TERRENO EN VENTA - 2400M2 ESQUINA - IJURCO Y MUÑIZ | TANDIL

Oportunidad para inversores Esquina estratégica con potencial comercial y de loteo

Ubicada en Ijruco y Muñiz, en el barrio Villa Aguirre de Tandil, esta propiedad cuenta con una superficie total de 2.400 m² y es apta para subdivisión. Se trata de un activo con un potencial de desarrollo elevado, gracias a su ubicación, normativa favorable y demanda creciente en la zona.

La propiedad permite dos líneas claras de desarrollo. Por un lado, la posibilidad de desarrollar un centro comercial en una esquina de gran visibilidad y tránsito permanente. La normativa vigente permite un FOS de 0,6, un FOT de 1, una densidad de 280 habitantes por hectárea (56 habitantes) y un lote mínimo de 375 m². La superficie y el frente sobre ambas calles permiten proyectar locales comerciales combinados con vivienda en un área en consolidación y con alta proyección.

Por otro lado, existe factibilidad técnica para realizar un loteo interno de cuatro unidades. La superficie total admite la subdivisión inicial por geodesia y posteriormente una subdivisión bajo el régimen de Propiedad Horizontal. Esta alternativa permite captar distintos perfiles de compradores, desde quienes buscan su primera vivienda hasta pequeños inversores o desarrolladores.

Entre los aspectos más relevantes se destacan su ubicación en una esquina amplia y funcional, la creciente demanda del sector, la disponibilidad de servicios y su aptitud tanto para proyectos comerciales como residenciales. El valor de venta se encuentra alineado al mercado y representa una de las mejores relaciones entre metros cuadrados y potencial de desarrollo en Tandil.

DISPONIBILIDAD SUJETA A CAMBIOS. Escritura traslativa de dominio a cargo del comprador.

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DELGADO LABARONI ESTUDIO INMOBILIARIO
Nadia M. Delgado | Martillero y Corredor Público | T° VI F° 104 Mat 1513 CMCPA
Maria de la Paz Labaroni | Martillero y Corredor Público | T° VIII F°16 Mat 1725 CMCPA