Venta PH 50 años 3 dormitorios, 191m2, con balcón, Av. Combatientes Malvinas 3400, Villa Urquiza | Adinco

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Av. Combatientes de Malvinas 3400

USD 250.000

Venta en Villa Urquiza, Capital Federal

USD 250.000

PH

PH
191 m² Cubierta

191 m² cubie.
3 dormitorios

3 dorm.
50 años

50 años
3 baños

3 baños
6 ambientes

6 ambientes
Muy Bueno

Muy Bueno
Frente

Frente
91 m² Descubierta

91 m² descub.

Venta, PH, 4 ambientes, terraza, Villa Urquiza.

Superficie cubierta real 195 m2. Superficie cubierta por escritura 151 m2. y terraza de uso exclusivo por plano.
PH de alto ubicado en Villa Urquiza, frente a Parque Chaz con excelente conectividad: a dos cuardras del subte B, av. Triunvirato y Combatientes de Malvinas. Es muy luminoso y cuenta con mucho espacio para ser disfrutado y adaptado a tu forma de vivir.
Se accede por la escalera principal a un hall distribuidor, que nos comunica. 1 - hacia la izquierda, con un gran espacio con balcón hacia la Av. Combatientes de Malvinas, actualmente es usado como home office y cuenta con un toilette con ducha. 2 - hacia la derecha, ingresamos a la zona de living, comedor (divisible o tercera habitación), baño principal, cocina y dos habitaciones, con balcón a la Av. Triunvirato. 3- Si subimos por la escalera que está en el centro del hall hacia el segundo nivel, nos encontramos con el lavadero, el quincho con hermoso techo de madera y pisos de lajas, la terraza de aprox. 18 mts de largo, con zonas de cesped natural y un departamento de invitados con baño, que actualmente se usa como depósito y cuarto de herramientas.
Nota: El quincho no está declarado en los planos, pero se podría regularizar. Sus dimensiones actuales son de aproximadamente 40 m2.

Mi opinión como arquitecta es que este PH. puede adaptarse a todas tus necesidades, desde una planta libre o generar más habitaciones, si tu familia es numerosa o podes, generar tres viviendas (sin división de ph), en el caso que tu forma de vida así lo necesite.
Cuenta con materiales nobles, techos altos y detalles de vitreaux diseñados por sus actuales dueños.

Medidas aproximadas:
Plana 1.
Hall distribuidor: 2.10 x 2.10 + pasillo.
Zona actual home office con vistas a Av. Combatientes de Malvinas:
- H. 1 4.33 x 3
- H. 2. 2.50 x 2.88
- Toilette con ducha.
- Balcón.
Zona hacia Av. Triunvirato.
- Living 2.70 x 4.60
- Comedor 2.94 x 3.26
- H. 1 2.83 X 3.26
- 2.83 X 2.60
- Baño principal con ducha.
- Cocina con comedor diario 5 x 1.93
Planta 2.
- Lavadeero: 1.90 x 2
- Quincho: 6.95 x 5
- Departamento de servicio: 3.10 x 4.10 (con baño).
- Gran terraza de 18 x 5 aproximadamente.

AYSA $ 2300 mensual. (Valor informado por el propietario el 10- 2023)
ABL $ 5300 (Valor informado por el propietario el 10- 2023)

Algunas imágenes están modificadas digitalmente con el fin de ofrecer opciones de como equipar los espacios.

Las medidas, superficies y montos de impuestos y servicios expresados son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Ley 5859 - Art. 5
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

CORREDORA RESPONSABLE DANIELA DAVIDOVICH PROPIEDADES M. CUCICBA 7552. - Mat.

Ubicación

Villa Urquiza, Capital Federal

Características

Cant. Ambientes: 6
Cant. Dormitorios: 3
Antiguedad: 50
Estado: Muy Bueno
Terraza
Disposición: Frente
Apto Crédito

Datos básicos

Tipo de operación: Venta
Precio: USD 250.000

Superficie

Sup. Cubierta: 191 m2
Sup. Descubierta: 91 m2

Ambientes del departamento

Balcón
Dependencia
Terraza

Código de aviso: DDP0044_LP607008_2

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