VENTA lote/terreno 15.145 m2 con vista y costa de lago en Villa...

VENTA lote/terreno 15.145 m2 con vista y costa de lago en Villa Traful Ruta 65


EXCLUSIVO LOTE CON COSTA DE LAGO - EXCELENTE UBICACIóN CéNTRICA SOBRE RUTA ASFALTADA:

Cuenta con 15.145,3 m2 ideal para inversión (1,5 HECTáREAS). Excelente factibilidad constructiva.
Con una inmejorable y estratégica ubicación, con hermosa vista abierta al lago, cuenta con acceso a todos los servicios. Sobre ruta pavimentada.
Su localización lo hace la combinación perfecta para la construcción de locales y departamentos de alquiler turístico o como para una exclusiva vivienda familiar, lo que asegura una renta fija y representa una muy buena oportunidad para inversores.
En la tranquilidad y belleza propia de Villa Traful se encuentra a la venta este lote único con vista y costa al lago Traful.
El lote regular y plano cuenta con la ventaja de tener una amplia loma y natural sobre el extremo que da al lago, dando una vista privilegiada de 360 grados en altura, lo que garantiza una vista plena y franca al lago.
A tan solo 300 metros se encuentra el puerto de Villa Traful, atractivo turístico junto a las playas.
Los lotes vecinos cuentan con la ventaja de ya estar edificados con viviendas familiares, por lo que es posible planificar un desarrollo sin la sorpresa de futuras construcciones aledañas.
La fracción es arbolada tanto con vegetación autóctona de Coihues, cipreses, como también Pinos Oregon.
Villa Traful se encuentra a 25km de la ruta de los 7 lagos (Ruta 40) la cual conecta San Martin de los andes con Villa la Angostura. Por el otro lado a 33km, se encuentra la ruta 237 la cual bordea el Río Limay, famoso por la pesca, el cual nace en el lago Nahuel Huapi, junto a Bariloche, localidad ubicada a tan sólo 100km de Villa Traful, donde además se encuentra el aeropuerto internacional mas cercano.
Los servicios pasan por el frente del lote.

Dimensiones:

Superficie Total: 15.145,27m2:
Tipo subdivisión: Simple
Frente Terreno: 75 m
Fondo Terreno: 200 m
Tipo Terreno: Plano con una loma en un extremo, bosque
Forma del terreno: regular

Servicios
Gas natural: Si
Luz: Si
Agua Corriente: Si

Uso predominante:

Alojamiento Turístico

Clase Categoría Mínimo Máximo
HOTEL 3 a 5 estrellas 20 plazas - 70 plazas
CABAñAS 4 y 5 estrellas 3 unid./ 2 plazas c/u - 7 unid./42 plazas
HOSTERIA 3 a 5 estrellas 8 plazas - 50 plazas
APARTHOTEL 3 a 5 estrellas 3 unid./ 2 plazas c/u - 7 unid./42 plazas

Equipamiento Turístico:
Gastronómico (Restaurantes Confiterías salones de té)
Esparcimiento recreativo y cultural
Esparcimiento deportivo, cualquiera sea condicionado a la existencia de alojamiento turístico
Esparcimiento deportivo tal como tenis - canotaje - kayak - golf, entre otros, sujeto a análisis de la Oficina Técnica.

Uso complementario:

Residencial Vivienda unifamiliar:

Indicadores urbanísticos:

El valor de F.O.S. máx. = 0,08 (es decir que para este lote publicado se podrá construir sobre el suelo un total de 1211mts cuadrados) y el de F.O.T. máx. = 0,14 (es decir que para este lote publicado se podrá construir en total sumando todas las plantas que se construyan, un total de 2120mts cuadrados),

Volúmenes edificados: De acuerdo a los siguientes usos se podrá construir un máximo de:

Cabañas: Un volumen cada 3000 m2 (En este lote se podrán construir hasta 5 unidades)
Hotel, Hostería, Aparthotel: Un volumen cada 5000 m2 (En este lote se podrán construir hasta 3 unidades)
Residencial Unifamiliar y Equipamiento Turístico: Un volumen cada 7500 m2 (En este lote se podrán construir hasta 2 Unidades)

Retiro de Fondo: Sobre la costa del lago deberá existir un retiro de 50 m a partir de la línea de ribera.

Retiro de la línea Municipal: la Línea de Edificación deberá retirarse un mínimo de 6.00 m de la Línea Municipal.

Retiros laterales: no podrá construirse sobre la Línea Medianera; la construcción deberá tener un retiro lateral mínimo de 6.00 m.
Sobre la Líneas de Edificación laterales, la altura de la construcción será de 4.50 m como máximo, pudiendo crecer a partir de allí hasta los 7.50 m de altura.

Distancia mínima entre edificaciones en una misma parcela será de 8 m, pudiendo modificar esta distancia, de acuerdo a la evaluación forestal.



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