Gran lote en venta oportunidad 3900 mts construibles

[JORDANCAMU-10013]

Gran lote en venta. 2400 m2
Aristobulo del Valle 2187 entre Ayacucho y España
según código
Zonificación R2/U14
FOS 0.6 / FOT 1.2 / Densidad 300 hab/ha
FOS 0.6 x 2.361M21.416M2 ( ocupación en planta) (*)
FOT 1.2 x 2.361M22.833M2 ( m2 totales a construir ) ( )
(*) La construcción en planta existente debe ser llevada a los valores permitidos de FOS y debe
respetar el porcentaje de superficie absorbente según articulado.
( ) Se puede utilizar la totalidad del FOT que se encuentre aprobado por antecedente siempre
y cuando mantenga la estructura existente. Hay que tener en cuenta que no interfiera con
lados mínimos, iluminación y ventilación de los ambientes y que no entorpezca el uso de los
premios.
Densidad 300 habitantes x hectárea
( 300 x 2.361 ) / 10.000 = 70,83 habitantes
70,83 hab. / 2 = 35 dormitorios (se calcula por código 2 habitantes por dormitorio)
Retiro de frente obligatorio:
3.00M en todos sus frentes desde la linea municipal. (*)
(*) En caso de que la superficie este aprobada por antecedente se puede dejar.
Retiro de fondo obligatorio:
4.00M o lo que resulte del calculo de pulmon de manzana. (*)
(*) En este caso en particular por ser manzana irregular se aplicará la formula (L - 20) x 0.5
Altura máxima:
10.50M cubierta plana o 13.50M cubierta inclinada
El número de plantas será tres (3) incluyendo planta baja, semisótanos y dos (2) pisos.
(*) Se puede utilizar la altura existente siempre que no supere los 15.50M y se mantenga la
estructura
Estacionamiento:
1 módulo por unidad funcional.
TOTAL M2 CONSTRUIBLES: 2.833
Opción B, según código mas premios
Zonificación R2/U14
La presentación del anteproyecto será evaluado primero por expediente de consulta.
Premios aplicados:
Reducción del uso permitido de FOS, de 0.6 a 0.54
+ 10% FOT y Densidad
Por ancho de lote, 10% a partir de los 10.00M y 3% por cada metro mas hasta un
máximo de 25 metros
+ 25% FOT y Densidad
Retiro de frente 3% por cada metro, se retira 2.00M
Total de premios + 41% sobre FOT y Densidad
FOS 0.54 x 2.361M21.275 M2 ( ocupación en planta) (*)
FOT 1.69 x 2.361M23.991 M2 ( m2 totales a construir ) ( )
Densidad 423 habitantes x hectárea
( 423 x 2.361 ) / 10.000 = 99,87 habitantes
+ 6% FOT y Densidad
99,87 hab. / 2 = 50 dormitorios (se calcula por código 2 habitantes por dormitorio)
Retiro de frente obligatorio:
5.00M en todos sus frentes desde la linea municipal. (*)
(*) En caso de que la superficie este aprobada por antecedente se puede dejar.
Retiro de fondo obligatorio:
4.00M o lo que resulte del calculo de pulmon de manzana.
(*) En este caso en particular por ser manzana irregular se aplicará la formula (L - 20) x 0.5
Altura máxima:
10.50M cubierta plana o 13.50M cubierta inclinada
El número de plantas será tres (3) incluyendo planta baja, semisótanos y dos (2) pisos.
(*) Se puede utilizar la altura existente siempre que no supere los 15.50M y se mantenga la
estructura.
Estacionamiento:
1 módulo por unidad funcional.
TOTAL M2 CONSTRUIBLES: 3.990



Jordan Camus Negocios Inmobiliarios
Andrea Jordan Camus. Martillera.Corredora. Abogada.
CMCPSI 6139 Avenida del Puerto 215 oficina 601.
CUCICBA 7903. Scalabrini Ortiz 3078. Caba. domicilio legal. sin atencion al publico.

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Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.