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29

Viamonte al 1600

$ 950.000

Alquiler en San Nicolás, Capital Federal

+ $130.000 expensas

$ 950.000

+ $130.000 expensas
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  • Departamento

  • 80 m² Cubierta

  • 2 dormitorios

  • 80 años

  • 1 baño

  • 3 ambientes

  • Interno

  • Este

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Departamento 3 ambientes | en Venta | San Nicolás - Tribunales | Oportunidad de Inversión

Hay departamentos funcionales... y hay propiedades con presencia, historia y carácter propio. Esta unidad reúne esas tres cualidades en un edificio emblemático que ya desde su ingreso marca la diferencia.

Al atravesar su hall de recepción cómodo y bien proporcionado se percibe una distribución inteligente con doble circulación que aporta fluidez y privacidad. Los ambientes respiran amplitud y luz natural gracias a sus aberturas orientadas al pulmón del edificio, generando un clima sereno en pleno corazón urbano.
El living comedor, con pisos de parquet y aire acondicionado, combina calidez y elegancia. Desde allí, un pasillo con ventanales acompaña la circulación hacia el sector privado.
La cocina, equipada con calefón, bajo mesada y estanterías, se vincula con el área de servicio: dependencia con baño reciclado, espacio de guardado tipo baulera y salida al exterior. Un plus funcional poco habitual en unidades de esta tipología.

En el sector íntimo encontramos dos dormitorios generosos. El principal cuenta con aire acondicionado de 5.000 frigorías y excelente iluminación. El segundo dormitorio posee acceso independiente desde el pasillo y conexión interna con el primero, lo que abre múltiples posibilidades de uso: dormitorio adicional, estudio profesional o espacio creativo. Ambos conservan alfombra, aportando confort acústico y térmico.
El baño principal, modernizado y con bañera, mantiene detalles clásicos como sus pisos de mosaico, equilibrando tradición y actualización.
Actualmente fue utilizado como estudio jurídico, lo que demuestra su versatilidad. Sin embargo, su configuración lo convierte en una vivienda cómoda, práctica y adaptable, con múltiples espacios de guardado y excelente circulación interna.
El edificio es una pieza arquitectónica destacada: declarado de interés histórico por el GCBA, se encuentra en impecable estado de conservación. Su acceso es imponente, con detalles de época y un pequeño jardín que realza su categoría. Cuenta con encargado con vivienda y tres ascensores, garantizando comodidad operativa.
Importante: la unidad no posee suministro de gas.
Ubicación estratégica: a metros de Av. Córdoba, muy próxima a Av. Callao, a pocas cuadras de la 9 de Julio, con cercanía al Teatro Colón y la zona de Tribunales. Entorno comercial consolidado, múltiples rubros y excelente conectividad por transporte público.
Es una propiedad ideal tanto para residencia como para uso profesional, en un edificio con identidad y respaldo patrimonial.
Si buscás amplitud real, ubicación central y un entorno arquitectónico distintivo, esta unidad merece que la conozcas en persona. Consultanos y coordinamos una visita.

Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N 2949
AAP7819649

Ubicación

San Nicolás, Capital Federal

Características

  • Cant. Ambientes: 3

  • Cant. Dormitorios: 2

  • Cant. Baños: 1

  • Antiguedad: 80

  • Disposición: Interno

  • Orientación: E

  • Expensas: $ 130.000

  • Apto Crédito

  • Tipo de operación: Alquiler

  • Precio: $ 950.000

  • Sup. Cubierta: 80 m2

  • Sup. Total: 80 m2

  • Baño
  • Cocina
  • Dormitorio
  • Hall
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Toilette
  • Agua corriente
  • Cable
  • Calefacción
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Teléfono
  • Agua corriente
  • Calefacción
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Internet
  • Teléfono
  • Video cable

  • Antiguedad: 80

  • Agua corriente
  • Calefacción
  • Cocina
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Internet
  • Teléfono
  • Video cable

Código de aviso: PRO-1850859

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