Terreno Ideal para Constructor en Venta en Florida

Este terreno de 316,56 m2, ubicado en Florida, Vicente López, ofrece una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial de envergadura. Actualmente cuenta con una casa a demoler, lo que permite aprovechar al máximo el potencial de la parcela. Su ubicación estratégica, en una zona residencial tranquila y a pocos minutos de importantes arterias como la Avenida Maipú y la Panamericana, lo convierte en una opción atractiva tanto para inversores como para quienes buscan construir una vivienda familiar.


La propiedad está ubicada en una parcela de la Zona R2, lo que permite la construcción de edificios de vivienda colectiva con ciertas condiciones específicas. Entre los puntos destacados de la normativa, se establece que, para frentes menores a 20 metros y entre edificios de más de 10,50 metros de altura (con techo plano) o 13,50 metros (con techo en pendiente), se podrá construir hasta una altura máxima de 18,50 metros (en cubiertas en pendiente) o 15,50 metros (en cubiertas planas), utilizando los indicadores de F.O.T. y densidad de la Zona R3.


Además, se deberán cumplir con los siguientes requisitos:


Respetar el F.O.S., los retiros y los usos de la zona asignada.


No se admitirán patios interiores cerrados para la ventilación e iluminación de locales de primera y tercera clase.


Los muros divisorios visibles deberán presentar el mismo tratamiento estético que la fachada principal.


Se deberá incluir una cochera para cada unidad funcional, incluso si es de un solo ambiente.


El retiro de fondo no podrá ser inferior a 4 metros.


Se deberá prever cocheras para P.M.C.R. (Personas con Movilidad Reducida) según el Anexo 6 y el Artículo 6.4.8.1.


No se permitirá la unificación de parcelas para acogerse a esta normativa.




Esta normativa ofrece flexibilidad para la construcción de un edificio de viviendas de hasta 3 pisos, lo que convierte a este terreno en una opción altamente rentable para desarrolladores o inversores en busca de proyectos en una de las zonas más tradicionales del norte del Gran Buenos Aires.


FOS & FOT VICENTE LOPEZ
FOS: 0.6
FOT: 1


La publicación de la presente es a solo titulo informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP.