Terreno - Playa Brava

LOTE 2871 M2

Parada 5 de La Brava, 11.771 m2 sup. construcción hasta 15 pisos de altura, a una cuadra del mar.
Con Financiación

UBICACIóN

Son 4 padrones contiguos, 6423, 6424, 6425 y 6426 sumando un total de 2871 m2 con un frente de 70 metros sobre la calle Carlos Vaz Ferreira y Calle Biarritz sobre la manzana numero 1049. El terreno esta a la altura de la parada 5 de la playa Brava, a una cuadra de la playa y dos cuadras de la Roosevelt, a 5 minutos a pie del centro de la punta y a solo a 4 cuadras del Hotel Conrad, rodeado de restaurantes y zonas comerciales.

El lote esta rodeado de nuevos emprendimientos como la Torre Esmeralda, el Wind Tower, Icon Brava Towers ,Edificio Tiburén | y Edificio Tiburén Il.

Padrones 6423 / 6424 / 6425 / 6426, de la manzana 1049, con una superficie sumada total de 2.871 m2, en La Pastora, Municipio
de Maldonado, Uruguay.

- Normas Especiales.

1.) En los Bloques medios y altos, incluidos sus balcones, salientes y terrazas, la proyección total de su volumen desde planta baja, deberá inscribirse en una circunferencia cuyo diámetro máximo sera de 42.50 metros lineales.

2.) En un mismo padrón resultaran viables mas de un programa arquitectónico, siempre y cuando cada uno de ellos cumpla con los parámetros establecidos en las presentes normas y la separación entre si de los volúmenes, sea Mayor o igual a los 2/7 de la suma de las alturas de las edificaciones respectivas.

3.) Los parámetros básicos establecidos en el Cuadro Normativo Nro. 3 para los valores comprendidos entre Bloques Medios y Altos, resultaran factibles de interpolar, en referencia a la superficie del solar respectivo, cuando tenga una superficie Mayor a 2.000 metros cuadrados y menor al máximo correspondiente al programa de bloque alto, según la Subzona a la que pertenezca.

4.) La altura máxima admitida para la zona 1.3.2. sera de 63 m. medida al nivel exterior de la losa superior del ultimo nivel habitable.

- Retiros Mínimos. Sin perjuicio de los mínimos establecidos en el Cuadro normativo Nro. 3, todos los bloques Medios que por aplicación
del inciso previo, su altura resulte Mayor a 28 metros lineales (Art. D.154) deberán cumplir con un retiro frontal mínimo de 10 metros lineales en todos los casos y con 2/7H en los retiros laterales y de fondo.

- En todas las situaciones el FOS. Verde minimo resultara el 70% del suelo, salvo en los predios con actividad comercial frentistas a las Vias
Residenciales Comerciales, debitado el FOS autorizado. Cuando la ocupación de subsuelo utilice un área compartida con el suelo destina-
do a FOS. Verde, la propuesta aportara detalles técnicos que aseguren la permanencia del destino establecido para el cumplimiento de la
norma.

- Salientes y Cuerpos Salientes.- Para los programas de bloques sin perjuicio de lo dispuesto en el Apartado C.1. y lo establecido en el
Art. 164 de las presentes disposiciones, no se computaran en el FOS ni el FOT, aquellos volúmenes en voladizo sobre planta baja, cuando
en cada nivel su superficie no resulte Mayor a 90 metros cuadrados. Asimismo, la ocupación volumétrica de dichas salientes 0 cuerpos
salientes debe ser menor 0 igual al 10% del volumen de la planta respectiva.

La profundidad máxima de las salientes sera:

- Para bloques bajos: 2m sobre retiro frontal

- Para bloques medios: 2m sobre retiro frontal y 1.50m sobre los retiros laterales y de fondo".

- Acondicionamiento.- En toda la zona cuando existan comercios en planta baja, debera librarse al uso publico la faja correspondiente a
su desarrollo frontal. Cuando no existan actividades comerciales, los retiros seran en todos los casos enjardinados y computables en el
FOS. Verde.

- FOS SS: en el subsuelo se podrá ocupar un 80% del área total, con pozo absorbente de 2 m3. cada 100 mc. de subsuelo y siempre que
el area que excede el contorno del edificio esté totalmente enterrada a una profundidad de 60 cm y su cubierta sea enjardinada respetando el FOS verde y la Ordenanza de Forestación.

- Observación: Ver disposiciones sobre Retomo por Mayor valor en Decreto 3870 del 11 de Mayo de 2010.

FACTIBILIDAD PADRONES 6423/24/25/26

Padrón 6.423 y 6.424: tiene una superficie de mil trescientos noventa y cinco metros cuadrados (1.395 m2), y se deslinda de la siguiente manera: 30 metros de frente al Noroeste, a calle publica de 17 metros, distando su punto medio 37 metros 22 centimetros de la esquina con Avenida Biarritz, 46 metros 50 centimetros al Noroeste, lindando con el padrón 6.425; 30 metros al Sureste lindando con los padrones 6.432 y 6.433; 46 metros 50 centimetros al Suroeste lindando con padrón 6.422. Inscripto Provisoriamente en el Registro de la Propiedad con el numero 9917, el 24/6/2011.-

Padrón 6.425: tiene una superficie de seiscientos noventa y siete metros cuadrados cincuenta decimetros cuadrados (697,50 m2) y se deslinda así: al Noroeste 15 metros de frente a calle numero 4, 46 metros 50 centímetros al Noreste lindando con solar 13, al Suroeste 46 metros 50 centimetros lindando con solar 5, todos del mismo plano. Inscripto Provisoriamente en el Registro de la Propiedad con el número 8706, el 6/6/2011.- Definitivamente con el número 13910, el 6/09/2011.-

Padrón 6.426: tiene una superficie de setecientos setenta y ocho metros con cincuenta y tres decimetros (778,53 m2) y se deslinda asi: 7,22 metros al Noroeste de frente a calle numero 4; 15,88 metros al Norte de frente a la calle Biarritz, por ser esquina; 37,48 metros al Noreste lindando con solar 8; 15 metros al Sureste lindando con el solar 12; y 46,50 metros al Suroeste lindando con solar 6, todos del mismo plano y manzana. Inscripto Provisoriamente en el Registro de la Propiedad con el numero 8702, el 6/6/2011.- Definitivamente con el numero 13908, el 6/09/2011.-

Total superficie: 2.871, 03 m2
FOSS 40% = 1.148,40 m2
FOT 370% = 10.622,70 m2
TOTAL = 11.771,10 m2

Según normativa del sector y la zona se puede llegar a construir PB + 15 pisos.
EMPRENDIMIENTOS PLAYA BRAVA

Son muchos los emprendimientos que se están construyendo, están recién terminados y se están planificando en la zona de la Playa Brava y la Avenida Rosselvelt, como son la Wind Tower, Torre O, Torre Esmeralda, Edificio Chronos, Trump Tower, Look Brava, Torre One, Torre One 2, Torre Marigot y Icon Brava Towers.

Zona de gran expansión, elegida por las mejores desarrolladoras del mercado de Punta del este para hacer sus emprendimientos por la baja incidencia de los terrenos y su alta demanda.



EI valor del terreno es de 3.500.000 USS.
El valor del terreno se considera del informe de factabilidad.
Se podra realizar 1 bloque de hasta PB + 15 pisos.
i. Planta Baja + Plantas Altas 10.622,70 m2
ii. Subsuelo 1.148,40 m2
TOTAL: 11.771,10 m2
INCIDENCIA: 297,33 USS

POSIBILIDAD DE FINANCIACIóN