Inversión mixta: 13 cocheras + local + depto!

Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 -
Contacto: Sebastian Carlos Meneghetti
En Pedro de Vega 2337, pleno María Selva, hay una propiedad pensada para quien busca rendimiento desde el primer día y, a la vez, un horizonte de crecimiento. A la calle la mira un local comercial luminoso, con toilette y depósito, en muy buen estado, listo para encender luces y subir la persiana. Detrás, se extiende una playa de 13 cocheras: dos bajo losa de hormigón, el resto con techo de chapa y un sector de maniobras protegido por un práctico “techo de rejas” que ordena y suma seguridad. Todo con piso de cemento y paredes de ladrillo visto, simple y funcional.
Arriba, la escena cambia de ritmo: un departamento de dos dormitorios con cocina–estar–comedor integrado, cómodo, bien resuelto y con buena luz. Hoy está alquilado hasta febrero de 2026, al igual que las cocheras, lo que garantiza renta inmediata. El local aún no está alquilado, pero está en condiciones para colocarlo rápido: la ubicación ayuda y, si hace falta, acompañamos el proceso de alquiler para que el combo quede completo.
La orientación Norte regala asoleamiento amable y la cuadra tiene ese espíritu clásico de María Selva: residencial, tranquilo, con un jardín lindero, escuelas a pocas cuadras y la Iglesia de Luján a distancia caminable. A la vuelta de la esquina aparece Av. Aristóbulo del Valle, un centro comercial a cielo abierto que late todo el día: comercios, servicios, clínicas cercanas y varias líneas de colectivos. Un poco más allá, Salvador del Carril, Galicia y General Paz terminan de cerrar la conectividad del barrio. Por eso, en esta zona los alquileres se mueven: hay demanda y rotación ágil.
El inmueble tiene historia: una base sólida de unos 40 años, cuidada, y un departamento más reciente que suma frescura. Hay alarma en cocheras y local, rejas en las aberturas y un portón amplio con alarma para el ingreso vehicular. Servicios completos y documentación al día (los planos están registrados; resta declarar el departamento de planta alta). No es apta crédito.
Como propuesta de valor, además del cash flow presente, el terreno y su normativa permiten pensar en más: sumar metros y nuevas unidades en un punto donde el alquiler se coloca rápido es la receta para capturar renta y plusvalía. Por eso, esta dirección funciona igual de bien para quien quiere invertir y cobrar desde el día uno, como para quien mira el desarrollo con ambición y paciencia. La posta ahora puede ser tuya, en el corazón de María Selva.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.