Lote en Venta en Barrio Los Cardos Pilar a metros de Ayres de Pilar

EL BARRIO PRIVADO DE PILAR QUE TODOS ESPERABAN



Una de las últimas fracciones con escala apta para barrio cerrado, localizada en una zona alta, con acceso seguro y fluido, rodeada de los barrios mas prestigiosos, como Ayres de Pilar y La Lomada.



Un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, y expensas muy eficientes.



EL BARRIO EN NúMEROS

- 665 m2 de superficie promedio por lote (la mayoría entre 600 y 800 m2)

- 183 lotes en 17,5 hectáreas de superficie

- 5 hectáreas de espacios verdes, circulación e infraestructura de servicio y deportiva

- 3 edificios independientes (Club house, gimnasio y quinchos)

- 3 canchas de tennis

- 2 canchas de paddle

- 2 piscinas

- 1 cancha de futbol



EXPENSAS EFICIENTES

Debido a que el costo de seguridad en este tipo de barrios representa aproximadamente el 60% de los

gastos de las expensas, y dado que Los Cardos sólo cuenta con 600 metros de perímetro a área pública

(se encuentra rodeado por Ayres de Pilar), se estima una reducción de dicho gasto del orden del 50%

lo que redundará en una expensa significativamente menor comparada a la de barrios similares.




ESCALA PEATONAL

El lote mas distante del área deportiva y social se encuentra a 500 mts.

A su vez desde el acceso del barrio a los medios de transporte público hay 650 mts y 900 mts a Paseo Pilar o Kansas.



INFRAESTRUCTURA Y áREAS DE SERVICIO

Calles amplias (hasta 15m de ancho y cintas de asfalto hasta 8m).

Servicios subterráneos, con ductos independientes para fibra óptica y telefonía.

Diseño y planificación paisajística.

Control de acceso vehicular y peatonal tanto de propietarios como de proveedores.

Tecnología aplicada a los sistemas de seguridad en todo el perímetro.

Grupo electrógeno (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc).

Bicicleteros, vestuarios y comedor para personal del consorcio.

Taller de mantenimiento y espacio para guardado de herramientas y maquinaria de jardín.

Espacio taller-depósito, playón para maquinaria, vestuarios personal, estar-comedor personal.



áREA DEPORTIVA - RECREATIVA

Club House con bar, cocina, estar/coworking, sala TV, sala de juegos, y galería.

Gimnasio con vestuarios.

2 quinchos individuales anexables con galerías independientes, para hasta 30 personas cada uno.

Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium.

3 canchas de tenis de polvo de ladrillo.

2 canchas de padel de ultima generación.

Una cancha de césped sintético de futbol 7.

Plaza con juegos para niños.




REGLAMENTOS E INDICADORES URBANíSTICOS

Los principales indicadores para la construcción de las viviendas individuales serán los siguientes:

FOT (0,55 se computan todos los m2 sean semicubiertos o cubiertos al 100% menos los subterráneos).

FOS (0,40 se computan todos los m2 al 100%, incluidos los solados pavimentados o no, solárium, etc.).

Retiros edificación: laterales 3 y 1m ya definidos para cada lote. En lotes unificados los retiros laterales serán de 4m de cada lado. Frente: 5m (pérgola para autos 3m). Fondo: 16m en Planta alta y 13m en Planta baja o (Largo 15m)/2, lo que fuera mayor.

Retiros piscinas: el espejo de agua deberá retirarse 3m en laterales y fondos.

Altura máxima: máximo de dos plantas más el espacio interior de la techumbre. La altura máxima no podrá superar los nueve metros (9 metros).




Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

Martillero y Corredor Publico Inmobiliario

Maria Jose Castelli CSI 6823



Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado

















Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

Martillero y Corredor Publico Inmobiliario / Maria Jose Castelli - CMCPSI 6823

Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado