Venta dos Lotes ideal desarrollo-Villa Ballester

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 -
Contacto: Analia Depetris

Venta Lote doble 390m2 total (7,5 m de frente x 26 m de fondo cada uno) ubicados sobre Almirante Brown entre Mitre y 11 de Septiembre, una de las zonas más buscadas de Villa Ballester, a pasos del centro comercial y con excelente conectividad.

El lote posee dos viviendas para demoler, ideal para nuevo emprendimiento multifamiliar o edificio de vivienda.
Zona Residencial de Media Densidad – Rm (subdistrito Villa Ballester), con posibilidad de construir hasta 780 m² (FOT con premio 2,0) y altura máxima de 12 metros (PB + 3 niveles).
FOS 0,60

Ubicación y entorno
• A 6 cuadras de la estación Villa Ballester del tren Mitre (ramal José León Suárez).
• Cercanía a zonas comerciales sobre Alvear, Mitre y Pueyrredón, con locales gastronómicos, bancos, supermercados y servicios.
• Próximo a colegios reconocidos: Colegio José Hernández, Instituto Ballester, entre otros.
• A minutos de Plaza Roca y Plaza Alem, puntos verdes tradicionales del barrio.
• Entorno residencial consolidado, con nuevos desarrollos de baja y media altura, ideal para proyecto moderno.

Datos técnicos
• Superficie total del lote: 390 m² (15 m frente x 26 m fondo).
• Zonificación: Rm – Villa Ballester.
• FOT con premio: 2,00 ? 780 m² construibles.
• FOS: 0,60 ? Huella máxima por planta: 234 m².
• Altura máxima: 12 m (PB + 3 pisos).
• Tipología sugerida: PB + 3 niveles, 10 a 12 unidades, 6 a 8 cocheras.
• Orientación Sureste


Ideal para

Desarrolladores, constructores o inversores que buscan un terreno estratégicamente ubicado, con excelente potencial de rentabilidad y entorno consolidado.
Posibilidad de tomar metros cuadrados en obra terminada en zona rentable.


Oportunidad

Uno de los últimos lotes dobles disponibles en el corazón de Ballester, con gran frente, entorno residencial y alta demanda de viviendas nuevas.
Perfecto para quien busca invertir en un desarrollo rentable, bien ubicado y con excelente salida comercial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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