Venta Casa 2 dormitorios 20 años, con balcón, 246m2, Avenida Boedo 1700, Almagro | Adinco

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Avenida Boedo al 1700

USD 210.000

Venta en Almagro, Capital Federal

USD 210.000

Casa

Casa
246 m² Cubierta

246 m² cubie.
2 dormitorios

2 dorm.
20 años

20 años
2 baños

2 baños
4 ambientes

4 ambientes
95 m² Terreno

95 m² terren.

Venta casa 4 ambientes local 246M² construidos sobre terreno de 95M² USAA 821M² vendibles

CASA + LOCAL SOBRE TERRENO PROPIO ! 4 AMB CON PATIO Y TERRAZA !
#Terreno | #Casa | #Local | #Lote | #4AMB | #Boedo | #Patio | #Terraza
Avenida Boedo 1700, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Casa emplazada sobre terreno propio compuesta por cuatro (4) ambientes, en ubicación tranquila y residencial dentro del barrioporteño de Boedo.
~ Orientación hacia el O (Oeste) con luminosidad mayormente por la tarde. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con un patio al contrafrente y terraza propia.
~ Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
~ El local podría transformarse en un espacio de garage cubierto con fácil acceso y capacidad para vehículo grande, o bien, integrarlo como parte de la casa.
~ Esa casa sobre terreno se encuentra ubicada en un barrio tranquilo y residencial, rodeada de espacios verdes y cercana a servicios y medios de locomoción.
~ Su terraza privada cuenta con un potencial único con un sector propio de parrilleros, ideal para reuniones y momentos de relax, ocio y confort al aire libre.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H Estación Hospitales. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Construido en el año 1983, entre medianeras. Su fachada combina cerámicas color ámbar con frentinesde hormigón pintado en color amarillo y perfilesde hierro forjado.
~ Cuenta con distribución en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Terreno:
~ El terreno se constituye en un frente de 07.10M y un fondo de 13.38M, constituyendo un lote de edificabilidad USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).
~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22.80m) con un área edificable 95M2 por planta.
~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales.

Superficies CPU:
~ 973M2 : Superficie construible
~ 821M2 : Superficie vendible

Plusvalía:
~ 726M2 (Superficie edificable x 80% - M2 según FOT).

Distribución PB:
~ Hall de recepción (2.85m x 2.15m).
~ Bajo-escalera (4.35m x 2.10m).
~ Local comercial Showroom (9.80m x 3.75m).
~ Local comercial Depósito (6.50m x 4.30m).
~ Baño 1 con conexión de ducha (2.00m x 2.00m).

Distribución PA:
~ Living comedor (9.30m x 3.10m).
~ Balcón (6.00m x 1.20m).
~ Cocina (4.25m x 2.30m).
~ Distribuidor (2.60m x 1.00m).
~ Baño 2 completo con bañera (1.85m x 1.50m).
~ Dormitorio 1 (3.80m x 2.90m).
~ Dormitorio 2 (3.45m x 2.90m).
~ Patio (4.30m x 4.20m).

Distribución AZ:
~ Terraza (10.50m x 6.90m).

Superficies:
~ 148.99M2 : Superficie cubierta
~ 97.71M2 : Superficie descubierta
~ 246.70M2 : Superficie edificada total
~ 173.00M2 : Superficie edificada según GCBA

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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Ubicación

Almagro, Capital Federal

Características

Antiguedad: 20
Cant. Baños: 2
Cant. Ambientes: 4
Cant. Dormitorios: 2
Dependencia
Long. Frente: 7 m
Long. Fondo: 13 m
Cant. Plantas: 3

Datos básicos

Tipo de operación: Venta
Precio: USD 210.000

Superficie

Sup. Cubierta: 246 m2
Sup. Terreno: 95 m2

Ambientes de la casa

Altillo
Balcón
Baño
Baulera
Comedor
Comedor diario
Dependencia
Dormitorio
Estudio
Hall
Lavadero
Living
Living comedor
Patio
Terraza
Vestidor

Instalaciones de la casa

Agua cloaca
Agua corriente
Electricidad
Gas natural

Servicios de la casa

Agua corriente
Electricidad
Gas natural

Código de aviso: PRO-1220028

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