USD 900.000
Avenida Presidente Juan Domingo Peron 3000
Quinta en Venta en Presidente Derqui, Pilar
QUINTA DE 2 CASAS O FRACCIÓN PARA DESAROLLO
Corredor responsable: mudate hoy s.A. Ignacio fernando feijoo cmcpsi 6431 / cpi 6505 -
contacto: christian rojo
espectacular propiedad sobre ruta provincial – quinta única con múltiples edificaciones y detalles exclusivos
-no te pierdas el video
apto zonificación ur4 (residencial 4)
esta magnífica propiedad se despliega sobre un imponente terreno de 22.000 m², con 100 metros de frente sobre ruta provincial asfaltada e iluminada, garantizando excelente visibilidad, acceso directo y potencial para múltiples usos: residencial, turístico o desarrollo inmobiliario.
La zonificación ur4 permite usos habitacionales (vivienda multifamiliar y unifamiliar), así como actividades comerciales, administrativas, de equipamiento y servicios en planta baja, lo que amplía considerablemente las posibilidades de desarrollo.
Principales indicadores de la zonificación ur4:
-área: urbana, densidad media-baja
-cantidad máxima de plantas: 3
-altura máxima de edificación: 7 m + 3 m de retiros (mínimo 2,5 m del perímetro edificable)
-retiros mínimos: lateral 3 m, fondo 6 m, frente no exigible
-superficie mínima de parcela: 375 m² (frente mínimo: 15 m)
-fos: 0,60 — fot: 0,80 — cas: 25%
-densidad neta máxima: 250 hab/ha
servicios: agua corriente, cloacas, pavimento, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado y desagües pluviales
vivienda principal – dos casas conectadas por un patio andaluz
la vivienda principal se compone de dos edificaciones independientes, unidas por un encantador patio andaluz, que actúa como centro visual y distribuidor del conjunto.
Primer edificio – área privada:
-dormitorio principal con techo vidriado y hogar a leña, ideal para quienes disfrutan despertar con luz natural.
-Segundo dormitorio amplio, divisible según necesidad.
-Baño principal con hidromasaje para dos personas, doble ducha y amplias dimensiones.
-Toilette.
-Kitchenette espaciosa y funcional.
-Galería de invierno vidriada, perfecta para disfrutar del entorno todo el año.
-Vestidor elevado con lucarna coronada por un vitraux del mismo artista de la confitería las violetas (caba), un detalle artístico que aporta identidad y distinción.
-Climatización con aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por piso radiante.
Segundo edificio – área social:
-gran living comedor con hogar a leña y mesa de piedra central que define la atmósfera del espacio.
-Cocina de campo totalmente equipada con isla central y comedor diario.
-Dos dormitorios para huéspedes.
-Baño completo y toilette de visitas.
-Subsuelo con cava climatizada con capacidad para 100 botellas, un verdadero tesoro para amantes del vino.
-Calefacción por estufas de tiro balanceado y aire acondicionado en los dormitorios.
Espacios adicionales:
-casa de caseros (40 m²): living, cocina, dos dormitorios y baño completo.
-Quincho de 40 m², equipado con parrilla amplia, horno de barro, ruedo para cruz, baño y mesada con pileta.
-Piscina con solárium.
-Lavadero independiente.
-Taller, depósito y galpón.
-Cochera cubierta para dos autos.
Detalles especiales que hacen única a esta propiedad:
-dos casas completas, ideales para vivir y recibir, o para proyecto familiar/turístico.
-Cava subterránea climatizada, con capacidad para 100 botellas.
-Vestidor elevado con vitraux artístico, sello de autor y pieza de colección.
-Casa de caseros independiente, ideal para servicio o uso multifunción.
-Patio andaluz central, que conecta los espacios y suma encanto.
-Estilo, diseño y funcionalidad pensados hasta el último detalle.
Servicios existentes:
-electricidad trifásica.
-Gas a granel (caños de naturgy frente al terreno).
-Agua y sanitario propios, con bomba sumergida a 60 m de profundidad.
Superficies aproximadas:
-vivienda principal (dos edificaciones): 400 m²
-quincho: 40 m²
-casa de caseros: 40 m²
otras construcciones (lavadero, depósito, galpón): aprox. 70 m²
terreno total: 22.000 m²
esta propiedad no solo destaca por su escala, distribución y calidad constructiva, sino también por su potencial.
Es ideal para un proyecto de vivienda residencial de categoría, ya sea para uso familiar, turístico o institucional, conservando detalles únicos de época como el vitraux artesanal, la cava subterránea o el patio andaluz, que le aportan un carácter distintivo difícil de encontrar hoy en día.
Gracias a sus 22.000 m² de superficie, 100 metros de frente sobre ruta provincial y su zonificación ur4, también se presenta como una excelente opción para desarrollos inmobiliarios, loteos o emprendimientos mixtos, combinando arquitectura con valor agregado patrimonial.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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