VENTA LOTE FRENTE AL MAR 3564M2 APTO DESARROLLO

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Hernan Novas
LOTE FRENTE AL MAR 3564M2

INDICADOR URBANÍSTICO R3
CARACTER:
Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.-
INDICADORES BASICOS:
ORDENANZA Nº 25114 - Artículo 1º.
- F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.00
- F.O.T. máximo otros usos: 1.6
- Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha.(0.08 hab/m2)
- Incremento de F.O.T. y Densidad: - de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.
- Las construcciones comprendidas dentro del distrito Residencial Tres (R3) nuevas o a ampliar que adopten
un F.O.S. = 0,54 podrán adicionar un (1) piso más por sobre el plano límite del distrito.
TIPOLOGIA EDILICIA:
-EDIFICIO PERIMETRO LIBRE
PLANO LÍMITE:
-PLANTA BAJA + 8 PISOS, o de acuerdo a perfil existente.
Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 metros.
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a ambos ejes divisorios.”


ANÁLISIS DE SUPERFICIES
FOS 0.6 PERMITIDO…………………………………………….………………....………………..….…2138.40 m2
FOS 0.54………………………………………………………………………………………………...……1924.56 m2
FOT PREMIOS
Por F.O.S igual a 0.54 un 10% ……………………..…..………………………………………........ opcional 10%
Por ancho de parcela mayor a 10 m……………………………………………………………….………...........25%
Por separación de ejes laterales ………………………………………………………………………………..…30%
10% por espacio público al frente……………………………………………………………….…………………10%
Sumatoria de premios. …………………………………………..…………………………….….……….…….....70%
DENSIDAD …………………………………………………….…………….......… 286 personas (143 habitaciones)
FOT = 3564 x 2.00 x 1.70…………………………..………………………..……..…………..12117.60 m2
PLANTA BAJA LIBRE MÁS NUEVE PLANTAS DE 1346.40 m2 de los cuales:
1216.40 m2 comercializables y 130 m2 espacios comunes por planta.
SUPERFICIE COMERCIALIZABLE VIVIENDA 10947.60 M2
Observaciones:
La cantidad de plantas dependerá del proyecto, pueden ser menos plantas con más superficie sin superar el FOS permitido.
Para obtener la superficie comercializable se restan 10% de superficie, de escalera, ascensor y palier por planta.
Se podrán proyectar “amenities” (quincho, gimnasio, salón de usos múltiples (actividades recreativas y culturales) y piscina
junto a los vestuarios y sanitarios de apoyatura para los mencionados servicios) con una superficie que no podrá superar
el 20% de la superficie edificada o a edificar según proyecto computable para el F.O.T.
Por otra parte, “amenities” podrán materializarse en cualquier nivel funcional del edificio y, en el caso de que se ubiquen
en el nivel de terraza podrán superar el plano límite del distrito hasta un máximo de cuatro con veinte metros (4,20 m);
incluida en ésta la cubierta.
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