Venta - P.H. - 3 Amb. - Parque Chas

Funcional PH con terraza y parrilla en el corazón de Parque Chas

Ubicado en el exclusivo Pasaje del Temple, este PH de 3 ambientes y dos plantas combina amplitud, luminosidad y una distribución práctica. Con más de 100 m2 totales, destaca por su terraza con parrilla, espacios amplios y bien distribuidos, y la tranquilidad que ofrece su ubicación en un pasaje. Una opción ideal para quienes buscan un hogar versátil y confortable en uno de los barrios más encantadores de la ciudad.


Descripción del Inmueble:
Acceso compartido: Se ingresa al PH por una escalera compartida con un único vecino, que conecta directamente con el interior de la propiedad.
Cocina semi integrada: Ubicada al ingresar, separada del living comedor por una barra, con buena distribución y espacio para almacenamiento.
Living comedor luminoso: Espacio social amplio, con un gran ventanal que recibe luz natural durante toda la mañana, gracias a su orientación.
Toilette en planta baja: De dimensiones cómodas, equipado con inodoro y lavamanos, ubicado junto a la entrada para mayor funcionalidad.
Escalera interna: Desde el living comedor se accede a la planta superior, donde se encuentran los espacios privados y la terraza.
Pasillo de distribución: Conecta las dos habitaciones, el baño completo y la terraza, optimizando la circulación interna.
Habitación al frente: Con techos muy altos, ofrece un amplio lugar de guardado y la posibilidad de refaccionarse para crear dos habitaciones, o mantenerse como un espacio único de generosas dimensiones.
Habitación interna: Orientada hacia la terraza, con buena iluminación y ventilación natural.
Baño completo: Ubicado en la planta alta, con acceso desde el pasillo de distribución, diseñado para uso práctico y funcional.
Terraza privada: Orientada para recibir sol durante toda la tarde, cuenta con un sector cubierto donde se encuentra el termotanque y el lavadero, además de una parrilla y un área descubierta ideal para actividades al aire libre.
Techos altos y ventilación cruzada: Los techos altos potencian la sensación de amplitud en todos los ambientes, mientras que la ventilación cruzada asegura un ambiente agradable y fresco en todo el inmueble.


Servicios y Equipamiento Adicional:
Aire acondicionado individual: Equipado con aire acondicionado en las habitaciones y en los principales ambientes de la propiedad.
Calefacción individual: Sistema de calefacción a gas con estufas de tiro balanceado para un ambiente cálido y confortable.
Ventilación cruzada: Distribución que garantiza una excelente circulación de aire en todos los espacios.
Iluminación natural: Orientación que permite luz natural durante toda la mañana en el living comedor y por la tarde en la terraza.
Termotanque ubicado en terraza: Fácil acceso para mantenimiento y ahorro de espacio en el interior del inmueble.
Espacios de almacenamiento: Amplios placares empotrados y techos altos que ofrecen posibilidades adicionales para guardar objetos.
Parrilla funcional: Ubicada en la terraza, ideal para disfrutar de reuniones y comidas al aire libre.
Conexión a servicios básicos: Agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas.
Zona apta mascotas: Perfecta para familias que buscan un hogar adaptado para sus animales de compañía.


Estado de Conservación:
El inmueble se encuentra en muy buen estado, con todos los servicios en funcionamiento y un mantenimiento general adecuado. Las instalaciones de la cocina, baños y terraza están en condiciones de uso, permitiendo que los próximos propietarios puedan habitarlo sin necesidad de realizar reformas inmediatas.
Adicionalmente, los techos altos y las dimensiones generosas de la habitación principal ofrecen la posibilidad de realizar refacciones o personalizaciones, como dividir el espacio para crear una habitación adicional si así se desea.


Dimensiones según Escritura:
Superficie cubierta: 83,61 m2.
Superficie semicubierta: 4,61 m2 (sector cubierto en terraza para lavadero y termotanque).
Superficie descubierta: 11,23 m2 (terraza).
Superficie total por título: 101,90 m2 (incluye el porcentual de la escalera).


Detalles del Edificio :
4 unidades funcionales, distribuidas en un edificio de 3 pisos.
Entrada por escalera que conecta a las unidades superiores; sin ascensor.
Estado general del edificio: Muy bueno.
Estilo arquitectónico: Fachada clásica de ladrillo visto con techos a dos aguas, lo que le otorga un carácter distintivo y acogedor.
Entorno tranquilo: Ubicado en un pasaje residencial, lo que garantiza privacidad y baja circulación vehicular.


Ubicación y Entorno:
Este PH se encuentra en el tranquilo barrio de Parque Chas, un lugar que combina un ambiente residencial con la comodidad de una ubicación estratégica. Al estar situado en un pasaje de baja circulación vehicular, ofrece una privacidad única que es difícil de encontrar en la ciudad, convirtiéndose en un espacio ideal para quienes buscan un entorno seguro y silencioso.
A solo minutos de importantes avenidas como de los Incas y Triunvirato, este inmueble garantiza una conectividad fluida hacia otras zonas de Buenos Aires. Además, su proximidad a la estación de subte de la línea B y a diversas líneas de colectivos asegura opciones prácticas para el transporte diario.
El barrio está rodeado de comercios locales, supermercados y todos los servicios necesarios para el día a día, lo que facilita la vida cotidiana de sus residentes. También se encuentra próximo a una variedad de colegios, lo que lo convierte en una excelente opción para familias con niños en edad escolar.
Por último, la cercanía a plazas y espacios verdes invita a disfrutar de actividades al aire libre, ya sea para una caminata tranquila, tiempo en familia o reuniones con amigos. Parque Chas es, sin lugar a dudas, una de las joyas residenciales más apreciadas de la ciudad, y este PH captura perfectamente su esencia.


Gastos Mensuales:
ABL (C.A.B.A.): $22,000.00
Expensas Ordinarias: $30,000.00
Gas: $8,000.00
Luz: $4,000.00


Apreciación Personal:
Este PH ofrece una oportunidad única de disfrutar un espacio versátil y funcional en un barrio como Parque Chas, conocido por su tranquilidad y encanto. Con una distribución que separa áreas sociales y privadas de manera eficiente, este inmueble se adapta perfectamente a las necesidades de una familia joven o de quienes buscan una vivienda con amplias posibilidades de personalización.
La terraza, con parrilla y orientación al sol de la tarde, destaca como uno de los principales atractivos del inmueble, convirtiéndose en un espacio ideal para reuniones, descanso y actividades al aire libre. Además, la posibilidad de ampliación o adaptación del cuarto principal brinda flexibilidad para proyectos a futuro, como la creación de un segundo ambiente dentro de la misma habitación.
La ubicación en un pasaje tranquilo y seguro, sumada al acuerdo interno entre vecinos para la gestión de servicios, resalta el valor comunitario y la calidad de vida que este inmueble tiene para ofrecer. Este PH no solo es un lugar para vivir, sino también para disfrutar del barrio y su entorno, siendo una opción excepcional para quienes priorizan comodidad, funcionalidad y un estilo de vida relajado.


En esta publicación, encontrará fotografías de alta calidad que destacan cada espacio y detalle del inmueble, además de un plano detallado de todas las plantas para facilitar su análisis. También incluimos un video en 360 para recorrer el departamento digitalmente y un video de recorrido que resalta sus características más importantes.


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En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física


Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.