VENTA LOTE COMERCIAL IDEAL INVERSOR ZONA MUÑIZ

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 -
Contacto: Jesica Sumpf
VENTA DE TERRENO EN MUÑIZ - LOTE DE 976 M² - ZONIFICACIÓN MICROCENTRO 2.4 - IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO

Lote urbano estratégicamente ubicado en Muñiz, sobre calle Muñoz, con extraordinarias condiciones para desarrollo inmobiliario residencial. Superficie total de 976 m², con frente de 17,12 m y profundidad de 56,39 m, emplazado en sector urbano consolidado con excelente potencial constructivo.

Características técnicas principales:

Parámetros urbanísticos vigentes:
- Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,60
- Factor de Ocupación Total (FOT): 2
- Densidad poblacional: 700 habitantes/hectárea
- Altura base: Planta Baja + 4 niveles
- Altura con incentivos: Planta Baja + 6 niveles
- Retiro para incentivos: 5 metros

Potencial constructivo:
- Superficie construible por FOT: 1.952 m²
- Superficie máxima estimada con incentivos: 2.635 m²

Infraestructura y servicios:
- Electricidad
- Gas natural
- Desagüe cloacal
- Agua corriente

Condiciones actuales:
- Edificación existente de 282 m² funcionando como institución educativa
- Posibilidad de renta transitoria hasta inicio de obra
- Estado general muy bueno

Ventajas diferenciales:
- Geometría de lote equilibrada que facilita diseño eficiente
- Frente que permite tipologías con núcleos compactos
- Potencial para proyecto residencial con aproximadamente 22 cocheras en planta baja
- Ubicación en zonificación poco frecuente para lotes de esta superficie

Documentación:
- Estudio de factibilidad técnico-económico completo disponible
- Visitas únicamente con coordinación previa
- Documentación para revisión técnica

Oportunidad única para desarrolladores e inversores con proyecto de rotación inmobiliaria intermedia en zona de alta demanda residencial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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