LOCAL COMERCIAL FRENTE A LA UNIVERSIDAD CATÓLICA

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 -
Contacto: Marcelo Guiguet
LOCAL COMERCIAL EN VENTA, en Barrio Guadalupe Este, frente a la Universidad Católica de Santa Fe (UCSF).

Inversión Premium en Guadalupe Este: Local en Esquina frente a la UCSF.
Esta unidad de 110 m² representa una oportunidad de renta excepcional en Santa Fe debido a su ubicación frente a la Universidad Católica.

Ubicación Estratégica: \"Tráfico Garantizado\": El inmueble captura el flujo constante de Cientos de estudiantes, docentes y residentes. Un factor determinante es la parada de colectivos ubicada justo enfrente, lo que garantiza una audiencia cautiva y exposición marcada las 24 horas.
La Esquina que Todos Ven: Al situarse en una esquina de máxima visibilidad (270 Grados), con dos vidrieras de 10 metros cada una y sobre 2 calles.

El edificio tiene una estética contemporánea y limpia, lo que eleva el perfil del negocio que se instale allí. El local destaca por su diseño moderno de planta libre (100 M2) con pocas columnas, y amplias vidrieras que jerarquizan cualquier emprendimiento ideal para adaptarse a cafeterías, minimercados (como el actual), librerías o franquicias gastronómicas. y que aseguran iluminación natural varias horas al día.

Equipamiento: Su infraestructura es sumamente versátil, contando con un área de servicios y cocina, ideal para gastronomía y la manipulación de alimentos.
Cumple estrictamente con las normativas vigente, incluyendo accesibilidad total y baño para discapacitados, facilitando una habilitación inmediata.
Inclusión y ampliación de rubros: al contar baño para personas con discapacidad y accesos nivelados.
Espacio Exterior: Tenés veredas anchas que permiten la colocación de mesas y sombrillas, ampliando la capacidad operativa sin pagar metros cubiertos extras.
En estado impecable estado general, cuenta con servicio de Luz, agua, y cloacas.

El entorno consolidado de Guadalupe Este asegura una revalorización del capital y una bajísima tasa de vacancia. Es el activo ideal para quien busca seguridad jurídica, funcionalidad y flujo de fondos desde el primer día impulsada por uno de los polos educativo más dinámico de la región(UCSF).

Por qué esta inversión es superior:
1. Renta Inmediata: ya percibe renta, al estar alquilado hasta Marzo/2028.
2. Plusvalía Garantizada: Guadalupe Este es una zona de alta demanda en Santa Fe que protege el valor del capital contra la inflación.
3. Versatilidad de Inquilinos: La planta abierta y accesibilidad permite desde un café, una farmacia, centro médico o librería universitaria.
4. Exposición Gratuita: La Universidad Católica de Santa Fe y la parada de bus frente al local genera miles de impactos visuales diarios sin costo de marketing.
Ver nota Agentes.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.