Terreno en Granadero Baigorria

Gran potencial inmobiliario, lotes para actividades industriales, logísticas, comerciales o depósitos.


Fracción emplazada sobre colectora de Autopista Ros- Sta Fe (Julio Cortazar) y ruta 34S o Av. Silvestre Begnis, en el cordón industrial de Baigorria con un acceso perfecto por Autopista Rosario-Santa Fe, una arteria que conecta la urbe rosarina con los polos productivos-industriales de Puerto General San Martín y San Lorenzo. Acceso directo pavimentado a cada lote.
Formado por 6 Lotes de 1 ha. aproximadamente cada uno
Valor por Hectarea : usd 100


Detalles de medidas de LOTES:
Lote 1; 10659,34 m2
Lote 2: 10098,62 m2
Lote 3: 10092,35 m2
Lote 4: 10150,90 m2
Lote 5: 10135,02 m2
Lote 6: 10322,51 m2



Servicios:


- Energia electrica
-Iluminacion Perimetral
-Acceso de Transporte Publico
-Salida a calles Pavimentadas


Clasificación urbana de lotes: área Industrial 3
Superficie mínima del lote: 1800 m2.Frente mínimo: 30 m.F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,7.F.O.T. (Factor de Ocupación Total): No aplica.Altura mínima: 4 m.Altura máxima: 15 m (con una tolerancia del 5%).Retiros: Frente, laterales y fondo: 5 m.Subdivisión de Lotes:
Es posible subdividir en lotes de al menos 1800 m2, y en este caso, después de la subdivisión, los lotes tendrán los indicadores mencionados - en tu caso serían 6 lotes de 1 ha cada lote.
Convenios Urbanísticos:
Si tras la subdivisión se desea desarrollar un proyecto en terrenos que superen los 1000 m2, es necesario realizar un convenio urbanístico con la Secretaría de Obras Públicas, en el cual se establecerá una compensación económica de hasta el 5% del monto de la obra, que será destinada a la ejecución de obras y servicios públicos.Este tipo de acuerdos son fundamentales para asegurar que los proyectos de desarrollo contribuyan al mejoramiento de infraestructuras públicas en el área donde se desarrollan, generando un beneficio tanto para los desarrolladores como para la comunidad en general. Las normas urbanísticas que se encuentran vigentes pueden descargar de la página de la municipalidad en caso de que se necesite sobre algún otro sector.
Las alturas mínimas y máximas se toman desde el nivel de vereda, sobre la Línea de Edificación, en el punto medio del lote y hasta la máxima edificación sobre dicha Línea. Las barandas, sean opacas o transparentes, no se computarán en la determinación de la altura máxima siempre y cuando se retiren de la Línea de Edificación una distancia igual a su altura. Las alturas para las salientes y balcones se toman desde el nivel de vereda, sobre Línea de Edificación y en el punto medio del lote hasta el nivel inferior de la losa. La altura máxima tendrá una tolerancia del 5%.