Terreno Triple Frente Salida a 2 Calles Tigre Distrito Sur

VENTA de LOTE con TRIPLE FRENTE hacia ROCHA y salida hacia 2o Calle Ruperto Mazza
IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO - CONSTRUCTORAS Y ESTUDIOS - SE ACEPTAN METROS - SER PARTE DE LA OBRA Y EL PROYECTO - CONSULTE
Frente Triple a Rocha de 28.39 MT con Fondo de 34.77 MT
Frente a Mazza de 12.31 MT con Fondo de 50.50 MT
UF 1 en PH 3B: 584 MT
+ UF 2 en Lote Propio 366 MT
+ UF 3 en Lote Propio 674 MT
Sumatoria MT de Tierra 1624 MT
OPCION 1 inicial: 1624 * 2.4 / 0,6 = 2338,56 mt construible
OPCION 2 intermedia: 1624 * 3.6 / 0.6 = 3507.84 mt construible
OPCION 3 según proyecto: 1624 * 3.6 / 1 = 5846 mt construible
INCIDENCIA NEGOCIABLE USD 250 DOLS / MT
ZONIFICACION: Ex R6 con FOT 2.4 y FOS 0,6. Hoy es DTS (Distrito Tigre Sur) con múltiples beneficios y posibilidades de ampliar la capacidad constructiva.
Se reciben metros en obra o terminados? SI. A Convenir
Que se puede hacer? Ordenanza: http: servicios.tigre.gov.ar/digesto/index.php?option=com_content&view=article&id=1068:urbanismo-ordenanza-

d. Se promoverán e incentivarán los englobamientos parcelarios que generen parcelas pasantes y habiliten pasajes peatonales entre calles y donde las manzanas muy extendidas lo requieran. Las parcelas de más de 1500 m2 o con más de 20 m de ancho que cumplan con este requisito podrán acceder a premios al FOT y la Densidad, dentro del marco normativo.

e. En los bordes del distrito, en caso de englobar parcelas con distintos indicadores, se podrá redistribuir el total de superficie construible aplicando los indicadores más altos en base al plano de conjunto aprobado siempre que no afecte al entorno.

f. Se establecen premios de densidad neta a los proyectos que destinen un porcentaje de su Planta Baja a Espacio Público de libre accesibilidad. El premio será proporcional al porcentaje liberado y dentro del marco normativo.

g. Los basamentos elevados de la cota cero y destinados a usos comerciales mixtos (comerciales, artísticos, culturales, gastronómicos y turísticos, combinados con estacionamiento), que tengan criterios de sustentabilidad y que ocupen porcentajes superiores al FOS máximo permitido, no computaran FOS, y la aplicación del FOS y FOT se trasladara al nuevo nivel elevado uno o dos pisos en la medida que ese espacio tenga uso semipúblico según sea la ubicación en la parcela y las características del proyecto.

h. Será posible la transferencia de FOT dentro del Distrito siempre que no altere el equilibrio del conjunto y en el marco de la Normativa respectiva.

i. La definición de los volúmenes y alturas de edificación podrán interpretarse por la autoridad de aplicación con las normas de tejido actuales en lo referido a espacios libres, si la planta baja se habilita al uso semi-público, resultado de una propuesta que integra usos, espacio público y volumen edificado para cada proyecto.

j. Las alturas máximas vigentes para las parcelas frentistas a Alte. Brown, entre las Avenidas Italia y Cazón, podrán replicarse a otras parcelas en función al ordenamiento del conjunto y/o cuando el tejido del área inicial demande una ampliación.

k. Se promoverán proyectos que incluyan usos mixtos en los pisos superiores, como departamentos apto profesional, oficinas de planta flexible, espacios para exhibiciones culturales y artísticas, admitiéndose superficies mínimas para las unidades funcionales con fines residenciales a partir de interpretación por la Autoridad de Aplicación.

Hay Beneficios? Entre los que se destacan:
Estarán exentos del pago de la Tasa por Servicios Municipales
Estarán exentos del pago de los Derechos de Construcción y de la Contribución al Fondo Municipal de Vivienda
Estarán exentos del pago de la Tasa por Habilitación de Comercios e Industrias
Su consulta no es molestia



PLA5480276 "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"