296 Terrenos en Venta en Villa Crespo

USD 230.000

Paysandu 2300

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• terren.
• 8 mts Frente
• 10 mts Fondo

Terreno en Venta

Asfalto - superficie total:286 - unidad medida:m2 - terreno a 40 mtros de zona comercial de warnes la zonificación es e2 es ideal para destino comercial relacionado con el rubro automotor las medidas del terreno son 8,66x36 mts y el fot es 2 gran oportunidad la zona tiene muy buenos accesos y medios de locomoción, está a 3 cuadras de av juan b justo, 1/2 cuadra de warnes y 1 cuadra de dorrego apto todo destino zona muy transitada el terreno ofrece grandes posibilidades de negocios retasado

USD 230.000

FITZ ROY 200

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 187 m² Total

Terreno en Venta en Villa crespo

Zona en constante crecimiento usam pb + 5 + 2 retiros. Mts2 vendibles: pb + 670. Consulte al amante gabriel f2176 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a migliorisi de corrientes 5500 srl profesional responsable diego f migliorisi cpi263

USD 320.000

MARTINEZ ROSAS 1200

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 249 m² Total

Terreno en Venta en Villa crespo

Lote de unidad de sustentabilidad de altura media que que nos perimte construir 1150 m2 vendibles en una altira maxima de 17.2 metros en una zona de alto crecimiento de desrrollos inmobiliarios cerca de av. Juan b justo y del metrobus y no muy lejos de av. Corrientes. Comercializa migliorisi. Corrientes 5500 ,

USD 305.000

JULIAN ALVAREZ 1000

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

Terreno en Venta en Villa crespo

Unidades de sustentabilidad de altura alta son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura máxima: 22,8 metros. (Ver más en art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero catalogado (artículo 3.6 anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la unidad de edificabilidad (artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al espacio libre de manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la l.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la l.I.B.F2273 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractcomercializa migliorisi de corrientes 5500 srl profesional responsable diego f migliorisi cpi263

USD 850.000

Av Juan B Justo 2100

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 216 m² Total
• 8 mts Frente
• 34 mts Fondo

Av Juan B Justo 2100, Lote 8,85 x 34 - 1300m Construibles, Toma m2 x Canje - Villa Crespo

Excelente lote en venta, sobre av juan b justo 2100, villa crespo se toman m2 por canje superficie terreno: 216 m2 1300m construibles altura máxima: 24,20 m frente: 8,85 m fondo: 8,45 m lateral izquierdo: 33,80 lateral derecho: 33,40 excelente ubicación consúltenos jumo inmobiliaria telf: - - corredor responsable, juliano montalto, matricula cucciba 2394

USD 550.000

CAMARGO 200

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 372 m² Total

Terreno en Venta en Villa crespo

Terreno en villa crespo usab2 para construir aprox 900 m2 , excelente zona proximo a parque centenario y subte b (lote lindero aph ). F20255 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Comercializa migliorisi ,profesional responsable pablo sebastian migliorisi cpi 2674

USD 750.000

Malabia 580/584

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 207 m² Total
• 1.300 m² constr.

Terreno en Venta en Villa Crespo

8,66x24 zonificacion usaa posibilidad de enrase. Plusvalia u$s 50.000.- Servicios: cloacas, gas

USD 770.000

JUSTO JUAN B 2600

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 173 m² Total

Terreno en Venta en Villa crespo

F2317 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibif2317 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a migliorisi de corrientes 5500 srl profesional responsable diego f migliorisi cpi263

USD 490.000

Acoyte 1400

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 164 m² Total

Acoyte 1400 Lote 8 x 20.58mts.. 164.58m² Vendibles 943m² PB 7 Pisos 1 retiro vend. Subs.

Oportunidad lote excelente ubicación a cuadras de parque centenario de 8,05 x 20.58mts.: 164.58m2 vendibles 943m2 :planta baja, 7 pisos, 1 retiro vendible y subsuelo. Abona plusvalía. En la actualidad hay una edificación en block con 5 departamentos en planos sin subdividir. Área de mixtura de usos 2 [e1] f.O.T. = 2 sup. F.O.T. = 329,16 m2 edificabilidad: sup. De planta edif. 129,88 m2 [menos patios aux. Y áreas comunes] sup. De planta cubierta vendible aprox. 110,00 m2 [variable según proyecto definitivo] metros vendibles aproximados por volumetría [base c.U. 2019] 943,00 m2 cubierta 863,90 m2, balcones 63,00 m2, terrazas = 16,10 m2 superficie cubierta total edificable por volumetria 1.253,36 m2 costo de plusvalía aproximada u$s 126.031 / u$s 91.349 [1 uva = $ 51,05 valor bcra al 16/03/2020] [dólar banco nación = $us 65,19 / contado con liqui = $us 89,94] estratégica ubicación a una cuadra de warnes, a tres de avda. Angel gallardo- parque centenario. Proximidad al subte b estación angel gallardo y subte a estación acoyte. Numerosas líneas de colectivos: 15, 24, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 92, 99, 105, 106, 109, 110, 119, 124, 135, 141, 146. Ley 5115 caba art. 1: los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Art. 2: los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor rubén varela cucicba matrícula no 2760 artículo 4 ley 2340- ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del estado que se crea por esta ley. Tasamos en caba en el día. Tomamos propiedades en caba como parte de pago y/o financiamos.

USD 580.000

Padilla 600

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 216 m² Total
• 8 mts Frente
• 24 mts Fondo

Venta - Terreno - Superficie Vendible 1392 - Padilla 600 - Villa Crespo

Terreno en venta en padilla al 600. Excelente ubicación a dos cuadras de avenida scalabrini ortiz, dos de avenida warnes y de avenida corrientes. Transportes cercanos: colectivos: 15, 19, 24, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 106, 109, 110, 119, 127, 141 y subtes (metro): malabia (línea b). (Se solicita comodato por 6 meses) frente: 8,66 fondo: 24,94 superficie de terreno: 216 estudio de prefactibilidad a disposición: superficie vendible estimada 1392 m2 con local comercial en pb. Distrito usaa. Altura mixtura de usos 3. "En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario." Ley 5115: "excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas." En cumplimiento de la ley 5859, art. 4, se deja constancia que para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- "Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al solo efecto orientativo, las definitivas surgen de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad. Las medidas son orientativas, las reales surgen del titulo de propiedad. Las expensas pueden sufrir variaciones. Las imágenes son ilustrativas. La presenta oferta de venta esta condicionada a la obtención del coti por parte del propietario (resol afip 2371)." Cpi 6084 / cmcpsi 6264 devia inmuebles

USD 650.000

Juan Ramirez de Velasco al 500

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 265 m² Total

Importante Terreno en Villa Crespo A metros de Scalabrini Ortiz.

Excelente terreno de 265 m2 en villa crespo! Juan ramirez de velasco 517 a metros de scalabrini ortiz! Se encuentre en malabia y scalabrini ortiz. El terreno tiene 8,84 m2 de frente por 30 m2 de fondo. Edificabilidad / corredor: unidades de sustentabilidad de altura alta | u.S.A.A se puede construir: pb + 7 pisos+ 2 retiros altura máxima 22.80 metros. La superficie total del terreno es de 265 m2. M2 construibles: 2.100 aprox. M2 vendibles: 1.400 aprox. ( Contemplando balcones) identificador catastral: 031-028-020 tiene 8,84 metros de frente x 30 metros de fondo. Datos de la parcela distrito cpu: e1 fot: 2 superficie de la parcela: 264.9m2 incidencia uva: 220 alícuota: 0,27 el presente estudio es preliminar ya que hay normativas del código urbano que estan sujetas a revision.

USD 320.000

Darwin 200

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 195 m² Total
• 1.070 m² constr.
• Excelente

Lote Darwin Al 200 - Para 1070 m² Vendibles

Terreno 8.60 x 23, zona usaa, para 1070 m2 vendibles. Puede aceptar un 50% del precio en m2. Las medidas expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad.

USD 278.000

Galicia 300

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• Loteo
• 375 m² Total

Terreno Lote en Venta en Villa Crespo, Capital Federal, Buenos Aires

Lote galiciia y virasoro 8,66 x 44 apto pb + 3 pisos aprox 1175 m2 posibilidad de tomar m2 terminados. - Mat.

USD 399.000

Humboldt al 300

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 110 m² Total
• 10 mts Frente
• 11 mts Fondo

Terreno en Venta - Villa Crespo

Terreno en venta en el barrio de villa crespo - una de las zonas mas concurridas de la ciudad. - A 10 mts del movistar arena. - Terreno ya demolido, listo para construir. - Ideal para local comercial gastronómico por las 15.000 personas que van a diario al movistar arena. - Nota: la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la r.G. N 2371/07 coti. Las medidas son referenciales. Las originales surgen de la escritura.

USD 520.000

Aráoz 700

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 173 m² Total
• Muy Bueno

LOTE U.S.A.A VILLA CRESPO

Corredor responsable: juan carlos treco cucicba 4037 / cmcpdjlm 740 - contacto: julieta sordi oportunidad única - lote en venta en villa crespo – ideal desarrolladores ubicación: villa crespo, caba medidas del lote: 8,66 x 20 metros (superficie total: 173,20 m²) zonificación actual: u.S.A.A zonificación anterior: e1 potencial constructivo: superficie vendible cubierta: 960,03 m² superficie vendible de balcones: 80,83 m² superficie vendible descubierta: 115,23 m² total superficie vendible: 1.156,09 m² aprox. Detalles clave: -excelente ubicación en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo de caba -zonificación u.S.A.A permite una amplia variedad de usos, incluyendo vivienda multifamiliar, comercial y oficinas -ideal para proyecto residencial de mediana escala con gran potencial de retorno buena conectividad, a metros de la avenida scalabrini ortiz, subte b, múltiples líneas de colectivo, y comercios. Contactanos hoy mismo para más información o para agendar una visita! Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar

USD 479.000

Gral MANUEL RODRIGUEZ al 1800

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 407 m² Total
• 8 mts Frente
• 46 mts Fondo

Lote 8.70 X 46.7 Apto para desarrolo de 2050 m2 en Villa Crespo

Posibilidad de tomar departamento terminado en parte de pago! Lote apto para desarrolo de 2050 m2 en villa crespo lote de 8.70 x 46.85 frente 8.70 contrafrente 8.70 lateral derecho 46.85 lateral izquierdo 46.81 zonif usaa total m2 edificable 2.035 m2 total m2 vendibles aproximado 1.582,84 m2 altura máxima: 22,8 metros pb + 7 pisos + 2 c/retiro área de mixtura de usos 4 excelente ubicacion, a mts de av. J b justo y de av. Honorio pueyrredon, zona en constante crecimiento disponemos de estudio de factibilidad, no dude en consultarnos acepta departamento de 3 amb terminado en parte de pago corredor responsable raffaele maria crstina matricula cpi 2983 ley 5115 no accesible para personas con movilidad reducida

USD 566.000

Rojas 1500

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• Bueno

Rojas 1500 Villa Crespo lote USAM apto 1.318,62 m2 u$566.000

Venta de lote en villa crespo, capital federal actualmente hay un local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera. Lote de 8,70 x 39,20 m ( 341,04 m²). Superficie total: 645 m². Son 547,45 m² cubiertos + 63,50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos. Negocio al frente, disposición este 5,30 x 9,10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio. Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2,49 m, puerta de acceso interno al sector comercial. Planta superior (vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera. Antigüedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores. Unidades de sustentabilidad de altura media altura: 17,20 m edificabilidad: se puede construir subsuelo + pb + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. (Última actualización del código urbano, diciembre 2024). El lote es alcanzado por las "extensiones vinculadas al espacio libre de manzana" (troneras) y por la línea de frente interno, por lo que ambas determinan hasta cuanto se puede edificar. Área edificable en subsuelo, pb, piso 1º a 4º = 173,76 m2 por planta, mas los retiros. Total volumen edificable = (173,76 m2-6) + 156,46 m2 + 119,60 m2 = 1.318,62 m2 nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. Importante: no es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup. Vendible de 923,03 m2. Abona plusvalía de 9.828 uvas.

USD 580.000

Avenida Juan B. Justo e/ Muñecas y Martínez Rosas

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• 250 m² Total

Terreno en venta - 250mts2 - Villa Crespo

_ Terreno de 250mts2 en venta ubicado en avenida juan b. Justo entre muñecas y martínez rosas (villa crespo, capital federal). Con disposición frente y orientación sureste . _ Acceso por calle de asfalto con servicio de electricidad en la zona. Yacoub | construimos confianza innovación | calidad | sustentabilidad | diseño 70 mil metros cuadrados | 23 torres la información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | estés donde estés vendemos en todos lados.

• 267 m² Total
• Bueno

Venta Lote 8.66x31 Villa Crespo Caba. U.S.A.A.

Corredor responsable: laura palini cpi 7752 / csm 2733 - contacto: guadalupe manzorro venta de lote propio - villa crespo lote de óptima ubicación y orientación ubicado a metros de av. Juan b. Justo, accesibilidad al metrobus y zona comercial. Características generales frente: 8,66 m fondo: 31 msuperficie total: 268 m² altura máxima: 22 metros zonificación: u.S.A.A. (Pb + 7 pisos + 2 retiros) sup. Volumetría: 1.332 m² sup. Vendible s/ prefactiblidad: 1.033 m² - se acepta permuta / operación mixta mudate a la vida que queres, vení a conocerlo! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de lendar, servicio exclusivo para clientes re/max con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Si necesitas vender para comprar, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar

USD 908

Galicia 300

Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

• terren.
• 373 m² Total
• 9 mts Frente

Terreno C/Construccion Original-Zona tranquila Cerca a cantidad de Av. 8,66x43.07 Precio U$S 339.000

Barrio villa crespo - próximo a avdas. - Buenas arterias rápidas de acceso al lugar. - Frente 8,66 mts.y contrafrente 43.07 mts.superficie 373 m2. Total lote propio - superficie actual cubierta 314 m2 conformado por dto al frente otro continuo y gran salon galpon con fondo libre y terrazas - antigua mal estado - cuenta con algunos servicios funcionando.- Altura para construir 11.60mts (pb + 3 pisos + 1 retiro aprox 958 m2 vendibles + 10 cocheras ) superficie estimada vendible 1339 m2. - * Área edificable en planta m² 367.852 frente simple (posibilidad de anexar venta de lote lindero y convertirlo en fte. Doble!). Venta directa - se escuchan propuestas opcionales - incluso permutas visítenos en: www abruzzese com ar atención telefónica de 11 a 13 y de 15 a 18 hs 11 4 980 - 0811 - mail: martillerosargentinos @ gmail. Com abruzzese cucicba matricula n: 8901 aviso legal: que las descripciones-medidas-superficies –antigüedad -m2. -Valores de impuestos – servicios – expensas indicados (en caso de que corresponda pago de expensas) - "son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste" - fotos - planos de carácter no contractual - datos proporcionados por parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos, planos, facturas. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. “En caso de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la ley 5859 – art. 5.” Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Conste. -