USD 900.000
Avenida Crámer 2600
Terreno en Venta en Belgrano, Capital Federal
LOTE EN BELGRANO AV CRAMER 2600 VENDIBLE 1943 m2
Corredor responsable: graciela menazzi cmcpdjlm 841 / cpi 6344 -
contacto: guadalupe gomez y petraglia
oportunidad de inversión en belgrano – av. Cramer 2600
ubicación premium en belgrano
lote en belgrano 1943 m2 vendibles
lote en venta en belgrano av cramer 2673/75 1943 m2 vendibles.
Excelente ubicacion a dos cuadra de av. Congreso y de av. Monroe.
Datos utiles.
Barrio: belgrano
comuna: comuna 13
área hospitalaria: hospital general de agudos dr. Ignacio pirovano
comisaría comunal: policía de la ciudad comisaría 33
distrito escolar: distrito escolar 9°
código postal: c1424
este terreno se encuentra en una de las zonas más codiciadas de belgrano, a solo dos cuadras de av. Congreso y av. Monroe, con excelente conectividad a medios de transporte y servicios.
Superficies y zonificación
superficie total del terreno: 304.5m² terreno
superficie vendible estimada: 1943 m2
zonificación: corredor medio (cm)
altura máxima permitida: 2 basamento + 9 plantas tipo + 2 retiros
uso permitido: residencial, comercial, oficinas, hotelería, consultorsios, entre otros.
Potencial de construcción
se pueden desarrollar aproximadamente 1943 m² vendibles. Ideal para proyectos mixtos o edificios de mediana altura.
Plusvali´a urbana: el desarrollador debera´ realizar el pago del derecho para el desarrollo urbano y el ha´bitat sustentable del 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva segu´n cpu.
Área de alta mixtura de usos del suelo 4: áreas destinadas a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana.
Datos base
superficie vendible: 1.943,70 m²
zona: área de alta mixtura de usos del suelo 4
superficie 80 % cu: 1.735,75 m²
superficie edificable cpu (fot 4,32): 1.304,10 m²
superficie alcanzada por alícuota diferencial:
1.735,75 – 1.304,10 = 431,65 m²
plusvalía urbana estimada:
58.920,23 uva
nota aclaratoria
este cálculo es estimativo, realizado en base a parámetros generales del cpu.
El monto definitivo debe validarse mediante anteproyecto y consulta municipal.
Si deseas más información no dudes en contactarme..
Desde ya muchas gracias
martillera graciela menazzi.
Cpi 6344-cmcpdjml841ena
en cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Disclaimer legal:
* \"las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura\".
* \"La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación
remax argentina s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que remax argentina s.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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