Venta PH 2 ambientes local Parque Avellaneda

Corredor Responsable: JUAN FRANCISCO CARATTINO CPI 5457 / CMCPSI 6787 -
Contacto: Gustavo Hernandez
PH con Local comercial en venta en esquina en Parque Avellaneda.

Doble funcionalidad en un solo título

Se trata de una unidad funcional Nº 1 dentro de un PH compuesto por solo 2 unidades (planta baja y planta alta).
La propiedad de dos plantas incluye:

Un local comercial en planta baja de 48 m² cubiertos (actualmente alquilado hasta febrero 2026)

Departamento 2 ambientes en planta alta de 48 m² y 2 balcones (actualmente alquilado hasta abril 2027)

Ambos espacios cuentan con entradas independientes y están en excelente estado.

Con acceso desde la ochava y portón para vehículos, este amplio local presenta las siguientes características:

- Espacio de atención al público con vidriera en esquina
- Pisos de cerámica de buena calidad
- Baño completo
- Apto todo destino

Actualmente alquilado para rubro de estética vehicular, contrato vigente hasta febrero 2026
Estado general: Muy bueno

Con entrada independiente desde calle White, este departamento en Parque Avellaneda se encuentra en excelente estado y cuenta con:

-Cocina equipada integrada al living comedor
-Baño completo con revestimiento en laja
-Dormitorio con placard empotrado
-Dos balcones que suman 3,80 m² (vista a calle Chascomús, Bruix y White).

Otras caracterisitcas de la propiedad son:

-Pisos de porcelanato de primera calidad
-Grifería de primera
- Calefón a gas marca PERPETUA (nuevo, 16 litros, tiro natural)
-Contrato de alquiler vigente para uso como centro de estética con vigencia hasta abril 2027

Ubicación estratégica y conectividad

Ph en venta con local comercial en una exclusiva esquina ochava del tranquilo barrio de Parque Avellaneda, a solo metros del emblemático Parque Presidente Dr. Nicolás Avellaneda, uno de los espacios verdes más importantes de la Ciudad de Buenos Aires, con más de 40 hectáreas de extensión.

Este PH en Parque Avellaneda se ubica en una zona de excelente accesibilidad:

A pocas cuadras de Av. Directorio y Av. Juan B. Alberdi

Cerca de la autopista 25 de Mayo y autopista Dellepiane / Av. Gral. Paz, con conexión rápida a CABA y GBA

-A minutos de las estaciones de tren Villa Luro (Línea Sarmiento)
- Acceso a las líneas de subte: E (Plaza de los Virreyes) y A (San Pedrito)
- Zona con amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de salud.

Esta propiedad ofrece doble ingreso por alquiler y una ubicación privilegiada. Ideal para quienes buscan un activo inmobiliario con renta inmediata y excelente proyección a futuro.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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