VENTA TERRENO APTO DESARROLLO BARRIO ALBERDI

Descripción del Terreno en Venta 9 de Julio 3351, Barrio Alberdi

Se ofrece a la venta un excelente terreno de 625 m² ubicado sobre calle 9 de Julio 3351, en el tradicional Barrio Alberdi, una zona con gran proyección urbana y apta para desarrollos de vivienda colectiva.

El terreno cuenta con frente consolidado, acceso inmediato a servicios, buena conectividad y un perfil urbanístico ideal para proyectos de densificación residencial. Posee una construcción existente de 141 m² a demoler, lo que permite aprovechar plenamente el potencial edificable del lote.




Normativa Urbanística Zona C5 (Ord. 8256/86 Mod. 12483/15)

El terreno se encuentra dentro del Perfil C5, categoría destinada a renovación y densificación, permitiendo desarrollos de mayor altura y volumen constructivo.

Características principales

Carácter Urbanístico: Conformación lineal, destinada a renovación con densificación. Apta para vivienda colectiva.

Actividad Industrial: Máxima restricción (no se permiten usos industriales).

Superficie del terreno: 625 m²

Centro de Manzana: Trazado según Art. 28 (líneas paralelas a LM a 2/7 de la distancia entre LM).





Capacidad Constructiva

FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80%

Permite construir hasta:

500 m² por planta (625 × 0,80)


Alturas y Pisos Permitidos

Altura sobre Línea Municipal: 15 m

Altura Máxima: 18 m

Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 4 pisos

Máxima cantidad de pisos totales: Planta Baja + 5 pisos


Retiros

Sobre línea municipal: sin retiro en planta baja

Retiro de Línea de Edificación: 3 m a partir de los 15 metros de altura





FOT (Factor de Ocupación Total)

La ordenanza 8256 no fija un FOT numérico para C5, sino que el volumen se regula por altura y retiros, por lo que se pueden construir hasta 6 niveles (PB + 5) dentro de la envolvente permitida, ocupando hasta el 80% del lote por planta mientras no se excedan los 18 m de altura.




Potencial para Desarrolladores

Terreno ideal para edificio de vivienda colectiva Posibilidad de construir PB + 5 pisos 500 m² por planta (aprox.), según FOS Ubicación estratégica en Alberdi, zona de renovación Excelente oportunidad para proyectos mixtos (vivienda + cocheras) Incluye casa existente de 141 m² a demoler, ideal para iniciar obra sin costos adicionales de infraestructura inicial


VAMOS A CONOCERLO