un amplio salón tipo quincho o espacio multifunción, perfecto para
reuniones, eventos familiares, gimnasio o incluso como estudio de arte.
? Cocina separada y baño completo.
Inversión Inteligente con Renta Actual:
? Local en Esquina Alquilado: Actualmente, el local en la esquina funciona como una ferretería
con contrato vigente hasta junio de 2026. ¡Generando ingresos desde el primer día! (Existe la
posibilidad de rescisión anticipada si deseas disponer del espacio).

Detalles Técnicos y Conectividad:

? Metros Reales y Declarados: Todos los metros están correctamente declarados en planos,
brindándote total transparencia y seguridad.
? Instalación de Gas
? Ideal para: Vivienda multifamiliar, comercio, depósito, renta o desarrollo de un
hostel/apartamentos.
Ubicación Privilegiada en La Boca:
? Dirección: Esquina de Pinzon y Martin Rodriguez
? Transporte Público: Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos: 8, 25, 29, 33, 46,
53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168.
? Servicios Cercanos: A metros del Hospital Dr. C. Argerich.
? Barrio con Identidad: Viví en el corazón del tradicional barrio de La Boca, con su rica historia y
cercanía a puntos de interés.
¡No Dejes Pasar Esta Oportunidad Única!


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Transportes Cercanos:
Colectivos: 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168
Datos útiles:
Barrio: Boca
Comuna: Comuna 4
Área Hospitalaria: HTAL. DR. C. ARGERICH
Comisaría Comunal: 4
Comisaría Vecinal: 4C
Distrito Escolar: Distrito Escolar IV
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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