Terreno en San Andrés

? Oportunidad única: Terreno con Construcción y Vista al Golf en San AndrésDirección: Av. Juan Manuel Campos 2402, San Andrés (Partido de San Martín)
Atención Inversores y Desarrolladores!Ponemos a su disposición una parcela excepcional de 943 m2 totales con una ubicación inmejorable: frente al Club de Golf San Andrés, garantizando vistas abiertas y sin obstáculos al campo.
Esta es una de las zonas con mayor revalorización y potencial de desarrollo en el partido de San Martín.
? Potencial de Construcción de Alto ImpactoEl lote cuenta con un generoso FOT de 2.829 m2, lo que permite un proyecto de gran escala y alta rentabilidad
Capacidad Edificable Aprox.: Hasta 2.829 m2 cubiertos.
Volumetría: Ideal para construir hasta 5 plantas completas de 565 m2 cada una, o un esquema de 4 plantas más un exclusivo rooftop con amenities (SUM, pileta, parrillas, etc.).
Usos Recomendados:Unidades Residenciales Premium con balcón y vista directa al golf.
Proyecto de Uso Mixto con locales comerciales o cocheras en la Planta Baja.
? Edificación Existente (Ideal para Renta Inmediata) Actualmente, el predio opera como canchas de fútbol sintético y ofrece una infraestructura funcional:
Estructura: Amplia nave con techo parabólico (gran altura y buen estado) que alberga una cancha cubierta.
Comodidades: Bar, área de mesas, sector de parrilla y 2 baños completos con duchas.Adicional: Cancha al descubierto lindera al campo de golf.
Ubicación Estratégica y ConectividadEntorno: Frente al Club de Golf San Andrés.Accesibilidad:
A solo 2 cuadras de Av. San Lorenzo y con rápido acceso a importantes arterias como Av. Márquez, Av. Balbín y General Paz.Transporte: Cerca de la Estación San Andrés (Tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo.
Resumen de Datos ClaveConceptoSuperficie / ClasificaciónSuperficie Total Terreno943,01 m2FOT (Factor Ocupación Total)2.829,03 m2FOS (Factor Ocupación del Suelo)565,81 m2Zonificación2 CI (Comercial, Industrial y Mixto Residencial)