TERRENO EN VENTA - SAN MARTIN CENTRO

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PUEYRREDON 3398 ESQ. COCHABAMBA



(PDO. DE SAN MARTIN)

DATOS CATASTRALES

NOMENCLATURA PARCELARIA

CIR. 1 / SEC. A / MAN. 25 / PARC. 16

SUPERFICIE DE LOTE = ~499,90m2

SUPERFICIE DE LOTE (sin ochava) = ~496,80m2 aproximados (se ajustará s/

agrimensura) . MEDIDAS = 21,65m. x 23,09m. (sujetas a variaciones por mensura).

*REGLAMENTACION CODIGO URBANISTICO (PDO. DE SAN MARTIN)

ZONIFICACION = Cp (DISTRITO COMERCIAL PRINCIPAL)

DATOS =

F.O.S. = 0,60

F.O.T. MAX. = 3

F.O.T. MAX. REST. = 2,5

C.A.S. = 0,10

Retiro Lateral obligatorio de 6,15m. (por ser lindero Tore en Parcela 15)

H.exc.= d x r (según d, retiro lateral) que puede ser el obligatorio +

voluntario R = 2

H. Máx. = 36m. (PB + 11 PISOS)

POTENCIAL EDIFICABLE

s/ F.O.S. = 298,08m2

s/F.O.T. = M2 EDIFICABLES = 1490,40m2 + PREMIOS POR RETIROS

LATERALES Y DE FRENTE = 2086,60m2 (aproximados según premios)

M2 VENDIBLES APROXIMADOS (s/proyecto) = (sin premios) = 1192,30 +

M2 VENDIBLES APROXIMADOS CON PREMIOS = 1669,28m2.

PREMIOS

Por Retiros Laterales voluntarios (Torre) = máx. 30%

Por Retiro Voluntario de frente (mín.= el 50% Del perímetro) = máx. 10%

? Total posible incremento de % por Premios = 40% (Se adjunta información

al respecto s/ Código.

Beneficio por Planta Baja Libre.
Código de Ordenamiento Urbano de la Municipalidad de General San Martin

CARACTERIZACIóN DEL DISTRITO

Son las áreas de localización de equipamiento comercial, administrativo,

financiero, institucional y de servicios culturales, de diversión y esparcimiento

a escala metropolitana, con los más altos niveles de diversidad y

concentración y sus usos complementarios. A ello se suma la vivienda

multifamiliar en altura y sus usos complementarios, dando por resultado la

mayor concentración de población y edificaciones.

Poseen la provisión completa de infraestructura de servicios y las mejores

condiciones de accesibilidad por transporte público.

ZONA C

Comercial

DISTRITO

Cp

Comercial

Principal




USOS PERMITIDOS

Actividades clase A (sólo manufacturas artesanales y fabricación con venta directa al público de

productos alimenticios); D; E; F; G; J (hasta 200 m2

de sup. cubierta); M; N (hasta agotar densidad

neta máx. residencial); O. Vivienda multifamiliar y unifamiliar.

INFRAESTRUCTURA Imprescindible

Prioritario

Complementario

SUBDIVISIóN DEL SUELO

Energía Eléctrica I





Alumbrado Público I

PARCELAMIENTO

MíNIMO

SUPERFICIE MíNIMA

Pavimento

Agua Corriente

Desague Cloacal

Gas Natural

Teléfono

Desague Pluvial

P

P

I

750 m2

ANCHO MíNIMO

25 m

INDICADORES

URBANíSTICOS

DENSIDAD NETA

MáXIMA

ACTUAL 1.200 hab./ hect.

POTENCIAL 1.200 hab./ hect.

DENS. NETA MáX.

RESIDENCIAL

ACTUAL 1.000 hab./ hect.

POTENCIAL 1.000 hab./ hect.

FACTOR DE

OCUPACIóN DEL

SUELO

F.O.S. 0,6

FACTOR DE

OCUPACIóN TOTAL F.O.T. MáX. 3

MáX. RES. 2,5

COEFICIENTE DE

ABSORCIóN DEL

SUELO

C.A.S. 0,10

NORMAS DE

TEJIDO

PULMóN DE MANZANA

fijo: 30% a, para a ? 90 m y 35% a, para a ? 90 m

RETIROS

FRENTE

FONDO

LATERAL exigible sólo en el

caso de tener una

torre lindera

(apartado 6.3.1.)

ALTURA MáXIMA FACHADA según apartado 6.4.2

EDIFICACIóN 36 m

COEFICIENTE DE ALTURA POTENCIAL

Z = 27 m



Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma.


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:: FASANO PROPIEDADES ::

CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878